Система данных о ценах на землю - обязательное условие!

В ходе пересмотра Закона о подоходном налоге с физических лиц Министерство финансов предложило два метода расчета налога на доход от сделок с недвижимостью. Первый метод предполагает применение ставки налога в размере 20% к налогооблагаемому доходу (цена продажи за вычетом всех сопутствующих расходов). Второй метод заключается в том, что если цена покупки и расходы не могут быть определены, применяется налог в размере 2% к цене передачи.

Предлагаемый метод расчета налога на основе прибыли основан на нескольких основаниях. Во-первых, Закон о земле 2024 года предусматривает, что при передаче прав пользования землей налогооблагаемый доход будет рассчитываться на основе цены земли, указанной в таблице цен на землю, с расчетом на то, что в договоре будет указана фактическая цена сделки. Это позволяет четко определить цены покупки и продажи, тем самым эффективно применяя метод расчета налога на основе прибыли. Однако это положение применяется только к передаче прав пользования землей; в сделках, включающих как дом, так и землю, продавец может указать неверную цену для уменьшения налогов.

Во-вторых, налогообложение на основе прибыли считается более справедливым, поскольку помогает снизить налоговое бремя в случаях, когда люди вынуждены «продавать с убытком». В то же время это также создает основу для применения прогрессивных налоговых ставок в зависимости от срока владения имуществом, тем самым способствуя сдерживанию спекуляций и содействуя устойчивому развитию рынка.

Однако общественное мнение выразило обеспокоенность по поводу осуществимости такого подхода. В действительности, ранее Циркуляр 84/2008/TT-BTC предусматривал 25% налог на прибыль от сделок с недвижимостью, но на практике это оказалось неэффективным, что привело к его отмене в Циркуляре 92/2015/TT-BTC и замене на действующий единый метод взимания 2% от цены сделки. Расчет налога на основе прибыли вызвал возражения из-за сложности точного определения затрат, потенциальной возможности мошенничества и трудностей в управлении.

Следовательно, для успешной реализации этого подхода необходимо преодолеть ограничения, которые ранее приводили к неудаче старой модели. Необходимым условием является создание всеобъемлющей и прозрачной базы данных фактических цен на земельные участки в данном регионе. Кроме того, крайне важно синхронизировать ее с правилами проведения сделок и методами оплаты, чтобы обеспечить точное отражение цены в договоре всеми сторонами.

Если эти основополагающие условия не будут соблюдены, налогообложение на основе прибыли не только неэффективно, но и может быть использовано в корыстных целях, что приведет к потере доходов государственного бюджета и окажет негативное воздействие на рынок недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm