Изменения в транспортной инфраструктуре, улучшение правовой политики и восстановление доверия покупателей ознаменовали «поворотный момент» для рынка недвижимости Ханоя в 2025 году. Там качественные и надежные продукты продолжают сохранять свою «форму» и возглавляют рыночный спрос в новом цикле.
Изменения в транспортной инфраструктуре, улучшение правовой политики и восстановление доверия покупателей ознаменовали «поворотный момент» для рынка недвижимости Ханоя в 2025 году. Там качественные и надежные продукты продолжают сохранять свою «форму» и возглавляют рыночный спрос в новом цикле.
2025: Начало бума на рынке недвижимости
В недавнем интервью г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья, характеризующегося обильным предложением и повышением качества продукции, что будет способствовать конкуренции со стороны инвесторов. В частности, ожидается, что рынок будет развиваться стабильно и устойчиво, если у него будет достаточно времени для адаптации к новым законам, циркулярам и инструкциям по реализации. Это создаст четкую правовую среду, открывающую новые возможности для покупателей жилья...
В недавнем отчете по рынку недвижимости Ханоя компания CBRE выделила районы с большим потенциалом спроса, а также роста цен в новом цикле.
В частности, по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 миллионов донгов/м², увеличившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий рост, зафиксированный на рынке квартир в Ханое за последние 8 лет.
Большая часть нового предложения в последнее время была сосредоточена в элитных проектах с полным юридическим статусом, реализуемых в крупных городских районах в восточном регионе Ханоя, которые начинают лидировать на рынке с проектами, уже введенными в эксплуатацию или находящимися в стадии строительства, такими как Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1. С тех пор первичные и вторичные цены продаж, а также скорость продаж демонстрируют устойчивый рост.
По словам представителя Masterise Homes, в 2024 году на северном рынке наблюдались явные признаки положительного роста: проекты, разработанные подразделением, привлекли большое внимание клиентов, особенно элитные линейки LUMIÈRE Series и Masteri Collection. В этом же году Masterise Homes успешно сдала в эксплуатацию и приняла более 10 000 жителей двух ключевых проектов на востоке и западе Ханоя.
Кроме того, в районах Ocean Park 2 и Ocean Park 3 рынок стал более оживленным благодаря появлению новых высотных зданий в рамках проекта международного уровня LUMIÈRE SpringBay. Помимо развлекательных мероприятий, фестивали, такие как второй концертный вечер Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai и постоянно проходящий в этом районе фестиваль Ocean International Spring & Lantern Festival, привлекли внимание рынка и людей, способствуя росту стоимости недвижимости.
 |
| Развлекательные мероприятия и фестивали способствуют росту стоимости недвижимости в городских районах. |
По данным CBRE, в четвертом квартале 2024 года предложение многоэтажного жилья в Ханое продолжит доминировать, вдвое превысив показатель в Хошимине. В сегменте малоэтажного жилья также наблюдается резкий рост предложения и объема сделок по сравнению с предыдущим годом. В предстоящий период Ханой по-прежнему будет считаться ключевым рынком недвижимости на севере страны. Восточный регион лидирует по предложению и имеет потенциал роста благодаря ряду мер в области инвестиций в инфраструктуру и планирования.
По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount, предложение на востоке Ханоя будет в основном сосредоточено в двух существующих городских районах: Оушен-Сити и Экопарк. Эти городские районы получают синхронные инвестиции и значительно выигрывают от ключевых инфраструктурных проектов, которые уже реализованы, реализуются и будут реализованы в 2025 году, таких как кольцевая дорога №3.5, кольцевая дорога №4, межпровинциальная дорога №379, мосты Мисо и Хонгха.
Инфраструктура лидирует
Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills, отметил, что Ханой находится в фазе активного роста. Он обладает не только преимуществом в плане предложения, но и хорошей базой для развития инфраструктуры, разнообразными земельными фондами и возможностями для расширения крупных городских территорий, сосредоточенных на западе и востоке. Многие инвесторы с юга также перемещаются на север в поисках земли для реализации проектов, что приводит к значительному притоку инвесторов в недвижимость на этот рынок.
Начиная с третьего квартала 2024 года, на рынке Ханоя зафиксировано смещение первичных сделок с запада на восток, где на этот регион пришлось 55% предложения и 50% общего потребления рынка. Проекты на востоке преимущественно расположены в крупных городских районах с продуманной планировкой и развитой инфраструктурой, такой как школы, больницы, спортивные и развлекательные зоны. Это свидетельствует о том, что покупатели заинтересованы не только в жилье, но и в жилом пространстве, удобстве и экономии времени в пути.
 |
| Перспектива проекта LUMIÈRE Springbay в Ocean Park 2, реализуемого Masterise Homes, привлекает большое внимание рынка. |
Кроме того, Восточный регион также выигрывает от важных проектов транспортной инфраструктуры, таких как кольцевые дороги, линии метро, речные мосты и т. д., что улучшает связь между регионами и способствует росту стоимости недвижимости в будущем.
Видно, что в условиях растущего ограничения земельного фонда в центральной части города, значительные инвестиции в транспортную систему создали благоприятные условия для переезда покупателей в городские зоны-спутники и центральные районы. В частности, масштабные проекты, особенно в городских районах и мегаполисах, не только удовлетворяют потребности людей в элитном жилье и комфортной жизни, но и меняют облик района.
На пороге нового цикла компании, работающие в сфере недвижимости, с нетерпением ждут покупательной способности рынка в 2025 году. Они полагают, что поток капитала от покупателей жилья готов к участию в рынке. Поскольку это лучшее время, когда банковские процентные ставки поддерживаются на очень стабильном уровне, создавая предпосылки для обильного притока капитала для покупателей.
По словам представителя Batdongsan.com.vn, в предстоящий период квартиры по-прежнему будут наиболее перспективным и быстрорастущим сегментом недвижимости с точки зрения инфраструктуры и планирования. Результаты исследования, проведенного этим агентством, показали, что недвижимость является наиболее доходным инвестиционным каналом во Вьетнаме за последние 10 лет. В частности, рентабельность квартир достигнет 197%, а земельных участков – 137% в четвертом квартале 2024 года по сравнению с четвертым кварталом 2015 года.
Видно, что 2025 год — подходящее время для покупателей, которые ищут возможности инвестирования в недвижимость, поскольку, согласно прогнозам, первые 6 месяцев года не покажут значительного роста цен. «Точка падения» резкого роста цен придётся на период 2026–2027 годов. Соответственно, в новом цикле покупатели ожидают от инвесторов новых, качественных продуктов и готовности к тщательной разработке.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
Комментарий (0)