 |
| Общее количество первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзянге (Хынгйен) в 2024 году составило около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года. Фото: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Ханой. (Источник: Vinhomes) |
Спекуляция приводит к росту цен на недвижимость, премьер-министр просит Министерство общественной безопасности вмешаться
Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение, в котором министерствам, ведомствам и местным органам власти предлагается сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.
Соответственно, в 2024 году в некоторых регионах зафиксирован рост цен на недвижимость выше финансовых возможностей людей. Причина в том, что некоторые спекулятивные группы и объединения воспользовались непониманием людей и стадным менталитетом, чтобы манипулировать психологией, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и нарушать рыночную информацию с целью получения прибыли.
Кроме того, некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ситуацией ограниченного предложения недвижимости, чтобы предлагать более высокие цены, чем в среднем по проектам, чтобы получить прибыль. Результаты аукциона прав землепользования в некоторых районах необычно высоки, что приводит к росту цен на землю и жилье.
В частности, ощущается нехватка предложения коммерческого жилья по ценам, приемлемым для людей с низким и средним доходом, а также социального жилья...
Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на жилье, а также оперативного устранения и пресечения манипуляций с недвижимостью, роста цен и спекуляций премьер-министр поручил министру строительства возглавить и координировать работу с Министерством природных ресурсов и окружающей среды (TN - MT) и соответствующими министерствами и отраслями по изучению и предложению пилотного проекта по модели «Центра транзакций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», с представлением отчета премьер-министру во втором квартале 2025 года.
Кроме того, координировать работу с Министерством общественной безопасности по обновлению, дополнению и эксплуатации национальной системы баз данных по рынку жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям, строительной деятельности и т. д., которая должна быть завершена в этом году.
| Связанные новости |
 Нехватка российского газа, потребители «наносят удар по своим кошелькам», Германия продолжает страдать, Азия страдает, деньги по-прежнему стабильно текут в эту страну |
В то же время, направлять и координировать действия с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов для проверки, изучения и проверки деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в этом районе. Особенно в районах и проектах с ненормальным ростом цен; оперативно исправлять, предотвращать и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями.
Премьер-министр также поручил министру общественной безопасности поручить профессиональным подразделениям и местной полиции проактивно разобраться в ситуации, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом организации и отдельных лиц, которые нарушают закон вплоть до привлечения к уголовной ответственности при проведении аукционов по продаже прав на землепользование, предоставляют ложную информацию с целью создания виртуальной паники и обманывают людей ради личной выгоды.
Что касается министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, премьер-министр поручил ему направлять и координировать действия народных комитетов провинций и городов центрального подчинения с целью усиления инспекций, проверок и обзоров деятельности по определению цен на землю, выдачи прейскурантов на землю, компенсаций, расчистки участков, аукционов по правам землепользования и т. д.; незамедлительно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках своих полномочий, особенно акты использования аукционов по правам землепользования для получения прибыли, приводящие к нарушению работы рынка.
Министру финансов поручено изучить и предложить налоговую политику для ограничения спекуляций недвижимостью, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике... В частности, изучить план по взиманию налога с разницы в цене между расчетной ценой платы за пользование землей и ценой продажи объектов недвижимости в рамках проектов; взимать налог с разницы в сделках и доложить премьер-министру до 30 апреля.
Единственный адрес в центре Ханоя, построенный в 45 этажей.
Правила управления архитектурой города Ханой, вступившие в силу 10 января, предусматривают особые правила для высотных зданий в исторической части города. В частности, определены многие ключевые городские районы, где исследование высотного строительства должно быть одобрено Советом по городскому планированию и архитектуре.
Единственная территория, на которой можно построить здание высотой до 45 этажей и высотой до 162 м, — это земельный участок по адресу 29 Lieu Giai (район Бадинь).
Кроме того, есть ряд городских зон, построенных с максимальной высотой 39 этажей и максимальной высотой 140 м. К ним относятся полуостровная зона к востоку от Западного озера (район Бадинь), пересечение городской зоны Западного озера и кольцевой дороги 2.
На многих перекрестках Ханой изучит возможность строительства высотных зданий на земельных участках, прилегающих к красной линии на перекрестках, с новыми архитектурными формами, подходящими для ландшафта местности, одобренными Советом по городскому планированию и архитектуре, с максимальной высотой 39 этажей и максимальной высотой 140 м.
Это пересечение кольцевой дороги 2 - Хоанг Хоатхам - Хоанг Куок Вьет, обеспечивающее соблюдение плана сохранения религиозной реликвии общинного дома Ан Тхай, рядом с зоной перекрестка; пересечение улиц Нгуен Чи Тхань и Ланг; пересечение улиц Ланг Ха и Ланг, обеспечивающее соблюдение плана сохранения общинного дома Унг Тхиен и пагоды Кам Унг; пересечение улиц Тэй Сон и Ланг, обеспечивающее соблюдение плана сохранения пагоды Фук Кхань, пересечение улиц Ким Нгуу и Минь Кхай...
Или перекресток улиц Кау Гиай - Ла Тхань - Буой - Ланг, который также определен как район городской застройки, где можно построить максимум 39 этажей, но на северо-востоке перекрестка (парковая зона Тху Ле) нельзя строить высотные здания.
Городской примечательный район полуострова Куанг Ан, Ханой требует реализации в соответствии с детальным планированием центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1/500. Для партийных и государственных проектов требуемые критерии архитектуры и ландшафта определяются на основе конкретных характеристик проекта, инструкций со всех уровней и реализуются в соответствии с отдельными проектами.
Ванзянг становится центром рынка квартир в Ханое и Хынгйене
Общий объем первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзяне (Хынгйен) в 2024 году составил около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года.
Из них в Восточном регионе было 12 800 транзакций, что составляет 38% всего рынка Ханоя. Что касается поставок только на Восточный рынок, в 2024 году в районе Джиа Лам было 11 000 единиц, что составляет 85% в этом наиболее развитом районе Ханоя. Однако количество продуктов резко сократится в 2025 году, и ожидается, что в 2026 году поставок больше не будет.
В Лонгбьене предложение в 2024 году по-прежнему ограничено более чем 600 единицами, ожидается, что в 2025 году оно увеличится до 2800 единиц, поскольку некоторые инвесторы завершили юридические процедуры и начинают строительство. Однако ожидается, что это число сократится почти вдвое в 2026 году.
Примечательно, что в 2024 году предложение в Ванзянге (Хынгйен) составило 2200 единиц, а в 2025 году, как ожидается, утроится и достигнет более 11 000 единиц в 2026 году, что эквивалентно году с самым высоким предложением в районе Зиа Лам в 2024 году, в основном сосредоточенном в городских районах-спутниках со множеством интегрированных коммунальных служб, таких как: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...
Благодаря своему расположению и преимуществам транспортной инфраструктуры Восточный регион создает привлекательность, привлекает множество крупных инвесторов и, по прогнозам, в долгосрочной перспективе станет лидером рынка недвижимости Ханоя. В период 2025-2026 годов Ванзянг - Хынг Йен обеспечит около трети квартир для Ханоя и соседних районов.
По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей клиентов One Mount, Ванзянг станет центром рынка квартир Ханоя и Хынгйена в период с 2025 по 2026 год, что обусловлено двумя факторами:
Первая — политика рассредоточения населения в центральной части. Поскольку земельный фонд во внутреннем городе постепенно истощается, город реализует политику ограничения населения в центральной части и перенаправления людей в пригородные районы, такие как Лонгбьен, Джиалам и сопутствующие районы, такие как Ванзянг (Хынгйен). Согласно плану развития столицы и Ванзянг (Хынгйен), к 2030 году в Восточном регионе, как ожидается, будет проживать 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти факторы населения создадут большой спрос на жилье и жилые помещения в Восточном регионе в ближайшее время.
Второе — это видение планирования восточных районов города Ханой и провинции Хынгйен. В ближайшее время завершение ключевых транспортных проектов, таких как кольцевая дорога 3.5, кольцевая дорога 4, мост Ме Со, мост Хонг Ха... создаст большой толчок для развития Ванзяна. Сокращение времени в пути и удобные транспортные связи привлекут большое количество жителей и предприятий для инвестиций и проживания.
Договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены.
С 1 августа 2024 года многие договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены или заверены в соответствии с нормативными актами, в противном случае они станут недействительными.
Договор о правах землепользования и активах, закрепленных за землей
В соответствии с пунктом «а» и пунктом «б» пункта 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года нотариально удостоверены или удостоверены должны быть следующие договоры:
- Договоры о передаче права землепользования (только на землю), права землепользования и имущества, связанного с землей (включая землю и дома или иное имущество), за исключением договоров о передаче, в которых одной или несколькими сторонами, участвующими в сделке, являются организации, занимающиеся операциями с недвижимостью.
- Договор дарения права землепользования, права землепользования и имущества, связанного с землей.
- Договор ипотеки права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей.
- Договор на внесение капитала с использованием прав землепользования, прав землепользования и активов, закрепленных за землей.
Договор найма жилья
Согласно пункту 1 статьи 164 Закона о жилье 2024 года, нотариально удостоверенным или удостоверенным должны быть следующие договоры найма жилья:
- Договор купли-продажи дома
- Договор аренды жилья
- Договор дарения жилья
- Договор обмена жильем
- Договор о внесении вклада в жилищный капитал
- Договор ипотечного кредитования жилья
В случае, если организации жертвуют дома благодарности, благотворительные дома и дома солидарности; покупают, продают или сдают в аренду дома, являющиеся общественным достоянием; покупают, продают или сдают в аренду дома, где одной из сторон является организация, включая: социальное жилье, жилье для народных вооруженных сил и жилье для переселения; вносят капитал в форме жилья, где одной из сторон является организация; сдают в аренду, берут взаймы, проживают в жилье или уполномочивают на управление им, нотариальное заверение или удостоверение договора не требуется, если только у сторон нет в этом необходимости.
Таким образом, указанные выше договоры на право пользования землей и жилым помещением (далее – договоры на недвижимость) должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, в противном случае они будут недействительными.
Комментарий (0)