Во втором квартале 2024 года рынок недвижимости в целом зафиксировал много позитивных сигналов в сегментах апартаментов и таунхаусов... Однако курортный сегмент продолжил снижаться.
Отчет DKRA Group о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях показывает, что во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости зафиксировано значительное улучшение первичного предложения и потребления в ключевых сегментах. Большинство сделок было сосредоточено в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими документами, реализованных авторитетными инвесторами на рынке... В этот период широко применялись многочисленные преференциальные политики для повышения ликвидности.
Однако сектор курортной недвижимости пока не вышел из «темной зоны». В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 5% по сравнению с тем же периодом. Кроме того, новое предложение также постоянно сокращалось, составляя всего около 6% от общего предложения по стране. Спрос также низок: потребление сократилось на 69% по сравнению с тем же периодом.
 |
| Рынок курортной недвижимости пока не вышел из «темной зоны», хотя в туристической отрасли наблюдается множество улучшений. |
По данным DKRA Group, указанное потребление является самым низким уровнем за последнее десятилетие. Более того, первичная цена продажи продолжает иметь боковую тенденцию. Вторичный рынок зафиксировал среднее снижение цены на 15% - 20% по сравнению с контрактной ценой, локально есть проекты с глубоким снижением на 40% - 50%, но все еще испытывающие трудности с ликвидностью.
Сегмент курортных таунхаусов/шопхаусов не лучше, поскольку предложение продолжает снижаться. Более 97% первичного предложения в квартале пришлось на запасы старых проектов. Первичные цены продажи не сильно колебались и продолжали иметь боковую тенденцию.
«Рынок продолжает сталкиваться со множеством трудностей, связанных с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление этого сегмента по-прежнему очень низкие», — сказал г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group.
Далее следует сегмент кондотелей, первичное предложение во втором квартале 2024 года выросло на 51% по сравнению с тем же периодом. Большая часть предложения приходится на инвентарь старых проектов (более 66%).
Примечательно, что новое предложение также зафиксировало значительный рост, увеличившись более чем в 25 раз по сравнению с тем же периодом, но только локально сконцентрировавшись в одном проекте в Кханьхоа . Соответственно, потребление также резко возросло по сравнению с тем же периодом (увеличилось в 6,8 раз).
Однако транзакции в основном сосредоточены в одном проекте в Кханьхоа, в то время как большинство старых проектов имеют медленные продажи или закрыли продуктовую корзину без регистрации транзакций. Транзакции в основном сосредоточены в крупных проектах с продажными ценами менее 3 млрд донгов/единица.
Прогнозируя предложение в третьем квартале 2024 года, представитель DKRA Group заявил, что предложение кондотелей значительно сократится по сравнению с предыдущим кварталом. Предложение в основном сосредоточено в Дананге , Кханьхоа и Куангнине.
Между тем, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов не сильно колебалось по сравнению со вторым кварталом. Общий спрос на рынке продолжал оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Уровень первичных цен оставался стабильным, и в краткосрочной перспективе вряд ли будут какие-либо явные колебания.
В долгосрочной перспективе участники рынка полагают, что Закон о риэлторской деятельности 2023 года скорректировал и дополнил новые правила, касающиеся рынка курортной недвижимости. Они включают регулирование источников капитала, оценку лицензий и четкую классификацию типов жилья, таких как кондотели и офистели в Постановлении правительства № 10/2023/ND-CP.
В то же время Закон также строг к условиям ведения бизнеса в сфере недвижимости, возможностям инвесторов, а также инвестиционным вопросам вьетнамцев за рубежом. Это помогает минимизировать проблемы, возникающие при реализации проектов. Таким образом, ожидается, что предложение продуктов курортной недвижимости улучшится примерно на 20% по сравнению с 2023 годом, когда вступит в силу Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года.
Комментарий (0)