В процессе внесения поправок в Закон о подоходном налоге с физических лиц Министерство финансов предложило два метода расчета налога на доходы от передачи недвижимости. Один из них заключается в применении налоговой ставки в размере 20% к налогооблагаемому доходу (цена продажи за вычетом общих расходов, связанных с недвижимостью). Другой — взимание 2% с цены передачи, если цена покупки и расходы не могут быть определены.
Метод расчета налога на прибыль предлагается на основе ряда оснований. Во-первых, Закон о земле 2024 года предусматривает, что при передаче права пользования землей налогооблагаемый доход будет рассчитываться на основе цены земли в прейскуранте на землю, с ожиданием поощрения людей указывать фактическую цену сделки в договоре. Таким образом, можно четко определить цену покупки и цену продажи, тем самым эффективно применяя метод расчета налога на прибыль. Однако это положение применяется только к передаче права пользования землей, но для сделок как с домами, так и с землей продавец все равно может объявить неверную цену, чтобы уменьшить налог.
Во-вторых, расчет налога на основе прибыли считается более справедливым, поскольку он помогает снизить налоговое давление в случаях, когда люди вынуждены «продавать с убытком». В то же время это также является основой для применения прогрессивных налоговых ставок в зависимости от времени владения недвижимостью, тем самым способствуя ограничению спекуляций и содействуя устойчивому развитию рынка.
Однако общественное мнение выразило обеспокоенность по поводу осуществимости этого варианта. Фактически, циркуляр 84/2008/TT-BTC ранее применял налоговую ставку в размере 25% на прибыль от передачи недвижимости, но на практике она оказалась неэффективной, что привело к ее отмене в циркуляре 92/2015/TT-BTC и замене ее текущим единым методом сбора 2% от цены передачи. Расчет налога на основе прибыли встретил сопротивление, поскольку он затрудняет точное определение затрат, подвержен мошенничеству и сложен в управлении.
Поэтому для успешного применения этого метода необходимо преодолеть ограничения, которые привели к сбою старой модели. Предпосылкой является создание системы данных о фактических ценах сделок с землей в данной местности, которая полностью актуальна, точна и работает прозрачно. Кроме того, необходимо синхронизироваться с положениями о процедурах сделок и способах оплаты, чтобы заставить стороны зафиксировать правильную цену в договоре.
Если эти основные условия не будут обеспечены, расчет налогов на основе прибыли будет не только неэффективным, но и может быть использован в корыстных целях, что приведет к убыткам для государственного бюджета и окажет негативное влияние на рынок недвижимости.
Источник: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
Комментарий (0)