36 месяцев на завершение проекта реконструкции квартир в Хюэ стоимостью 1300 миллиардов донгов

Многие домохозяйства обеспокоены ходом реализации проекта.

Нгуой Дуа Тин опубликовал статью «Почему проект по ремонту квартир в Хюэ стоимостью почти 1300 миллиардов донгов сталкивается с трудностями?», в которой рассказал о проекте по ремонту квартир в районе Донгда в районе Фу Нхуан города Хюэ, строительство которого не удалось начать, как планировалось, из-за того, что 30 домохозяйств не согласились переехать, чтобы передать чистую площадку.

Помимо причины несогласия с планом компенсации, большинство оставшихся домохозяйств беспокоятся о сроках временного размещения, не зная, сколько времени займет получение жилья.

dự án — После завершения проект внесет вклад в изменение городского ландшафта улицы Донгда. Перспективное изображение проекта.

«Инвестор проекта должен чётко указать время и дату сдачи дома после завершения проекта, чтобы люди могли чувствовать себя уверенно при передаче недвижимости. Поскольку мы обеспокоены тем, что после сдачи многоквартирного дома инвестор задержит строительство или продаст проект другому владельцу, мы не знаем, когда люди получат жильё», — сказала г-жа Буй Тхи Нхуан, жительница квартиры P.209, блока A, жилого дома Dong Da — одного из оставшихся домовладений.

Относительно вопроса, который беспокоит людей, заместитель председателя Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ Хоанг Хай Минь направил каждому гражданину письменный ответ.

Согласно ответному документу, касающемуся хода реализации проекта, в Решении № 2088/QD-UBND от 8 сентября 2023 года Народного комитета провинции об утверждении инвестиционной политики одновременно с утверждением инвестора на реконструкцию и перестройку блоков A, B, C жилого комплекса Dong Da, ход реализации проекта составляет 36 месяцев с даты передачи объекта.

Указанный срок не включает в себя случаи непреодолимой силы или объективных причин, предусмотренных законом.

Мало того, чтобы ускорить реализацию проекта по просьбе населения, инвестор также направил в Народный комитет провинции и Руководящий комитет документ № 43/VBCK-DD от 1 августа 2024 года, в котором взял на себя обязательства по реализации проекта: «Инвестор обязуется реализовать проект в срок, не превышающий 36 месяцев (включая форс-мажорные обстоятельства), с даты принятия компетентным органом решения о выделении земельного участка для реализации проекта ».

Требуется детальная разработка хода проекта и несколько каналов мониторинга

В частности, перед началом строительства Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ также требует от инвестора разработать подробный годовой график проекта с даты начала до завершения (в течение 3 лет) в соответствии с диаграммой Ганта. Кроме того, в день начала проекта информация о проекте должна быть опубликована, чтобы жители могли ознакомиться с ним и участвовать в контроле за реализацией совместно с Народным комитетом провинции и соответствующими подразделениями.

В то же время Народный комитет провинции также обратится в Департамент строительства с просьбой создать группу мониторинга хода реализации и качества проекта; жители также создадут группу мониторинга от имени общины (из числа своих представителей) для координации с Департаментом строительства в вопросах мониторинга хода реализации и качества проекта. Народный комитет провинции совместно с группой мониторинга и жителями будет контролировать ход реализации проекта и устранять задержки (если таковые возникнут) в соответствии с принятыми обязательствами (каждые 6 месяцев, один раз в год).

Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ обязался поручить компетентным подразделениям регулярно контролировать и стимулировать ход реализации проекта.

Что касается договоров и документов об обязательствах по передаче квартир и помещений, Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ поручил Народному комитету города Хюэ направить домохозяйствам, запрашивающим временное жилье, письменное обязательство, гарантирующее сроки временного проживания, качество строительства, ход реализации проекта и т.д., чтобы инвестор мог передать дом в течение 36 месяцев. Одновременно с этим будет разработан план подписания свидетельства о праве землепользования и земельных активов домохозяйствам с участием следующих сторон: Народного комитета города Хюэ, Центра развития земельного фонда города Хюэ и соответствующих домохозяйств.

Даже в случае форс-мажора прогресс должен быть обеспечен в течение 36 месяцев.

В случае задержки сдачи квартиры инвестором, Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ, помимо применения штрафных санкций в соответствии с законом, обяжет инвестора выполнить свои обязательства перед Народным комитетом провинции, Народным комитетом города Хюэ и домохозяйствами по выплате временной компенсации за аренду жилья в размере 2,5-кратного размера компенсации, утвержденной Народным комитетом города Хюэ. В частности, 4 миллиона донгов за квартиру в месяц, умноженные на 2,5, равняются 10 миллионам донгов за квартиру в месяц, умноженным на количество месяцев, на которые задерживается сдача квартиры для переселения.

Что касается случая задержки передачи объекта из-за форс-мажорных (объективных) факторов, Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ также подтвердил, что инвестор все равно должен реализовать проект, чтобы уложиться в заявленный 36-месячный график.

Кроме того, в документе, направленном домохозяйствам, заместитель председателя Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ также заявил, что в целях обеспечения прогресса проекта, обеспечения безопасности жизни жителей, содействия созданию городской красоты и на законных основаниях принято решение сохранить план компенсаций, поддержки и переселения, утвержденный Провинциальным народным комитетом в Решении № 2139/QD-UBND от 28 августа 2021 года, утвержденный Народным комитетом города Хюэ в Решениях № 3404/QD-UBND от 10 мая 2023 года и Решением № 3404/QD-UBND от 3 августа 2023 года.

«В случае несогласия оставшихся домохозяйств организация применит меры по возвращению земель и принудительному переселению в соответствии с положениями закона о земле, жилищном строительстве и другими соответствующими законами», — заявил в документе заместитель председателя Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ.

Инвестором проекта по реконструкции и перестройке блоков A, B, C жилого комплекса Dong Da с общим инвестиционным капиталом около 1 300 млрд донгов является акционерная компания Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

Ожидается, что инвестор начнет реализацию проекта в сентябре этого года. Однако на сегодняшний день работы по расчистке территории для передачи инвестору не завершены, поскольку около 30 домохозяйств до сих пор не выехали.

В настоящее время инвестор проекта крайне обеспокоен и надеется, что местные власти и соответствующие структуры примут более решительные меры, поскольку в Хюэ вот-вот наступит сезон дождей. Если строительство и демонтаж будут организованы в это время, это повлечет за собой дополнительные расходы и поставит под угрозу безопасность рабочих, а также негативно скажется на прогрессе, достигнутом в интересах города и жителей.

По информации Центра развития земельного фонда города Хюэ, в сентябре этого года будет организована последняя мобилизация и диалог с оставшимися домохозяйствами. Кроме того, подразделение разработает план мер воздействия в отношении домохозяйств, отказывающихся передать землю для реализации проекта.

В настоящее время обеспечены условия для организации принудительного отчуждения земель и принудительного переселения в случае несогласия оставшихся домохозяйств с утвержденным планом компенсаций, поддержки и переселения.