Caz de câștigare a licitației de terenuri de peste 4 miliarde VND/m2 în Me Linh: Detalii confuze

Plătirea a peste 4 miliarde VND/m2 de teren scos la licitație din cauza înregistrării greșite

La ultima licitație de terenuri din 2023 din districtul Me Linh, domnul Nguyen Thanh Tung a plătit 4,28 miliarde VND/m2, de 142 de ori mai mult decât prețul de pornire pentru un teren de 102 m2 în comuna Tien Thinh.

Cu toate acestea, după încheierea licitației, dl. Tung și-a exprimat dorința ca autoritățile să ia în considerare retragerea avansului de peste 600 de milioane de VND (echivalentul a 20% din valoarea terenului calculată conform prețului de pornire) pe motiv de înregistrare incorectă a prețului.

În dimineața zilei de 3 ianuarie, vorbind cu reporterul Dan Tri despre cum să gestioneze această problemă, domnul Hoang Anh Tuan, președintele Comitetului Popular al districtului Me Linh, a declarat că, în principiu, conform regulamentului licitației, câștigătorul licitației trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare. Dimpotrivă, dacă câștigătorul licitației nu își îndeplinește obligațiile menționate mai sus, aceasta înseamnă pierderea avansului.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — O licitație de terenuri în districtul Me Linh, Hanoi (Fotografie ilustrativă: Truong Thinh).

Totuși, potrivit domnului Tuan, plata a peste 4 miliarde VND/m2 este o greșeală normală. Autoritățile districtuale analizează această problemă în mod specific, ulterior oferind o soluție rezonabilă, conform legii.

„În calitate de agenție de management de stat, vom acționa corect și strict conform principiilor pentru a proteja drepturile celor implicați în această licitație”, a afirmat dl. Tuan.

46 de parcele de teren scoase la licitație au suprafețe cuprinse între 83,7 m² și 297,1 m²; prețuri de pornire de la 23,2 milioane VND/m² la 31,9 milioane VND/m².

Prin urmare, cel mai mic preț câștigător a fost de 23,4 milioane VND/m2, cel mai mare a ajuns la 47,6 milioane VND/m2. Valoarea totală a licitației câștigătoare s-a ridicat la peste 150 de miliarde VND, o diferență de peste 25 de miliarde VND față de prețul de pornire.

Informațiile de pe bonul de licitație sunt înșelătoare?

Referitor la acest incident, într-un interviu acordat reporterului Dan Tri , expertul juridic în domeniul imobiliar Nguyen Van Dinh a comentat că a existat o eroare în formularul de licitație. Domnul Dinh a spus că această eroare a fost foarte simplă și inutilă, provocând confuzie în rândul participanților la licitație.

Mai exact, participantul la licitație ar fi putut confunda prețul unitar al terenului (calculat în VND/m2) cu prețul total al parcelei (calculat în VND), ceea ce înseamnă că domnul Nguyen Thanh Tung ar fi putut licita 4,28 miliarde VND/întregul teren, dar informațiile din formularul de licitație impuneau participantului să liciteze pe m2.

„Domnul Nguyen Thanh Tung ar fi trebuit să împartă 4,28 miliarde VND la 102 metri pătrați, echivalentul a 41,96 milioane VND/metru pătrat, pentru a completa formularul. Cu toate acestea, în loc să completeze 41,96 milioane VND/metru pătrat, domnul Tung a completat 4,28 miliarde VND/metru pătrat”, a analizat domnul Dinh.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — O parte din conținutul formularului de ofertă pentru dreptul de utilizare a terenurilor în satul Chu Tran, comuna Tien Thinh, districtul Me Linh, orașul Hanoi (Fotografie furnizată de expertul juridic Nguyen Van Dinh).

Prin urmare, potrivit domnului Dinh, a existat o eroare în formularul de ofertă, a existat o inconsecvență în unități: suma în cifre este VND/m2; în litere este VND (suma în litere ar trebui să fie, de asemenea, VND/m2).

„Din această eroare, putem pune la îndoială capacitatea organizației de licitații imobiliare. Cum s-a putut întâmpla o eroare atât de fundamentală și inutilă? De aici, putem vedea că există motive pentru ca domnul Tung să fie confuz, deoarece formularul de licitație conține o eroare”, a subliniat domnul Dinh.

În ceea ce privește soluția la această problemă, el a spus că articolul 72 din Legea privind licitațiile imobiliare din 2016 a stipulat cazurile de anulare a rezultatelor licitațiilor imobiliare, însă nu există niciun caz care să se aplice direct cazului domnului Tung.

Totuși, potrivit domnului Dinh, în acest caz, domnul Nguyen Thanh Tung se poate baza pe prevederile articolului 72, clauza 1, din Legea privind licitația imobiliară privind anularea rezultatelor licitației imobiliare „Conform acordului dintre persoana deținătoare a bunului licitat, organizatorul licitației imobiliare și câștigătorul licitației privind anularea rezultatelor licitației imobiliare...”

Prin urmare, dl. Tung se poate baza pe eroarea din formularul de licitație, pe decizia instanței de declarare a tranzacției invalide din cauza unei erori (dacă există) să solicite organizatorului de licitație imobiliară și persoanei care deține proprietatea scoasă la licitație să negocieze și să discute anularea rezultatului licitației imobiliare.

„În acest caz, organizația de licitații imobiliare (compania de licitații) ar putea fi nevoită să despăgubească proprietarul proprietății licitate (Comitetul Popular al Districtului Me Linh) în conformitate cu punctul d, clauza 2, articolul 24 din Legea privind licitațiile imobiliare și contractul de servicii de licitație imobiliară semnat”, a declarat dl Dinh.

Sursă