В отчете о рынке недвижимости Дананга за первый квартал 2023 года группа по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA заявила: Задержка в лицензировании новых проектов и одновременная проверка проектов в Дананге и прилегающих районах привели к временной приостановке многих проектов. Это сильно повлияло на предложение и ликвидность рынка в последнее время.
Например, в сегменте земельных участков в первом квартале 2023 года на рынке Дананга и прилегающих территорий было зафиксировано 2 проекта, выставленных на продажу, с предложением около 33 участков, что представляет собой значительное снижение по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Спячка» на рынке курортной недвижимости Дананга длится долго. (Фото: SD)
Уровень поглощения нового предложения достиг 15% (около 5 участков), что всего на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень вторичных цен в квартале зафиксировал снижение на 8% - 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Новые запущенные проекты в основном сосредоточены в Куангнаме , на долю которого приходится около 90,9% от общего предложения на рынке. В Туа Тьен Хюэ по-прежнему нет нового предложения. Уровень первичной цены не изменился по сравнению с предыдущим запуском.
В сегменте квартир в последнем квартале было отмечено открытие двух проектов для продажи, а новое предложение составило около 126 единиц, что на 28% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 40% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Новое предложение в квартале было сосредоточено на рынке Дананга, в то время как Куангнам и Тхыатхиен Хюэ продолжали испытывать дефицит нового предложения. Уровень поглощения нового предложения достиг около 23%, что эквивалентно 29 единицам, что на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новое предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов значительно сократилось из-за проверки ряда проектов недвижимости. За первые 3 месяца 2023 года новое предложение таунхаусов/вилл поступило из одного проекта в Куангнаме, где было выставлено на продажу около 12 единиц, что составляет всего 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень поглощения нового предложения достиг 42% (около 5 единиц), снизившись на 86%.
Это самый низкий уровень потребления за последние 5 лет. Уровень первичной цены продажи вырос на 2% - 3% по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 14% по сравнению с тем же периодом, наряду с политикой поддержки процентных ставок, льготным периодом по выплате основного долга, продлением платежей, арендными обязательствами и т. д. для стимулирования рыночного спроса.
На вторичном рынке ликвидность зафиксирована на низком уровне, сделки в основном сосредоточены в проектах, где дома сданы, юридические процедуры завершены, а цены продажи не превышают 5 млрд донгов за единицу.
В сегменте курортной недвижимости не было зафиксировано новых предложений по продаже в квартале во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке приходится на запасы ранее открытых проектов. Первичные цены продажи не сильно колебались.
В сегменте курортных вилл рынок не зафиксировал новых предложений на продажу в течение 9 месяцев подряд. Спрос на рынке очень низкий, более 60% проектов закрыли свои портфели, и не было зафиксировано ни одной сделки. Первичный уровень цен колеблется от 9,1 до 131 млрд донгов/единица. Тенденция распределения доходов продолжает широко применяться и постепенно заменяет форму распределения прибыли из-за прозрачности денежных потоков.
В сегменте кондотелей в первом квартале 2023 года не было зафиксировано нового предложения, поскольку многие инвесторы были более осторожны в реализации продаж. К концу первого квартала 2023 года в инвентаре было около 669 единиц кондотелей. Уровень первичной цены не сильно колебался по сравнению с предыдущим кварталом и тем же периодом прошлого года. Первичная ликвидность была спокойной, поскольку большинство проектов закрыли свои инвентарные запасы.
DKRA прогнозирует, что предложение земельных участков во втором квартале 2023 года немного увеличится по сравнению с первыми 3 месяцами года, колеблясь около 90 - 120 участков, в основном сосредоточенных в Куангнаме и Дананге. Район Тхыатхиен Хюэ продолжает испытывать дефицит нового предложения.
Первичные цены остаются стабильными по сравнению с первым кварталом 2023 года, и вряд ли будет какой-либо рост цен в краткосрочной перспективе. Проекты с завершенными юридическими процедурами, хорошим местоположением, отвечающие требованиям рынка и т. д. привлекут внимание инвесторов.
В сегменте квартир новое предложение во втором квартале 2023 года может немного увеличиться по сравнению с первым кварталом и составит 200–300 единиц, в основном сосредоточенных в Дананге.
Информация о смягчении политики и снижении процентных ставок Госбанком поможет общему спросу восстановиться, но в краткосрочной перспективе будет сложно сделать резкие изменения. Прогнозируется, что доля предложения квартир класса А и люксовых квартир увеличится во втором квартале 2023 года.
«Однако основным сегментом рынка по-прежнему являются квартиры классов B и C с ценами от 30 до 40 млн донгов/м2. Уровень первичной цены продажи продолжает оставаться высоким из-за давления со стороны затрат на вводимые ресурсы, процентов по кредитам, юридических издержек проекта и т. д.», — подчеркнули в DKRA.
Источник
Комментарий (0)