Когда предприятия сферы недвижимости сталкиваются с трудностями, журналисты также беспокоятся, сочувствуют, сопровождают, помогают предприятиям задуматься, высказывают пожелания и дают рекомендации по устранению препятствий...
 |
| Сложный процесс и процедуры инвестирования в строительство социального жилья стали причиной того, что проект Le Thanh - Tan Kien компании Le Thanh Company был «заморожен» на протяжении многих лет. |
1.
Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Company, специализирующейся на строительстве социального жилья в Хошимине, неоднократно «отказывался» отвечать на мои интервью, посвящённые вопросам развития социального жилья, весьма «горячей» теме сегодня. Дело не в том, что г-н Нгиа сдержан или боится появляться в прессе, а в том, что он дал слишком много рекомендаций, но ситуация пока не продвинулась.
Согласно действующим нормативным актам, проекты социального жилья получают льготы, направленные на увеличение плотности застройки и коэффициента использования земли в 1,5 раза по сравнению с коммерческим жильем. Однако многие проекты социального жилья переоборудуются из проектов коммерческого жилья, поэтому они не подходят для планирования. Чтобы соответствовать требованиям льгот, необходимо скорректировать планировку 1/2000 и 1/500. Однако корректировка планировки крайне затруднительна.
Инвесторы, желающие построить социальное жильё, должны пройти процедуры, связанные с определением цен на землю, сборов за землепользование и арендной платы, чтобы подать заявку на освобождение от этих сборов. Этот вопрос долгое время вызывал у многих инвесторов затруднения, поскольку процедуры подачи заявления на освобождение от арендной платы и платы за землепользование часто занимают много времени. Именно по этой причине проект компании Le Thanh Company был «заморожен» на долгие годы.
Иногда по дороге на работу, проезжая мимо проекта социального жилья в районе Бинь Чань, который строит компания Le Thanh, и глядя на тихую строительную площадку за высокими стенами, я не могу не почувствовать грусти.
Жаль, что правительство ставит перед собой цель построить не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов, но нехватка социального жилья по-прежнему остается горячей темой, которую эксплуатирует пресса, в то время как существует бесчисленное множество проектов с нерешенными проблемами, такими как проект компании Le Thanh.
Присутствуя на сессиях диалога между бизнесом и местными властями, мы также тайно радовались, потому что бизнес-проекты, имевшие конкретные проблемы, были «названы и пристыжены» руководителями правительства, с нетерпением ожидавшими решения проблем, а затем... разочаровывавшимися в бизнесе, потому что после стольких лет проект так и не продвинулся.
Конечно, пресса и бизнес также ясно видят усилия и решимость местных властей полностью устранить препятствия, но им также трудно понять, что когда документы доходят до специализированных учреждений, они... вязнут.
Эти проблемы постоянно поднимались газетой «Дау Ту» и многими другими информационными агентствами в статьях, репортажах, комментариях... Также было организовано множество семинаров и встреч для обсуждения решений. Хорошая новость заключается в том, что мнения практиков были услышаны министерствами и ведомствами. Проблемы, связанные с землей, рынком недвижимости, жилищным строительством... постепенно решаются благодаря принятию новых законов (Закон о земле, Закон о торговле недвижимостью, Закон о жилье) и вскоре будут приняты руководящие постановления.
Недавно, снова встретившись с г-ном Нгиа на мероприятии, посвящённом недвижимости, я задал ему тот же вопрос, но на этот раз он был очень рад тому, что новые правила упростили многие процедуры для бизнеса. Например, Закон о жилье 2023 года предусматривает, что процедуры определения цен, платы за землепользование и арендной платы за землю будут освобождены от них с самого начала. «Это очень важный момент, помогающий устранить препятствия для инвесторов», — сказал г-н Нгиа.
 |
| Репортер инвестиционной газеты (справа) ищет информацию, слушает рассказы представителей бизнеса в сфере недвижимости о трудностях и рекомендациях по устранению препятствий для проекта. |
2.
После двух лет пандемии COVID-19, за которой последовали кризисы капитала, рынок недвижимости постепенно оживился благодаря политическим решениям правительства и радикальным решениям парламента. Правительство приняло конкретные и своевременные меры поддержки бизнеса, от льготного налогообложения до пакетов финансовой поддержки и мер по стимулированию потребления.
Однако изменения на низовом уровне всё ещё идут медленно. Существуют утверждённые механизмы и политики, но их реализация сталкивается с множеством препятствий. Существуют правовые документы, которые всё ещё довольно «громоздки», непрактичны и не отвечают потребностям бизнеса и рынка в установленные сроки. Таким образом, бизнес рискует попасть в порочный круг: ждать решения старых проектов, искать новые проекты для развития и продолжать обращаться за разрешением...
Новый Закон о земле предусматривает, что проекты, не реализованные или отложенные, будут подлежать изъятию без выплаты компенсации. По словам г-на Ле Хыу Нгиа, это очень строгий порядок, призванный предотвратить спекулятивные предприятия, но в указах должны быть чёткие указания, чтобы предприятия не «умирали несправедливо», поскольку существует множество случаев форс-мажора: предприятия не могут реализовать проекты из-за медленных процедур, связанных с государственными органами.
В таких случаях пресса должна высказываться.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подчеркнул, что в условиях бурного развития информационных технологий сегодня пресса является не только каналом предоставления информации, распространения комментариев, размышлений и рекомендаций от людей, предприятий, профессиональных общественных организаций и т. д., но и играет чрезвычайно важную роль в формировании и развитии рынка недвижимости.
«В последнее время пресса поддерживает государственные органы управления в процессе разработки политики, выступая в качестве моста между участниками рынка и государством», — прокомментировал г-н Динь.
Соответственно, пресса служит инструментом для выражения общественного мнения и стремлений в отношении механизмов и политики, связанных с сектором недвижимости, тем самым влияя на планирование и корректировку государственной политики. Кроме того, пресса организует и координирует семинары, конференции и дискуссионные форумы между экспертами, инвесторами и правительством по вопросам, связанным с недвижимостью, способствуя построению здорового и устойчивого рынка, а также активно содействуя совершенствованию и внесению изменений в законы и подзаконные акты, регулирующие рынок недвижимости.
3.
Предприятия получили возможность через прессу выразить свои пожелания и стремления к более благоприятной деловой среде. Пресса помогла этим голосам дойти до политиков, что привело к позитивным изменениям.
Конечно, не каждая компания готова делиться своей историей с общественностью. Как правило, компании делятся большим объёмом информации на встречах, диалогах между правительством и бизнесом или семинарах, организованных информационными агентствами или отраслевыми ассоциациями. Но «много» не обязательно означает «достаточно».
На самом деле, в работе некоторых журналистов всё ещё встречаются случаи преследования, поэтому многие руководители компаний в сфере недвижимости не решаются, даже опасаются, делиться информацией с журналистами, опасаясь «проговориться». Они опасаются, что обмен информацией может повлечь за собой неоправданные риски или негативно повлиять на имидж компании...
Мне самому много раз отказывали в предоставлении информации за время моей работы. Справедливости ради, стоит отметить, что только когда мы достаточно сблизимся и выстроим достаточное доверие, компании и руководители будут готовы делиться информацией, даже «закулисными» историями.
Не так давно я был очень рад и немного удивлён, прочитав новость о том, что депутат Национальной ассамблеи Ву Чонг Ким, сославшись на информацию, опубликованную в газете «Дау Ту», выразил своё недовольство проблемами с оценкой земель, из-за которых многие проекты застопорились. Это была моя статья под названием «После 29 объявлений Хошимин до сих пор не нашёл оценщика для земельного участка площадью 4400 м²», опубликованная в газете «Дау Ту».
Чтобы получить информацию для этой статьи, мне каждый день приходится читать десятки приглашений на участие в тендерах, публикуемых Департаментом природных ресурсов и окружающей среды Хошимина. Ранее это ведомство опубликовало отчёт, в котором описывались трудности, связанные с оценкой земель, и предлагались механизмы их устранения. Ознакомление с содержанием приглашений на участие в тендерах также позволяет оценить проблемы, поднимаемые этим ведомством, и одновременно демонстрирует ответственность журналистов, внимательно следящих за развитием рынка.
Помимо того, что на мою статью ссылались делегаты Национальной ассамблеи для выработки рекомендаций, информация из моей статьи впоследствии была использована рядом информационных агентств для написания аналитических статей, посвящённых не только проблемам действующего законодательства, но и предложениям идей для проектов указов, находящихся на рассмотрении. Как отметил г-н Чан Куок Зунг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, сейчас настало время «спринта» для завершения разработки политики, поэтому обязанность предлагать идеи — это ответственность всех людей, стремящихся к здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html
Комментарий (0)