De ce este încă mare cererea de apartamente în centrul orașului?

Potrivit experților, este foarte puțin probabil să aștepți ca prețurile apartamentelor să scadă, deoarece oferta nu se poate îmbunătăți rapid. Acesta este și motivul pentru care noile proiecte care urmează să fie lansate sunt văzute ca o „ploaie de răcire” pentru piață.

Noile proprietăți din centrul orașului sunt încă „la modă”.

De fapt, deși „creșterea bruscă a prețurilor” nu mai este la fel de dezbătută ca înainte, prețul apartamentelor din centrul orașului continuă să crească în liniște, chiar dacă anterior înregistraseră creșteri de câteva zeci de procente într-o perioadă scurtă de timp.

Potrivit observatorilor pieței, deficitul de proiecte noi de apartamente din Hanoi este principalul motiv pentru care acest segment devine din ce în ce mai „fierbinte” atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Fiecare proiect nou care urmează să fie lansat este asemănat cu o „ploaie răcoritoare” pentru piață.

Se preconizează că Sola Park va deveni punctul central al pieței imobiliare din vestul orașului, având în vedere deficitul de apartamente din centrul orașului.

De exemplu, The Sola Park, cel mai nou complex imobiliar aflat în construcție în partea de vest a orașului Hanoi, dezvoltat de MIK Group, atrage atenția multor cumpărători de locuințe și investitori. Amplasate strategic la poarta de acces către zona urbană, apartamentele de la The Sola Park oferă dimensiuni ideale pentru familiile tinere, cu un preț total rezonabil per unitate. Acesta este motivul pentru care, încă de la lansare, The Sola Park a stârnit un interes considerabil atât din partea clienților, cât și a investitorilor.

Pe lângă The Sola Park, proiectele existente din zona înconjurătoare au înregistrat, de asemenea, creșteri continue de prețuri. În același timp, apartamentele de revânzare sunt întotdeauna la mare căutare. De exemplu, apartamentele de la The Mirae Park de la MIK Group, care au fost finalizate anterior, au înregistrat creșteri de prețuri de aproape 20% de la predare. Găsirea unui apartament potrivit în această zonă este, de asemenea, dificilă, deoarece, de îndată ce un proprietar postează un anunț în grupul intern, acesta este imediat achiziționat.

E greu să visezi la o reducere de preț.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), oferta totală de apartamente noi în Hanoi în 2023 a ajuns la aproximativ 11.000 de unități, echivalentul a 66% din cifra din 2022. Această tendință descendentă a continuat în primul trimestru al anului 2024, cu doar aproximativ 3.000 de apartamente noi lansate pe întreaga piață. Prin urmare, de acum și până în 2025, Hanoi se va confrunta cu un deficit de aproximativ 50.000 de apartamente.

Consecința inevitabilă a acestei penurii a dus la o creștere prelungită a prețurilor pe piața apartamentelor din Hanoi. Un raport recent al CBRE indică faptul că prețul mediu pentru un apartament nou în Hanoi în primul trimestru al anului 2024 a crescut cu 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, în realitate, creșterea este mult mai mare.

Se preconizează că prețurile apartamentelor vor continua să crească în viitorul apropiat.

În prezent, o întrebare cheie pentru mulți clienți și investitori este dacă ar trebui sau nu să investească în achiziționarea unui apartament. Comentând pe această temă, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că consumatorii ar trebui să își definească clar scopul. Clienții care cumpără în scop rezidențial ar trebui să efectueze tranzacția imediat ce finanțele lor le permit să își satisfacă nevoile practice de a avea un loc stabil și sigur în care să locuiască.

Prin urmare, conform analizei domnului Nguyen Quoc Anh: „Așteptarea unei scăderi bruște a prețurilor apartamentelor este foarte puțin probabilă în acest moment, deoarece oferta nu se poate îmbunătăți rapid. În viitorul apropiat, când Legea privind afacerile imobiliare din 2023 va intra în vigoare (prevăzută începând cu 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât era planificat inițial), numărul dezvoltatorilor care îndeplinesc cerințele pentru implementarea proiectelor va scădea și mai mult. Între timp, cererea de proprietate asupra locuințelor continuă să crească, în special în orașele mari.”

În realitate, apartamentele rămân „alegerea perfectă” pentru locuitorii urbani din mai multe motive. Potrivit domnului Tuan, agent imobiliar specializat în case individuale, deși prețurile apartamentelor au crescut, acestea pălesc în comparație cu creșterea recentă a prețurilor caselor de pe alei din Hanoi. El explică faptul că multe case cu 3-5 etaje, case vechi de pe alei, cu o suprafață de doar aproximativ 28-35 de metri pătrați, sunt oferite spre vânzare la 5-6 miliarde VND pe unitate, o creștere de peste 1 miliard VND pe unitate față de 2023 și de aproximativ 2 miliarde VND pe unitate față de acum 2-3 ani.

Conform unui raport de piață realizat de Batdongsan.com.vn, în aceeași perioadă, din T1/2023 până în T2/2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 31%, dar casele individuale au înregistrat o creștere și mai semnificativă, de 32%, iar prețurile terenurilor nu au fost cu mult în urmă, cu o creștere de 19%. Între timp, cererea de apartamente este mult mai mare, motiv pentru care proiectele de apartamente din centrul orașului au fost și vor continua să fie la mare căutare.

În același timp, conform datelor de la Batdongsan.com.vn, deși prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut rapid în ultima vreme, acestea rămân cele mai mici în comparație cu orașele mari din întreaga lume . De exemplu, în Singapore, prețurile apartamentelor sunt de 415 milioane VND/m2, în Hong Kong de 645 milioane VND/m2, în Tokyo de 215 milioane VND/m2 și în Bangkok de 162 milioane VND/m2. Prin urmare, mulți observatori ai pieței consideră că cererea de apartamente în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City va veni în curând din partea străinilor, în special în proiecte de amploare care au creat „zone rezidențiale internaționale”.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh: „Este foarte dificil să se identifice valoarea minimă sau maximă a prețurilor apartamentelor. Cumpărătorii și investitorii ar trebui să își definească clar nevoile, să monitorizeze condițiile pieței și să ia decizii atunci când nevoile lor sunt satisfăcute. Pe lângă preț, ar trebui să cerceteze și alți factori importanți, cum ar fi reputația dezvoltatorului, locația și facilitățile, pentru a asigura o calitate bună a vieții sau pentru a garanta lichiditatea și venituri eficiente din chirii.”

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html