În dimineața zilei de 21 iunie, Adunarea Națională a ținut o sesiune plenară în sală pentru a discuta proiectul Legii funciare (modificată); rezultatele consultării publice privind proiectul Legii funciare (modificată).

Scena sesiunii de dezbateri a Adunării Naționale privind proiectul de Lege funciară (modificată) în dimineața zilei de 21 iunie.

Eliminarea nedreptății din beneficiile datorate diferențelor de arendă funciară

Vorbind la întâlnire, delegatul Tran Van Khai (delegația Ha Nam) a comentat că una dintre sarcinile stabilite în Rezoluția 18 a celei de-a 5-a Conferințe a celui de-al 13-lea Comitetul Central al Partidului este perfecționarea mecanismului de politici privind finanțarea funciară, cercetarea și elaborarea unei politici de reglementare a diferențelor de arendă funciară, asigurând publicitatea și transparența.

Potrivit delegatului Tran Van Khai, diferența de renta funciară se formează din schimbarea destinației terenului, de la terenuri cu valoare mică la terenuri cu valoare mare, terenurile agricole sunt cumpărate, compensate la prețuri mici și apoi convertite în terenuri neagricole, terenuri rezidențiale, terenuri comerciale și terenuri de serviciu, cu prețuri de zece ori mai mari.

Cu toate acestea, potrivit delegatului, problema gestionării diferențelor de arendă funciară pentru pământurile oamenilor ascunde multe nedreptăți în societate. „Pământul aparține întregului popor, oamenii s-au sacrificat și au contribuit, au cedat drepturile lor de utilizare a terenurilor și bunurile statului și investitorilor pentru a construi și dezvolta infrastructură și zone urbane, contribuind la dezvoltarea comună, așa că aceștia trebuie să beneficieze de investiții, dezvoltare urbană și proiecte. Politica partidului este de a nu lăsa cu hotărâre oamenii să fie dați la o parte din dezvoltare, de a nu lăsa pe nimeni să fie lăsat în urmă”, a spus delegatul.

Prin urmare, potrivit delegaților, Legea funciară (modificată) trebuie de data aceasta să elimine injustiția provenită din beneficiile datorate diferențelor de rentă funciară, să evite pierderea resurselor funciare, să dezvolte politici de finanțare funciară, metode de determinare a prețurilor terenurilor și să asigure armonia intereselor în exploatarea diferențelor de rentă funciară între stat, investitori și cetățeni.

Subliniind faptul că pământul este cel mai mare atu al țării, prin urmare, pentru a elibera potențialul, a maximiza valoarea resurselor funciare, a depăși cu fermitate corupția, negativismul, reclamațiile în gestionarea terenurilor, speculațiile și utilizarea risipitoare a terenurilor, delegatul Tran Van Khai a declarat că este necesar să se rezolve în mod corespunzător două probleme: arenda funciară și diferențele de preț ale terenurilor.

Baza pentru determinarea prețurilor terenurilor care se apropie de prețurile pieței rămâne vagă.

Petrecând mult timp comentând principiile de determinare a prețurilor terenurilor, delegația Ha Nam a declarat că prevederile din proiectul de lege nu sunt suficiente pentru a determina prețurile terenurilor în viața reală. Baza pentru determinarea prețurilor terenurilor la prețuri apropiate de prețurile pieței este încă vagă.

„Prețurile terenurilor în 2023 vor fi diferite de cele din 2024. Este foarte dificil să le determinăm astfel încât să nu existe pierderi. Pe de altă parte, cum putem determina prețuri ale terenurilor care să armonizeze interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor? Dacă vom continua cu varianta sigură, costurile de compensare, sprijin și relocare vor fi prea mari, îngreunând atragerea investitorilor”, s-a întrebat delegatul.

Delegatul Tran Van Khai (delegația Ha Nam) a declarat că, pentru a determina prețurile terenurilor apropiate de prețurile pieței, sunt necesare date de piață fiabile.

Pentru a implementa proiecte și a contribui la dezvoltarea socio-economică, delegații au sugerat ca agenția de redactare să continue cercetarea și finalizarea proiectului de lege privind metodele de determinare a prețului terenurilor în conformitate cu principiile pieței, asigurând claritatea, caracterul complet și exhaustiv al instituțiilor, așa cum prevede Rezoluția 18.

În același timp, delegații au sugerat ca agenția de redactare să continue studierea reglementărilor referitoare la informațiile de intrare pentru a determina prețurile terenurilor și să completeze reglementările pentru a digitaliza terenurile de intrare pentru a colecta date privind fluctuațiile pieței.

„Cred că pentru a determina prețuri ale terenurilor care se apropie de prețurile pieței, este necesar să existe date de piață fiabile, iar sistemul de colectare a informațiilor privind prețurile terenurilor de piață trebuie să fie consistent, bazat pe reglementările legale specifice. Atunci când există o bază de date care asigură legalitatea, se va determina prețul corect, compensându-se astfel corect prejudiciile, colectându-se corect taxele de utilizare a terenurilor - adică armonizând interesele statului, investitorilor și oamenilor, asigurând publicitatea, transparența, necauzând pierderi de resurse din terenuri și evitând riscurile pentru funcționarii de implementare”, a analizat delegatul și a sugerat ca agenția de redactare să continue cercetarea și să definească clar conținutul aferent informațiilor de introducere a prețurilor terenurilor.

În plus, proiectul de lege prevede patru metode pentru determinarea prețurilor terenurilor. Delegatul Tran Van Khai a declarat că, cu cât proiectul de lege prevede mai multe metode de determinare a prețurilor terenurilor, cu atât va fi mai dificil de aplicat.

„Dacă aceste patru metode sunt aplicate aceleiași parcele de teren, vor exista patru rezultate diferite”, a spus delegatul, sugerând ca agenția de redactare să continue să adauge reglementări mai specifice privind metodele de determinare a prețurilor terenurilor și principii de determinare a prețurilor terenurilor, pe care Adunarea Națională să le discute și să le comenteze, asigurând o mai mare claritate asupra acestei probleme.

Delegatul Tran Dinh Gia (delegația Ha Tinh) a oferit comentarii privind sprijinirea formării profesionale, a reconversiei profesionale și a căutării unui loc de muncă pentru gospodării și persoane fizice atunci când statul recuperează terenuri agricole.

Prin urmare, delegatul Tran Dinh Gia a propus adăugarea de reglementări privind politicile de sprijin pentru cazurile în care persoanele au depășit vârsta activă (dar sunt încă implicate direct în producția agricolă) și nu au terenuri pentru compensare. Deoarece, în realitate, în cazurile menționate mai sus, este dificil să găsești noi locuri de muncă și dificil să schimbi cariera atunci când terenurile agricole sunt recuperate.  

PĂȘUNI