Курортная недвижимость «сокращает убытки» на миллиарды. Стоит ли инвестировать, если есть деньги?

Наблюдая за рынком, г-н Тран Фыонг, инвестор из Ханоя, увидел, что в настоящее время имеется много информации о продаже «убыточных» вилл и гостиничных апартаментов (кондоминиумов) в некоторых районах, таких как Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок ( Кьензянг ), Куангнинь... Виллы стоимостью в десятки миллиардов продаются с убытком в 2-3 миллиарда донгов.

Не имея достаточно денег на покупку, г-н Фыонг «нацелился» на квартиры в кондоминиумах стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов, которые продаются с убытком в несколько сотен миллионов донгов. Имея на счету 3 миллиарда донгов, г-н Фыонг задумался, стоит ли снять эти деньги и инвестировать в кондоминиумы для сдачи в аренду.

Господин Фыонг обеспокоен, не потеряют ли квартиры в кондоминиумах без «розовых книжек» в цене? Является ли аренда более эффективной, чем банковские процентные ставки?

курортная недвижимость.jpg — Имея в наличии деньги, инвесторы задаются вопросом, стоит ли им сейчас вкладывать средства в курортную недвижимость?

Оценивая сегмент курортной недвижимости , генеральный директор Van Khang Phat Investment JSC г-н Нгуен Ву Као рассказал корреспонденту VietNamNet , что сигнал о восстановлении курортной недвижимости все еще слабый.

«В настоящее время этот сегмент не привлекателен для инвесторов. Общая инвестиционная привлекательность рынка очень слаба, сделок мало. В прошлом, когда денежный поток на рынке был высоким и можно было легко мобилизовать финансовое плечо, многие инвестировали в курортную недвижимость. После того, как в какой-то момент стало очевидно, что эффективность инвестиций не так высока, как ожидалось, инвестиционный денежный поток в будущем изменится, и люди не будут вкладывать слишком много в курортную недвижимость», — сказал г-н Цао.

Говоря о продуктах курортной недвижимости, продаваемых с убытком, г-н Цао заявил, что, хотя они и говорят о «сокращении убытков», они все еще не вернулись к своему реальному ценовому диапазону.

«Сокращение потерь по сравнению с периодом пика цен, но по сравнению с реальной стоимостью и состоянием экономики цены всё ещё высоки. Цены на недвижимость в целом слишком высоки по сравнению с доходом на душу населения. Это неразумно. Цены на недвижимость снижаются, но по сравнению с 2019–2020 годами они всё ещё высоки.

«Цены на курортную недвижимость в Дананге , Нячанге, Халонге (Куангнинь), Фукуоке, Куинёне… везде высокие. Цены «завышены» в 5-6 раз, а в некоторых местах и в 10 раз, чем десятилетие назад», — отметил г-н Цао.

Этот человек также прокомментировал, что сегмент курортной недвижимости может восстановиться не раньше 2026 года, в противном случае придется ждать дольше.

Стоит ли инвесторам с несколькими миллиардами донгов вкладывать средства в курортную недвижимость в настоящее время?

Отвечая на этот вопрос, г-н Цао сказал, что инвестиции следует рассматривать в зависимости от района, проекта и местоположения. При инвестировании необходимо учитывать, насколько велика посещаемость района, в который планируется инвестировать. Если она велика, то потенциал для развития туризма и развития курортного бизнеса высок.

«Если инвестировать в курортную недвижимость и ждать роста цен, то в краткосрочной перспективе инвесторам будет сложно принести ожидаемую прибыль.

Если инвестирование в курортную недвижимость с последующей сдачей её в аренду на данном этапе нецелесообразно по сравнению с рентабельностью по совокупным затратам, то прибыль от инвестирования с последующей сдачей в аренду не обязательно будет такой же высокой, как от внесения средств в банк. В долгосрочной перспективе инвестиции в жилую недвижимость всё же безопаснее, чем в другие сегменты», — посоветовал г-н Цао.

Данные Savills Hotels о деятельности гостиничного бизнеса во Вьетнаме показывают, что по состоянию на первые 8 месяцев этого года средняя заполняемость номеров на вьетнамском рынке колебалась всего на уровне 40%. В то же время Таиланд, Филиппины, Индонезия и Малайзия превысили отметку в 50%, а Сингапур близок к 75%.

Восстановление деловой активности было неравномерным: Нячанг — Камрань и Фукуок столкнулись с большими трудностями в повышении заполняемости номеров.

На Фукуоке средняя заполняемость составляет всего 30%, что делает его одним из наименее эффективных рынков в Юго-Восточной Азии. В районе Нячанг — Камрань аналогичная заполняемость, но средняя стоимость номера здесь ниже 100 долларов США за ночь.

Надеемся, что благодаря этой информации у инвесторов, таких как г-н Фыонг, будет больше оснований для принятия инвестиционных решений.

Предложение о создании областного центра по сделкам с правами на недвижимость и землепользование

Министерство строительства запрашивает мнения министерств и отраслей по вопросу интеграции площадок по торговле правами землепользования с площадками по торговле недвижимостью в центры государственных услуг при народных комитетах провинций и городов.

Почему рынок недвижимости сложный, а цены на квартиры не снижаются?

За 9 месяцев текущего года объём сделок с недвижимостью на рынке составил всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако цены на недвижимость не снизились, особенно в сегменте квартир.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в конце года?

Процентные ставки снизились, цены на недвижимость в некоторых местах резко упали. Итак, является ли последний квартал этого года подходящим временем для принятия решения об инвестициях в недвижимость?

Источник