Система данных о ценах на землю - обязательное условие!

Налогообложение, основанное на прибыли, подвергалось критике за то, что оно затрудняет точное определение затрат, подвержено мошенничеству и сложно в администрировании.

В процессе внесения поправок в Закон о подоходном налоге с физических лиц Министерство финансов предложило два метода расчета налога на доходы от передачи недвижимости. Один из них заключается в применении налоговой ставки 20% к налогооблагаемому доходу (цена продажи за вычетом общих затрат, связанных с недвижимостью). Второй метод заключается в том, что если невозможно определить цену покупки и затраты, налог будет взиматься с цены передачи по ставке 2%.

Предлагается метод расчета налога на прибыль, основанный на ряде оснований. Во-первых, Закон о земле 2024 года предусматривает, что при передаче прав землепользования налогооблагаемый доход будет рассчитываться на основе цены земли, указанной в прейскуранте, что должно побудить людей указывать в договоре фактическую цену сделки. Таким образом, можно четко определить цену покупки и цену продажи, эффективно применяя метод расчета налога на прибыль. Однако данное положение применяется только к передаче прав землепользования, но при продаже как домов, так и земельных участков продавец может указать правильную цену для уменьшения налога.

Во-вторых, расчет налога на прибыль считается более справедливым, поскольку помогает снизить налоговое давление в случаях, когда люди вынуждены «продавать с убытком». Кроме того, это также является основой для применения прогрессивных налоговых ставок в зависимости от срока владения недвижимостью, что способствует ограничению спекуляций и устойчивому развитию рынка.

Однако общественность выразила обеспокоенность по поводу целесообразности этого варианта. Фактически, ранее Циркуляр 84/2008/TT-BTC предусматривал ставку налога в размере 25% на прибыль от передачи недвижимости, но на практике она оказалась неэффективной, что привело к её отмене в Циркуляре 92/2015/TT-BTC и замене действующим единым методом взимания 2% от цены передачи. Расчет налога на прибыль встречает сопротивление, поскольку он затрудняет точное определение затрат, подвержен мошенничеству и сложен в управлении.

Следовательно, для успешного применения этого метода необходимо преодолеть ограничения, которые привели к сбою старой модели. Необходимым условием является создание системы данных о фактических ценах сделок с землей в данном районе, которая будет полностью актуализирована, точна и прозрачна. Кроме того, необходимо синхронизировать данные с нормативными актами, регулирующими порядок заключения сделок и способы оплаты, чтобы стороны могли указывать правильную цену в договоре.

Если эти основные условия не будут обеспечены, расчет налога на прибыль будет не только неэффективным, но и может быть использован в незаконных целях, что приведет к убыткам для государственного бюджета и окажет негативное влияние на рынок недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm