Восточная недвижимость лидирует на рынке Ханоя

Изменения в транспортной инфраструктуре, улучшение правовой политики и восстановление доверия покупателей ознаменовали «поворотный момент» для рынка недвижимости Ханоя в 2025 году. Там качественные и надежные продукты продолжают сохранять свою «форму» и возглавляют рыночный спрос в новом цикле.

Изменения в транспортной инфраструктуре, улучшение правовой политики и восстановление доверия покупателей ознаменовали «поворотный момент» для рынка недвижимости Ханоя в 2025 году. Там качественные и надежные продукты продолжают сохранять свою «форму» и возглавляют рыночный спрос в новом цикле.

2025: Начало бума на рынке недвижимости

В недавнем сообщении г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, подтвердила: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья с обильным предложением и улучшенным качеством продукции, что будет способствовать конкуренции со стороны инвесторов. В частности, ожидается, что рынок будет развиваться стабильно и устойчиво, если у него будет время адаптироваться к новым законам, циркулярам и инструкциям по реализации. Это создаст четкую правовую среду, открывая возможности для покупателей жилья...

В недавнем отчете о рынке недвижимости Ханоя компания CBRE указала на районы с большим потенциалом спроса, а также роста цен в новом цикле.

В частности, по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м2, увеличившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий рост, зафиксированный за последние 8 лет на рынке квартир в Ханое.

Большая часть нового предложения в последнее время была сосредоточена на высококлассных проектах с полным юридическим статусом, реализуемых в крупных городских районах в восточном регионе Ханоя, которые начали лидировать на рынке с проектами, которые уже введены в эксплуатацию или находятся в стадии разработки, такими как Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1. С тех пор первичные и вторичные цены продаж, а также скорость продаж показали устойчивый рост.

По словам представителя Masterise Homes, северный рынок продемонстрировал явные признаки позитивного роста в 2024 году, когда проекты, разработанные подразделением, получили большое внимание со стороны клиентов, особенно линейки высококачественных продуктов LUMIÈRE Series и Masteri Collection. Это также год, когда Masterise Homes успешно передала и приветствовала сообщество из более чем 10 000 жителей в двух ключевых проектах на востоке и западе Ханоя.

Кроме того, в районах Ocean Park 2 и Ocean Park 3 рынок стал более оживленным с новым предложением высотных зданий из высококлассного международного стандартного проекта LUMIÈRE SpringBay. Наряду с развлекательными мероприятиями, фестивали, такие как 2-й концертный вечер Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai и Ocean International Spring & Lantern Festival, постоянно проводимые в этом районе, помогли привлечь внимание рынка и людей, способствуя повышению стоимости недвижимости.

Развлекательные мероприятия и фестивали способствуют росту стоимости недвижимости в городских районах.

По данным CBRE, в четвертом квартале 2024 года предложение многоэтажного жилья в Ханое продолжит доминировать, вдвое больше, чем в Хошимине. Сегмент малоэтажного жилья также имеет тенденцию к резкому росту предложения и объема транзакций по сравнению с предыдущим годом. В предстоящий период Ханой по-прежнему будет считаться ключевым рынком недвижимости на Севере. Там Восточный регион лидирует по предложению и имеет потенциал роста благодаря серии шагов в области инвестиций в инфраструктуру и планирования.

По данным One Mount Center for Market Research and Customer Insight, предложение на востоке Ханоя будет в основном сосредоточено в двух существующих городских районах Ocean City и Ecopark. Эти городские районы синхронно инвестируются и получают большую выгоду от ключевых инфраструктурных проектов, которые были, реализуются и будут реализованы в 2025 году, таких как Ring Road 3.5, Ring Road 4, Interprovincial Road 379, Me So Bridge и Hong Ha Bridge.

Инфраструктура лидирует

Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills, сказал, что Ханой находится в сильном цикле роста. Он не только имеет преимущество в предложении, но и хорошую основу для развития инфраструктуры, разнообразные земельные фонды и возможности для расширения крупных городских территорий, сосредоточенных на Западе и Востоке. Многие инвесторы с Юга также перемещаются на север, чтобы найти землю для разработки проектов, что приводит к тому, что на этот рынок устремляется большое количество инвесторов в недвижимость.

С третьего квартала 2024 года на рынке Ханоя зафиксировано смещение первичных транзакций с Запада на Восток, когда на эту область приходится большая часть предложения в 55%, а также общее потребление рынка в 50%. Проекты на Востоке в основном располагаются в крупных городских районах с систематической планировкой, полными удобств, таких как школы, больницы, спортивные и развлекательные зоны, что демонстрирует, что клиенты интересуются не только жильем, но и жилым пространством, удобством и временем в пути.

Перспектива проекта LUMIÈRE Springbay в Ocean Park 2, реализуемого Masterise Homes, привлекает большое внимание рынка.

Кроме того, Восточный регион также выигрывает от важных проектов транспортной инфраструктуры, таких как кольцевые дороги, линии метро, ​​речные мосты и т. д., что улучшает связь между регионами и способствует росту стоимости недвижимости в будущем.

Видно, что при все более ограниченном земельном фонде в центральной части, крупные инвестиции в соединительную транспортную систему создали благоприятные условия для тенденции переезда покупателей в городские зоны-спутники и TOD. В частности, крупномасштабные проекты, особенно в городских районах и мегаполисах, не только удовлетворяют потребности людей в элитном жилье и комфортной жизни, но и меняют городской облик района.

Прямо на пороге нового цикла компании, работающие в сфере недвижимости, с нетерпением ждут покупательной способности рынка в 2025 году. Они считают, что поток капитала покупателей жилья очень готов к участию на рынке. Потому что это лучшее время, когда банковские процентные ставки поддерживаются на очень стабильном уровне, создавая предпосылки и обильный поток капитала для покупателей.

По словам представителя Batdongsan.com.vn, в предстоящий период квартиры продолжат оставаться тем типом недвижимости, который приносит прибыль и является самым быстрорастущим сегментом по инфраструктуре и планировке. Результаты опроса этого подразделения показали, что недвижимость является инвестиционным каналом с лучшей доходностью во Вьетнаме за последние 10 лет. В частности, рентабельность квартир достигнет 197%, а земли — 137% в четвертом квартале 2024 года по сравнению с четвертым кварталом 2015 года.

Видно, что 2025 год — это подходящее время для покупателей, чтобы искать возможности с недвижимостью, когда, по прогнозам, первые 6 месяцев этого года не будут слишком сильно увеличивать цены на недвижимость. «Точка падения» сильного роста цен придется на период 2026-2027 годов. Соответственно, в новом цикле покупатели ожидают от инвесторов новых качественных продуктов с обязательством на тщательную разработку.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html