Рынок недвижимости демонстрирует все больше признаков «дна»

В Ханое после длительного перерыва в конце 2023 года ожидается поступление проектов в сфере недвижимости. Г-н Нгуен Ван Туан (38 лет), владелец брокерской конторы по недвижимости в Ханое, сказал, что в последнее время наблюдается рост предложения элитных квартир в районах Тханьсуан, Донгда и Хадонг; малоэтажный дом в районе Хадонг…

На рынке недвижимости Ханоя наблюдается первичное предложение, по мнению экспертов, это позитивный сигнал.

По словам г-на Туана, хотя первичное предложение на рынке недвижимости все еще невелико, в такие сложные времена, как сейчас, это хороший знак, свидетельствующий о признаках «пробивания дна». Долгое время первичный рынок практически заморозил торги из-за отсутствия продукции от новых проектов. Торговля в основном происходит на вторичном рынке (купля-продажа).

На вторичном рынке инвесторы стремятся воспользоваться низкими процентными ставками по кредитам для поиска потенциальных продуктов. Таким образом, сделки стали более активными, чем в предыдущий период, особенно в сегментах проектной земли, малоэтажной недвижимости, квартир и земельных участков.

Согласно исследованию Тхань Ниена , процентная ставка по кредитам на покупку проектного жилья в банках в настоящее время колеблется в пределах 7–7,5% годовых, при этом фиксированный льготный период в основном составляет 1–2 года. Поэтому оптимальным решением является получение кредита в банке под залог приобретаемой квартиры. Если продавец согласен на трехсторонний договор с покупателем, сделка пройдет быстро и легко.

В наши дни в некоторых нотариальных конторах можно легко увидеть очередей покупателей и продавцов, желающих оформить документы по сделке с недвижимостью. Некоторые налоговые служащие в таких районах Ханоя, как Донгань, Данфыонг, Тханьчи, Тхыонгтин... заявили, что за последние 3 недели объем сделок купли-продажи недвижимости превысил показатели середины года, особенно в сегменте земли. Основными торговыми продуктами являются земельные участки, жилые земли в потенциальных местах вблизи кольцевой дороги №4, кольцевой дороги №3,5...

Низкие процентные ставки по кредитам способствуют стимулированию ликвидности рынка недвижимости.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в последнее время предложение для этого сегмента также включает в себя продукты по сокращению убытков от инвесторов и лоты, являющиеся залоговыми активами, конфискованными банками. Г-н Динь отметил, что процентные ставки низкие, а банки склонны перераспределять капитал среди клиентов, поэтому инвесторы с хорошей и подходящей репутацией по-прежнему остаются целью банков.

«Вместо психологии зондирования рынка и ожидания дна многие инвесторы пользуются возможностью «дешевых денег» для инвестирования, используя большее финансовое плечо. Это создает более теплые сигналы для рынка», - сказал г-н Динь.

Одной из причин, по которой вторичный рынок более активен, является цена продукта. В период ажиотажа цены на виллы и таунхаусы в проектах взлетели до небес, но в последнее время появляется все больше домов площадью 120–200 ^м2 по цене от 8 до 10 млрд донгов, а то и 7–8 млрд донгов за штуку, включая стоимость земли и строительства. Эта цена снижена примерно на 15% по сравнению со старой ценой, а по сравнению с пиковым периодом она даже «распродана» примерно на 30%.

«Например, на пике цена таунхаусов во многих проектах в округах Бактылием и Хоайдык... достигала 110–120 млн донгов за ^м2 , но сейчас многие участки предлагаются по 80–90 млн донгов за ^м2 или даже ниже, так что скидка, очевидно, весьма неплохая», — сказал г-н Нгуен Ван Туан.

Медленное, но устойчивое восстановление

Г-н Нгуен Ван Динь добавил, что статистика VARS показывает, что многие инвесторы начали свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов и провинций с хорошо развитой инфраструктурой и большими возможностями для будущего роста.

Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления на дне, но спрос недостаточно высок, чтобы совершить прорыв.

По мнению экспертов, хотя рынок и продемонстрировал признаки «дна», процесс восстановления по-прежнему будет дифференцированным по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, весьма вероятно, что в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года рынок продолжит более заметное восстановление за счет укрепления доверия инвесторов и снижения процентных ставок. «Однако восстановление будет вряд ли внезапным, поскольку рынок недвижимости уже долгое время находится в затруднительном положении», — сказал г-н Динь.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что вместо «горячего» развития постепенное восстановление сегментов, сопровождаемое параллельными сигналами со стороны рынка капитала и процентных ставок, показывает, что это здоровое и устойчивое развитие.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm