 |
| Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это означает необходимость синхронного развития транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. (Источник: Тхань Ниен) |
Предупреждение о «виртуальной земельной лихорадке» после появления информации об объединении провинций и городов
В последнее время местные власти одновременно предупреждают людей быть осторожными в отношении неофициальной информации о слияниях провинций и городов и сообщать местным властям о ложных слухах, ценовых спекуляциях и рыночных махинациях.
В последнее время в соседних с Ханоем провинциях и городах наблюдаются колебания из-за неофициальных слухов, связанных с планированием и объединением провинций и городов, при этом цены на землю во многих районах выросли примерно на 20%.
Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов о необходимости сохранять спокойствие и не верить слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции.
Департамент строительства провинции Фу Тхо также предупредил о риске возникновения «виртуальной лихорадки» в регионе. В ведомстве заявили, что пока количество сделок на этих этажах ограничено. Высокие цены на землю могут быть уловкой «земельных брокеров», желающих «завысить» цены.
Недавно провинция Бакзянг также сообщила: «В провинции также имеют место случаи инсценировки сделок, покупки и продажи с большой разницей в цене, чтобы обмануть покупателей, формируя менталитет высокой прибыли. Некоторые инвесторы демонстрируют признаки незаконной мобилизации капитала и используют различные формы продаж, не имея соответствующей квалификации...»
Г-н Нгуен Ван Динь из Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) предупредил, что инвесторам следует проявлять крайнюю осторожность в отношении виртуальных ажиотажей. Ведь ажиотаж вокруг недвижимости, вызванный новостями, часто приносит выгоду лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют остаться в затруднительном положении, если будут покупать по ожидаемым, но завышенным ценам.
Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим на пике цен, приходилось надолго закапывать капитал или мириться с убытками из-за низкой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов с опытом «сёрфинга» не раз терпели неудачу, не успевая вовремя продать свои активы.
«Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что необходимо синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. Земельные ажиотажи, основанные только на новостях, без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», — сказал г-н Динь.
Экономист доктор Динь Тхе Хиен отметил, что рынок недвижимости получил значительную поддержку для восстановления с начала года: было запущено множество проектов, и предложение начало появляться. Некоторые элитные объекты недвижимости, которые считались труднореализуемыми, недавно были проданы очень хорошо. Однако вторичный рынок торгуется хуже. Поэтому, чтобы убедиться в том, действительно ли рынок недвижимости растёт, необходимо продолжать наблюдение.
Цены на квартиры еще могут вырасти
Многие обеспокоены тем, что цены на квартиры в Ханое и без того высоки, и возможности для роста ограничены. Однако, согласно экспертному анализу, в пересчёте на золото рост цен будет лишь эквивалентным. Более того, хотя доходы населения не выросли пропорционально, правительство постепенно снижает бремя расходов на проживание (бесплатное обучение, оплата больничных услуг и т. д.), создавая людям лучшие условия для сбережений.
| Похожие новости |
 Цена на золото сегодня, 1 апреля 2025 г.: цена на золото резко выросла перед введением тарифа г-на Трампа «стальным молотом». Будьте осторожны с распродажами. Цена на золото SJC достигла нового пика. |
В марте 2025 года рынок недвижимости зафиксировал ряд важных событий. В Ханое на первичном рынке было официально запущено 3 малоэтажных и 5 многоэтажных проектов с общим предложением около 10 000 квартир. Помимо крупных инвесторов, таких как Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, на рынке появились новые проекты от других инвесторов: Xuan Cau, Tan Hoang Minh...
Новый источник предложения стал более обильным, предоставляя покупателям жилья и инвесторам больше выбора и рекомендаций. Инвесторы запускают проекты один за другим, начиная строительство, что является сигналом о том, что юридический статус проектов «освобождён», а рынок «возбуждён».
Г-н Чан Куанг Чунг полагает, что к 2025 году часть потребностей реальных покупателей в жилье будет решена. Однако, если покупатели продолжат откладывать покупку жилья в центре города, на западе страны или даже на новых рынках, таких как Ко Лоа, в поисках дешевого жилья, это будет очень сложно.
«Я высоко ценю условия жизни в восточной части Ханоя, включая соседние районы, такие как Ванзянг. Расстояние до Ванзянга составляет всего 8 км по прямой и около 13 км по прямой до центра Хоан Киема, что делает его одним из самых близких к Ханою районов. Фактически, это расстояние равно расстоянию между центральными районами города, такими как Намтылием или Хадонг, или даже короче», — сказал г-н Чан Куанг Чунг.
В настоящее время некоторые авторитетные инвесторы, такие как Masterise Homes, реализуют проекты с очень разумной стоимостью инвестиций за квадратный метр, обеспечивая при этом выдающееся качество жизни — от инфраструктуры и качества строительства до синхронизированных инженерных систем. Если бы такая же система коммуникаций была расположена в таких районах, как Ко Лоа или на западе Ханоя, стоимость, безусловно, была бы вдвое выше для достижения того же уровня.
«Я считаю, что этот год — самое подходящее время для покупки дома на Востоке. Если упустить эту возможность, в ближайшем будущем доступ к элитным квартирам по разумным ценам в других районах станет всё сложнее», — добавил г-н Чан Куанг Чунг.
Прогнозируется, что к 2030 году население Ханоя увеличится примерно на 2 миллиона человек, что эквивалентно потребности в более чем 1 миллионе домов. Между тем, ожидается, что предложение в 2025 году составит всего около 30 000 домов, что свидетельствует о том, что потенциал роста цен по-прежнему очень велик, если учитывать долгосрочные факторы спроса и предложения. «Текущий период подобен „делению пирога“: трезвый человек выберет вкусную часть, основываясь на данных и фактическом анализе. Инвесторам необходимо учитывать денежный поток, уровень готовности инфраструктуры, численность населения и реальный спрос», — подчеркнул г-н Чан Куанг Чунг.
Политика в отношении недвижимости вступает в силу с апреля
Ниже приведены правила регулирования рынка недвижимости, вступающие в силу с апреля 2025 года.
Устранение препятствий в некоторых проектах и на земельных участках согласно заключениям инспекции в 3 населенных пунктах
Содержание упоминается в Резолюции 170/2024/QH15 о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель при инспекциях, проверках и вынесении судебных заключений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.
Резолюция 170/2024/QH15 предусматривает конкретные механизмы и политику по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа, как определено в Приложении, выпущенном вместе с Резолюцией 170/2024/QH15, а также 1313 случаев нарушения условий землепользования при выдаче сертификатов на право землепользования, сертификатов на право землепользования, прав на владение домом и других активов, прикрепленных к земле, как предписано в пункте 3 статьи 3 Резолюции 170/2024/QH15.
Пилотная реализация проектов коммерческого жилья через соглашения о предоставлении прав землепользования
Постановлением 171/2024/QH15 предусмотрена реализация пилотных проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования или обладании правом землепользования (далее – пилотные проекты) на всей территории страны в следующих случаях:
- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с получением прав землепользования.
- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости, имеющего право землепользования.
- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости, имеющего право землепользования и получающего право землепользования.
- Проект организации коммерческой недвижимости создается организациями, использующими земельный участок для реализации проекта коммерческой застройки на территории производственно-делового объекта, подлежащего перемещению в связи с загрязнением окружающей среды или подлежащего перемещению в соответствии с градостроительными проектами.
Условия реализации пилотного проекта следующие:
- Реализация пилотного проекта должна соответствовать следующим условиям:
+ Площадь земельного участка и размеры земельного участка для реализации проекта должны соответствовать районному плану землепользования или планировке застройки и градостроительства.
+ Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства.
+ Площадь земельного участка и площадь земельного участка для реализации проекта включены в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утвержденный Провинциальным народным советом в соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Постановления 171/2024/QH15.
+ Имеется письменное одобрение Народного комитета провинции о согласии на получение прав землепользования для реализации пилотного проекта для случаев, указанных в пункте «а» и пункте «с» пункта 1 статьи 1 Постановления 171/2024/QH15.
+ Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, операциях с недвижимостью, инвестициях и другим соответствующим правовым нормам.
- В случае использования планируемой территории земель национальной обороны и земель безопасности для реализации пилотных проектов должны быть соблюдены условия, указанные в пункте 1 статьи 3 Постановления 171/2024/QH15, а также должно быть получено письменное разрешение Министерства национальной обороны для земель национальной обороны и Министерства общественной безопасности для земель безопасности.
- Организациям, осуществляющим деятельность в сфере недвижимости, реализующим пилотные проекты, которые соответствуют условиям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 3 Постановления 171/2024/QH15, разрешено получать права землепользования и изменять целевое назначение земель для одного, нескольких или следующих видов земель для реализации пилотных проектов:
+ Сельскохозяйственные земли.
+ Несельскохозяйственные земли не являются жилыми землями.
+ Земли жилой застройки и иные земельные участки на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.
Порядок перепродажи социального жилья в течение 5 лет
Каковы процедуры перепродажи социального жилья в течение 5 лет?
Статья 39 Постановления № 100/2024/ND-CP, детализирующая ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, предусматривает процедуры перепродажи социального жилья в течение 5 лет.
Перепродажа социального жилья в течение 5 лет, предусмотренная подпунктом «г» пункта 1 статьи 89 Жилищного закона, осуществляется следующим образом:
1. В случае перепродажи социального жилья инвестору проекта перепродавец обязан осуществить процедуру расторжения договора с инвестором. Перепродажа осуществляется в соответствии с положениями пункта «г» пункта 1 статьи 89 Жилищного закона, а также положениями законодательства о недвижимости и законодательства о земле.
2. В случае перепродажи социального жилья иным субъектам, имеющим право на покупку или аренду с выкупом социального жилья, применяются следующие положения:
а) Покупатель социального жилья должен иметь документы, подтверждающие предметы и условия в соответствии с инструкциями министра строительства, министра национальной обороны и министра общественной безопасности, и подать заявление в Департамент строительства по месту расположения проекта для определения правильных предметов и условий в соответствии с положениями пункта d) пункта 1 статьи 38 настоящего Указа;
б) Перепродавец обязан завершить процедуру расторжения договора с инвестором проекта (при наличии). Перепродажа осуществляется в соответствии с положениями пункта «г» пункта 1 статьи 89 Жилищного закона, а также положениями Закона о недвижимости и Закона о земле.
Пункт d) пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года устанавливает порядок продажи, аренды и выкупа социального жилья следующим образом:
г) В течение 5 лет с даты полной оплаты стоимости жилья покупателем социального жилья и возникновения необходимости его продажи, он вправе перепродать его только инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъекту, имеющему право на приобретение социального жилья, по предельной цене продажи, равной цене продажи социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья. Уплата налога на доходы физических лиц осуществляется в соответствии с положениями налогового законодательства.
Таким образом, порядок и процедуры перепродажи социального жилья в течение 5 лет осуществляются в соответствии с вышеуказанными нормативными актами.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-chinh-sach-co-hieu-luc-moi-nhat-309559.html
Комментарий (0)