Orașul Ho Și Min: Primirea și abordarea numeroaselor comentarii și sugestii privind lista de prețuri a terenurilor.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Bùi Minh Thạnh — Vicepreședinte al Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, președinte al Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor Bui Minh Thanh

Prin urmare, Consiliul a fost de acord în unanimitate cu propunerea Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min din Raportul nr. 14477 și Scrisoarea oficială nr. 15055 privind evaluarea inițială a listelor de prețuri ale terenurilor și aplicarea acestora de la 1 ianuarie 2026.

Consiliul însărcinează Departamentul Agriculturii și Mediului cu finalizarea proiectului listei de prețuri a terenurilor pe baza reglementărilor legale, a opiniilor membrilor Consiliului și a Comitetelor Populare ale comunelor, sectoarelor și zonelor speciale, precum și cu finalizarea tuturor documentelor și procedurilor necesare pentru a fi raportate Comitetului Popular al orașului Ho Și Min în vederea transmiterii către Consiliul Popular al orașului Ho Și Min spre examinare și luare a unei decizii.

Raportul a menționat, de asemenea, numeroase comentarii și critici din partea organizațiilor, departamentelor și experților, pe care Departamentul Agriculturii și Mediului le-a abordat, le-a încorporat și le-a rafinat în proiect.

Potrivit Consiliului, lista de prețuri a terenurilor este construită în conformitate cu anumite principii. Mai exact, metoda de evaluare a terenurilor respectă principiile pieței; aderă cu strictețe la metodele, procedurile și procesele de evaluare a terenurilor; asigură onestitatea, obiectivitatea, deschiderea și transparența; garantează independența organizației de consultanță care stabilește prețul terenului; și asigură un echilibru al intereselor între stat, utilizatorii terenurilor și investitori.

Pentru terenurile rezidențiale, Departamentul Agriculturii și Mediului colectează informații despre prețurile terenurilor din bazele de date de prețuri, comercializează prețurile de transfer al terenurilor, încorporează feedback-ul de la localități și își bazează propunerile pe situația socio -economică reală a orașului Ho Și Min pentru a dezvolta o listă de prețuri ale terenurilor rezidențiale, potrivită pentru fiecare secție, comună și zonă specială. Simultan, a revizuit și echilibrat nivelurile de prețuri pentru zonele care se învecinează cu diferite localități, precum și pentru secțiunile de drumuri și rutele din aceeași zonă.

Một trong những nguyên tắc xây dựng Bảng giá đất là "Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch" — Unul dintre principiile întocmirii listei de prețuri a terenurilor este „Asigurarea onestității, obiectivității, deschiderii și transparenței”.

În ceea ce privește terenurile comerciale și de servicii, în Raportul nr. 14477, Departamentul Agriculturii și Mediului a elaborat o listă de prețuri pentru terenuri comerciale și de servicii, bazată pe o evaluare a caracteristicilor de dezvoltare socio-economică ale fiecărei zone, pentru a propune prețuri adecvate pentru fiecare zonă și locație.

Pentru terenurile nedestinate producției agricole și terenurilor comerciale care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii, Departamentul pentru Agricultură și Mediu a evaluat caracteristicile de dezvoltare socio-economică ale fiecărei zone pentru a propune prețuri adecvate pentru terenurile nedestinate producției agricole și terenurilor comerciale.

Pe baza acestui fapt, Departamentul Agriculturii și Mediului a propus ca prețurile terenurilor pentru producția neagricolă și terenurile comerciale, excluzând terenurile comerciale și de servicii, cu densitate constructivă scăzută și coeficient de utilizare a terenurilor scăzut, să fie adecvate.

În ceea ce privește terenurile agricole, în Raportul nr. 14477, Departamentul Agriculturii și Mediului a elaborat o listă de prețuri pentru terenurile agricole, bazată pe o evaluare a caracteristicilor de dezvoltare socio-economică ale fiecărei zone, pentru a propune prețuri adecvate pentru fiecare zonă și locație.

Acest lucru nu afectează nici cazurile în care statul recuperează terenuri, deoarece, în astfel de cazuri, proprietarul terenului va avea prețul terenului determinat în mod specific în funcție de valoarea de piață pentru a calcula despăgubirile. În același timp, Departamentul Agriculturii și Mediului a elaborat o listă de prețuri pentru terenurile agricole din Zona Agricolă de Înaltă Tehnologie, menținând tarifele actuale, după caz.

În cadrul ședinței din 9 decembrie, Consiliul a solicitat Departamentului Agriculturii și Mediului să coordoneze implementarea evaluării terenurilor, să revizuiască și să completeze metoda venitului pentru determinarea prețurilor terenurilor agricole, ca bază pentru verificare, comparare și propunere în conformitate cu reglementările.

În scrisoarea oficială nr. 15055, Departamentul Agriculturii și Mediului a explicat motivul pentru care nu a aplicat metoda venitului conform articolului 5 din Decretul nr. 71 pentru a propune prețurile terenurilor agricole: terenurile agricole din multe zone din orașul Ho Și Min nu mai sunt destinate exclusiv agriculturii, prin urmare nu oferă eficiență sau generează venituri foarte mici din cultivarea agricolă, cu excepția zonelor planificate ca terenuri agricole sau terenuri de rezervă agricolă.

Prin urmare, metoda bazată pe venit nu reflectă pe deplin valoarea de piață. În ceea ce privește această chestiune, Consiliul a fost de acord în unanimitate cu feedback-ul și explicațiile furnizate de Departamentul Agriculturii și Mediului.

Vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Minh Thanh, a recunoscut eforturile și a apreciat foarte mult simțul responsabilității Departamentului Agriculturii și Mediului în concentrarea resurselor maxime pentru elaborarea listei inițiale de prețuri a terenurilor. Prin discuții și feedback-ul primit de la membrii Consiliului, Departamentul Agriculturii și Mediului a integrat și explicat selectiv conținutul.

Comentariu (0)