Курортная недвижимость не избежала «темной зоны»

Во втором квартале 2024 года рынок недвижимости в целом зафиксировал много позитивных сигналов в сегментах апартаментов и таунхаусов... Однако курортный сегмент продолжил снижение.

Отчёт DKRA Group о рынке жилой недвижимости в Хошимине и окрестностях показывает, что во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости наблюдалось значительное улучшение первичного предложения и потребления в ключевых сегментах. Большинство сделок было сосредоточено в проектах с готовой инфраструктурой и юридически оформленной документацией, реализованных авторитетными инвесторами на рынке... В этот период для повышения ликвидности широко применялись многочисленные преференциальные меры.

Однако сектор курортной недвижимости пока не вышел из «тёмной зоны». В частности, в сегменте курортных вилл предложение первичной недвижимости сократилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом. Кроме того, предложение новых объектов недвижимости также продолжало снижаться, составив лишь около 6% от общего объёма предложения по стране. Спрос также низок: потребление сократилось на 69% по сравнению с аналогичным периодом.

Рынок курортной недвижимости пока не вышел из «темной зоны», хотя в туристической отрасли наблюдается немало улучшений.

По данным DKRA Group, указанный уровень потребления является самым низким за последнее десятилетие. Более того, первичная цена продажи продолжает демонстрировать боковую динамику. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цены на 15–20% по сравнению с контрактной ценой, при этом есть проекты с существенным падением на 40–50%, которые по-прежнему испытывают трудности с ликвидностью.

Сегмент таунхаусов/шопхаусов в курортных районах не улучшается, поскольку предложение продолжает снижаться. Более 97% первичного предложения в квартале пришлось на долю старых проектов. Цены на первичном рынке не сильно колебались и продолжали находиться в боковом тренде.

«Рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями в плане ликвидности и потенциала роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление этого сегмента все еще находятся на очень низком уровне», — сказал г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group.

Далее следует сегмент кондоминиумов: предложение на первичном рынке во втором квартале 2024 года выросло на 51% по сравнению с аналогичным периодом. Большая часть предложения приходится на долю старых проектов (более 66%).

Примечательно, что новое предложение также значительно выросло – более чем в 25 раз по сравнению с аналогичным периодом, но только локально, в одном проекте в Кханьхоа . Соответственно, потребление также значительно увеличилось по сравнению с аналогичным периодом (в 6,8 раза).

Однако сделки в основном сосредоточены в одном проекте в Кханьхоа, в то время как большинство старых проектов демонстрируют низкие темпы продаж или закрыли продуктовую корзину, не зафиксировав ни одной сделки. Сделки в основном сосредоточены в крупных проектах с ценой продажи менее 3 млрд донгов за единицу.

Прогнозируя предложение в третьем квартале 2024 года, представитель DKRA Group заявил, что предложение кондоминиумов значительно сократится по сравнению с предыдущим кварталом. Предложение сосредоточено в основном в Дананге , Кханьхоа и Куангнине.

Между тем, предложение курортных вилл и таунхаусов/шопхаусов существенно не колебалось по сравнению со вторым кварталом. Общий спрос на рынке продолжал оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Уровень первичных цен оставался стабильным, и в краткосрочной перспективе маловероятно, что будут какие-либо существенные колебания.

Участники рынка полагают, что в долгосрочной перспективе Закон о риэлторской деятельности 2023 года скорректировал и дополнил новые правила, касающиеся рынка курортной недвижимости. В частности, он регламентирует источники финансирования, оценивает лицензии и чётко классифицирует типы жилья, такие как кондотели и офистели, в Постановлении Правительства № 10/2023/ND-CP.

В то же время Закон также строго регулирует условия ведения бизнеса в сфере недвижимости, возможности инвесторов и вопросы инвестирования вьетнамских граждан за рубежом. Это помогает минимизировать проблемы, возникающие при реализации проектов. Таким образом, ожидается, что предложение курортной недвижимости увеличится примерно на 20% по сравнению с 2023 годом после вступления в силу Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html