Курортная недвижимость: тенденции и перспективы в 2025 году

Несмотря на высокий спрос, объемы сделок в сегменте недвижимости и курортов остаются ограниченными из-за того, что многие проекты имеют сложные структуры собственности или все еще сталкиваются с юридическими процедурными препятствиями.

Эксперты считают, что сегмент недвижимости и курортов Вьетнама продолжает пользоваться высоким интересом, особенно со стороны азиатских инвесторов и семейных инвестиционных фондов.

Однако, несмотря на высокий спрос, объемы сделок остаются ограниченными из-за сложных структур собственности или юридических препятствий, которые затягивают переговорные процессы во многих проектах.

Проекты, расположенные в престижных районах крупных городов с развитой транспортной инфраструктурой, остаются приоритетными для инвесторов благодаря их потенциалу долгосрочного роста стоимости и способности генерировать стабильный денежный поток от бизнеса.

Заместитель директора Savills Hotels Southeast Asia, г-жа Уйен Нгуен, отметила, что развитие инфраструктуры оказывает значительное влияние на формирование будущего курортного рынка Вьетнама.

В 2025 году только в авиационном секторе страна планирует расширить пять аэропортов: Катби, Винь, Донгхой, Камау и Фукуок – с целью повышения операционной мощности, улучшения транспортной доступности и увеличения числа туристов .

В Хошимине ожидается, что после ввода в эксплуатацию первой очереди международного аэропорта Лонгтхань и соединяющей его системы метро, ​​доступность как для внутренних, так и для международных туристов значительно улучшится.

Это не только способствует более длительному пребыванию, но и увеличивает спрос на гостиничные номера в пригородах, одновременно повышая привлекательность Хошимина для MICE-туризма (туризм, сочетающий конференции и мероприятия).

Таким образом, отели, расположенные рядом со станциями метро, ​​выиграют от возросшего спроса на размещение, что будет стимулировать развитие новых проектов в местах с удобным доступом к метрополитену, особенно отелей с выборочным сервисом и отелей в стиле lifestyle.

Кроме того, как отметила г-жа Уйен Нгуен, улучшенная транспортная инфраструктура также создает возможности для расширения сегмента роскошных отелей за пределы центрального 1-го района.

Росту рынка курортной недвижимости способствовали различные факторы, от политических рамок до инфраструктуры. Прогнозируется, что этот сегмент готов к новому циклу развития, особенно учитывая многообещающий год роста туристической индустрии Вьетнама.

Упрощенная визовая политика, улучшенная туристическая инфраструктура и эффективные маркетинговые стратегии местных властей и предприятий укрепили позиции Вьетнама как безопасного и дружелюбного места на международной туристической карте. Только за последние два месяца Вьетнам принял почти 4 миллиона иностранных туристов, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является самым высоким темпом роста в регионе.

Г-н Мауро Гаспаротти, старший директор Savills Hotels Southeast Asia, оценил год как очень многообещающий для курортной индустрии Вьетнама, отметив, что число иностранных туристов восстановилось до допандемийного уровня.

Средний уровень заполняемости отелей по всей стране вырос на 15%, а цены на номера также увеличились на 5%, в основном за счет значительного роста в сегменте люкс.

Согласно исследованию компании Savills Vietnam, в 2024 году ключевые прибрежные направления, такие как Нячанг-Камрань, продолжали демонстрировать выдающийся рост, увеличив число иностранных туристов на 125% по сравнению с предыдущим годом.

Аналогичным образом, на острове Фукуок в последние месяцы года также наблюдался туристический бум благодаря увеличению количества прямых международных рейсов.

Ожидается, что эта тенденция роста сохранится, особенно в преддверии проведения конференции АТЭС 2027 года на острове Фукуок, что укрепит его позиции как глобального туристического направления, отметил Мауро Гаспаротти.

В настоящее время туристическая индустрия Вьетнама переживает значительную трансформацию, сопровождающуюся появлением новых бизнес-моделей, брендов и курортов.

В последнее время все чаще появляются такие тенденции, как брендированные жилые комплексы, элитная недвижимость, бары на верхних этажах, пляжные клубы, оздоровительные центры и курорты «все включено», что помогает удовлетворить разнообразные потребности различных сегментов клиентов и способствует развитию туристических направлений.

Кроме того, прогнозируется, что такие технологические факторы, как искусственный интеллект (ИИ), произведут революцию в туристической индустрии, помогая оптимизировать операционные процессы и персонализировать впечатления для туристов.

Эти инновации станут движущей силой следующего этапа развития индустрии недвижимости и курортов Вьетнама, привлекая ведущие бренды и формируя будущее сектора.

Мауро Гаспаротти считает, что сейчас самое подходящее время для переоценки моделей с целью запуска нового долгосрочного цикла развития.

Примечательно, что наблюдается растущий спрос на новые модели отелей, такие как отели с ограниченным спектром услуг, курорты «все включено» и отели в стиле «лайфстайл», что указывает на тенденции в туристической индустрии и открывает возможности для инвесторов.

Проект Aquatica - Cua Viet Beach and Resort в районе Гио Линь ( провинция Куангчи ) заброшен уже много лет. (Фото: Нгуен Ли/VNA)

Еще одна тенденция, наблюдаемая на современном рынке, — это сильный рост «брендированных резиденций» (жилые проекты, в которых застройщик сотрудничает с престижным брендом для создания идеального продукта и комфортных условий проживания) и элитной недвижимости во Вьетнаме в последнее время.

Поскольку Вьетнам все чаще воспринимается как более престижное место отдыха, застройщикам необходимо тщательно учитывать множество факторов при планировании проектов, включая ценность бренда, ожидаемый рост цен, а также интеграцию в проект элементов роскошного дизайна интерьера и оздоровительных процедур.

По словам Мауро Гаспаротти, сегодня покупатели брендовых резиденций стремятся не просто к владению недвижимостью или выбору бренда; они хотят получить комплексное решение для комфортной жизни.

Для удовлетворения этого требования застройщикам необходимо интегрировать здравоохранение, экологичный дизайн и высококачественное обслуживание, которые все чаще становятся важнейшими стандартами в сегменте элитной недвижимости.

Проекты, не соответствующие этим стандартам, могут подорвать доверие клиентов и негативно повлиять на имидж «брендированных жилых комплексов».

Сами инвесторы и разработчики проектов признают, что для дальнейшего развития рынка им необходимы стратегические партнерства и совершенствование регулирования, чтобы обеспечить устойчивый рост и укрепить доверие инвесторов.

В частности, правовая база и многочисленные важные инфраструктурные проекты, которые постепенно завершаются, являются позитивными факторами, создающими инвестиционный потенциал для рынка недвижимости и курортов Вьетнама в ближайшее время.

По словам г-на Нгуен Чи Тханя, постоянного вице-председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, существует несколько важных факторов, которые необходимо обеспечить для того, чтобы сегмент туристической и курортной недвижимости мог сохранить свою "медленную, но устойчивую" динамику развития.

Во-первых, существует юридический аспект. Необходимы более четкие и конкретные правила и руководства для стандартизации вопросов собственности и связанных с ними аспектов, касающихся курортной недвижимости. Определение этих объектов с использованием юридических концепций обеспечит основу для внедрения конкретных правил, которые затем можно будет эффективно применять на практике.

«После устранения юридических препятствий застройщики смогут сосредоточить ресурсы на развитии проектов и повышении качества продукции и услуг. В то же время инвесторы будут чувствовать себя более уверенно при инвестировании, что будет способствовать развитию рынка курортной недвижимости», — проанализировал г-н Тхань.

Кроме того, если руководящие документы будут внедрены в ближайшее время со строгими, четкими и весьма практичными правилами, это поможет «решить» проблемы, связанные с кондо-отелями (гостиничными апартаментами), и откроет позитивные перспективы для рынка курортной недвижимости в будущем.

(ВНА/Вьетнам+)

Источник: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp