În dimineața zilei de 21 iunie, Adunarea Națională a desfășurat o sesiune plenară în sala de adunări pentru a discuta proiectul de Lege privind funciarul (modificată); și rezultatele consultărilor publice pe marginea proiectului de Lege privind funciarul (modificată).

O imagine a sesiunii de dezbateri a Adunării Naționale privind proiectul de Lege funciară (modificată) din dimineața zilei de 21 iunie.

Eliminarea nedreptății care decurge din diferențele de rentă funciară.

Vorbind la sesiune, delegatul Tran Van Khai (din provincia Ha Nam) a sugerat că una dintre sarcinile stabilite în Rezoluția 18 a celei de-a 5-a sesiuni plenare a celui de-al 13-lea Comitet Central al Partidului Comunist din Vietnam este perfecționarea mecanismelor și politicilor privind finanțarea funciară, cercetarea și dezvoltarea de politici pentru reglementarea diferențelor de arendă funciară, asigurând transparența și deschiderea.

Potrivit delegatului Tran Van Khai, diferențele de rentă funciară se formează din conversia utilizării terenurilor, de la terenuri cu valoare mică la terenuri cu valoare mare. Terenurile agricole sunt cumpărate și compensate la prețuri mici, apoi convertite în terenuri neagricole, terenuri rezidențiale, terenuri comerciale și terenuri de serviciu la prețuri de zece ori mai mari.

Cu toate acestea, potrivit delegatului, problema abordării disparităților în ceea ce privește arenda funciară între cetățeni creează multe nedreptăți în societate. „Pământul aparține întregului popor. Oamenii s-au sacrificat și au contribuit, transmițând drepturile lor de utilizare a terenurilor și activele statului și investitorilor pentru construirea și dezvoltarea infrastructurii și a zonelor urbane, contribuind la dezvoltarea generală. Prin urmare, aceștia ar trebui să beneficieze de dezvoltarea și proiectele urbane. Politica partidului este de a preveni cu fermitate marginalizarea cetățenilor în ceea ce privește dezvoltarea și de a se asigura că nimeni nu este lăsat în urmă”, a declarat delegatul.

Prin urmare, potrivit delegaților, această Lege funciară revizuită trebuie să elimine nedreptatea care decurge din diferențele de rentă funciară, să prevină pierderea resurselor funciare, să dezvolte politici de finanțare funciară, metode de determinare a prețurilor terenurilor și să asigure un echilibru armonios al intereselor în exploatarea diferențelor de rentă funciară între stat, investitori și populație.

Subliniind faptul că pământul este cel mai important atu al națiunii și, prin urmare, pentru a-i elibera potențialul, a maximiza valoarea resurselor funciare și a depăși cu fermitate corupția, practicile negative, reclamațiile în gestionarea terenurilor, speculațiile și utilizarea risipitoare a terenurilor, delegatul Tran Van Khai consideră că două probleme legate de diferențele de arendă funciară și prețurile terenurilor trebuie abordate eficient.

Baza pentru determinarea prețurilor terenurilor apropiate de valoarea de piață rămâne neclară.

Petrecând mult timp comentând principiile evaluării terenurilor, delegații din provincia Ha Nam au susținut că reglementările din proiectul de lege sunt insuficiente pentru a determina cu exactitate prețurile terenurilor în viața reală. Baza pentru determinarea prețurilor terenurilor care aproximează îndeaproape valoarea de piață rămâne neclară.

„Prețurile terenurilor în 2023 vor fi diferite de cele din 2024, iar stabilirea modului de evitare a pierderilor este foarte dificilă. Pe de altă parte, cum putem determina prețuri ale terenurilor care să armonizeze interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor? Dacă rămânem la opțiunea sigură, costurile de compensare, sprijin și relocare vor fi prea mari, ceea ce va îngreuna atragerea investitorilor”, s-a întrebat reprezentantul.

Reprezentantul Tran Van Khai (din provincia Ha Nam) a susținut că sunt necesare date de piață fiabile pentru a determina prețuri ale terenurilor apropiate de valoarea de piață.

Pentru a implementa proiecte și a contribui la dezvoltarea socio-economică, delegații au sugerat ca agenția de redactare să continue cercetarea și rafinarea proiectului de lege privind metodele de determinare a prețurilor terenurilor conform principiilor pieței, asigurând claritatea și instituționalizarea deplină și cuprinzătoare, așa cum prevede Rezoluția 18.

În același timp, delegații au sugerat ca agenția de redactare să continue studierea reglementărilor referitoare la informațiile de intrare pentru determinarea prețurilor terenurilor și să adauge reglementări pentru digitalizarea informațiilor de intrare despre terenuri în vederea colectării de date privind fluctuațiile pieței.

„Cred că, pentru a determina prețuri ale terenurilor apropiate de prețurile pieței, sunt necesare date de piață fiabile. Sistemul de colectare a informațiilor despre prețurile terenurilor de pe piață trebuie sincronizat pe baza reglementărilor legale specifice. Atunci când există o bază de date solidă din punct de vedere juridic, se poate determina prețul corect, ceea ce duce la compensarea corectă a daunelor și la colectarea corectă a taxelor de utilizare a terenurilor – adică armonizarea intereselor statului, investitorilor și cetățenilor, asigurarea transparenței, prevenirea pierderii resurselor funciare și evitarea riscurilor pentru funcționarii responsabili de implementare”, a analizat reprezentantul și a sugerat ca agenția de redactare să continue să cerceteze și să definească clar reglementările referitoare la informațiile de introducere pentru prețurile terenurilor.

În plus, proiectul de lege propune patru metode pentru determinarea prețurilor terenurilor. Reprezentantul Tran Van Khai a susținut că, cu cât proiectul de lege prevede mai multe metode de determinare a prețurilor terenurilor, cu atât va fi mai dificil de aplicat.

„Dacă aceste patru metode sunt aplicate aceleiași parcele de teren, se vor obține patru rezultate diferite”, a spus reprezentantul și a sugerat ca agenția de redactare să continue să adauge reglementări mai specifice privind metodele de evaluare a terenurilor și principiile de evaluare a terenurilor, astfel încât Adunarea Națională să poată discuta și oferi feedback, asigurând o mai mare claritate asupra acestei probleme.

Delegatul Tran Dinh Gia (din provincia Ha Tinh) a oferit sugestii privind sprijinirea formării profesionale, a orientării profesionale și a căutării unui loc de muncă pentru gospodării și persoane fizice atunci când statul recuperează terenuri agricole.

Prin urmare, delegatul Tran Dinh Gia a propus adăugarea unui regulament privind politicile de sprijinire a persoanelor care au atins vârsta de pensionare (dar care sunt încă implicate direct în producția agricolă) și nu au terenuri pentru a le compensa. Aceasta deoarece, în realitate, acestor persoane le este greu să găsească noi locuri de muncă sau să își schimbe profesiile atunci când terenurile lor agricole sunt recuperate.  

PĂȘUNI