Наблюдая за рынком, г-н Тран Фыонг, инвестор из Ханоя, увидел, что в настоящее время имеется много информации о продаже «убыточных» вилл и гостиничных апартаментов (кондоминиумов) в некоторых местах, таких как Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), Куангнинь... Виллы стоимостью в десятки миллиардов продаются с убытком в 2–3 миллиарда донгов.
Не имея больших денег на покупку, г-н Фуонг «нацелился» на квартиры в кондоминиумах стоимостью 2–4 млрд донгов, которые продаются с убытком в несколько сотен миллионов донгов. Имея на счету 3 млрд донгов, г-н Фуонг раздумывает, стоит ли снять деньги и инвестировать их в кондоминиум для сдачи в аренду.
Господина Фуонга беспокоит, не потеряют ли квартиры в кондоминиумах без «розовых книжек» свою стоимость? Является ли лизинг более эффективным, чем банковский процент?
Оценивая сегмент курортной недвижимости , генеральный директор Van Khang Phat Investment JSC г-н Нгуен Ву Као рассказал корреспонденту VietNamNet , что сигнал о восстановлении курортной недвижимости все еще слабый.
«Этот сегмент в настоящее время не привлекателен для инвесторов. Общая инвестиционная мощь рынка очень слаба, сделок немного. В прошлом, когда денежный поток на рынке был высоким и было легко мобилизовать финансовый рычаг, многие люди инвестировали в курортную недвижимость. После периода наблюдения за тем, что эффективность инвестиций не так высока, как ожидалось, инвестиционный денежный поток в будущем изменится, они не будут слишком много инвестировать в курортную недвижимость», - сказал г-н Цао.
Что касается объектов курортной недвижимости, продаваемых с убытком, г-н Цао заявил, что, несмотря на заявления о «сокращении убытков», они все еще не вернулись к своему реальному ценовому диапазону.
«Сократите потери по сравнению с тем, когда цены были на «пике», но по сравнению с реальной стоимостью и здоровьем экономики цены все еще высоки. Цены на недвижимость в целом слишком высоки по сравнению с доходом на душу населения. Это неразумно. Цены на недвижимость снижаются, но по сравнению с 2019-2020 годами они все еще высоки.
Курортная недвижимость в Дананге , Нячанге, Халонге (Куангнинь), Фукуоке, Куинёне... все имеет высокие цены. «Цены «завышены» в 5-6 раз, а кое-где и в 10 раз по сравнению с десятилетней давностью», — оценил г-н Цао.
Этот человек также прокомментировал, что сегмент курортной недвижимости может восстановиться не раньше 2026 года, в противном случае придется ждать дольше.
Стоит ли инвесторам с несколькими миллиардами донгов вкладывать средства в курортную недвижимость в настоящее время?
Отвечая на этот вопрос, г-н Цао сказал, что инвестиции зависят от площади, проекта и местоположения. При инвестировании необходимо учитывать, велико ли число посетителей района, в который планируется вложить средства. Если он большой, то потенциал для развития туризма и курортного бизнеса высок.
«Если инвестировать в курортную недвижимость и ждать роста цен, то в краткосрочной перспективе будет сложно принести инвесторам ожидаемую прибыль.
Если инвестирование в курортную недвижимость и последующая сдача ее в аренду на данном этапе нецелесообразны по сравнению с нормой прибыли по совокупным затратам. Инвестируя и затем сдавая в аренду, прибыль не обязательно будет такой же высокой, как при размещении денег в банке. «В долгосрочной перспективе инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему безопаснее, чем в другие сегменты», — посоветовал г-н Цао.
Данные Savills Hotels, касающиеся гостиничного бизнеса во Вьетнаме, показывают, что по состоянию на первые 8 месяцев этого года средний уровень заполняемости номеров на вьетнамском рынке колебался всего на уровне 40%. Между тем, Таиланд, Филиппины, Индонезия и Малайзия уже преодолели отметку в 50%, и даже Сингапур близок к достижению 75%.
Восстановление деловой активности было неравномерным: Нячанг — Камрань и Фукуок столкнулись с большими трудностями в повышении заполняемости номеров.
На Фукуоке средний уровень заполняемости составляет всего 30%, и это один из наименее эффективных рынков в Юго-Восточной Азии. Пропускная способность района Нячанг - Камрань также находится на том же уровне, однако средняя стоимость номера ниже 100 долларов США за ночь.
Надеемся, что благодаря этой информации у инвесторов, таких как г-н Фуонг, будет больше оснований для принятия инвестиционных решений.
Предложение о создании провинциального центра по сделкам с правами на недвижимость и землепользование
Министерство строительства запрашивает мнения министерств и ведомств по вопросу интеграции площадок по торговле правами землепользования с площадками по торговле недвижимостью в центры государственных услуг при народных комитетах провинций и городов.
Почему рынок недвижимости сложный, а цены на квартиры не снижаются?
За 9 месяцев текущего года объем сделок с недвижимостью на рынке составил всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако цены на недвижимость не снизились, особенно в сегменте квартир.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в конце года?
Процентные ставки снижаются, цены на недвижимость в некоторых местах резко падают. Итак, является ли последний квартал этого года подходящим временем для принятия решения об инвестициях в недвижимость?
Источник
Комментарий (0)