Рынок недвижимости в Китае будет оставаться мрачным еще долгие годы

«Мы наблюдаем сохраняющуюся слабость в секторе недвижимости, связанную в первую очередь с городами нижнего уровня и финансированием со стороны частных застройщиков, и мы считаем, что быстрого решения этой ситуации не существует», — заявили экономисты Goldman Sachs в записке, опубликованной в выходные.

Кроме того, экономисты говорят, что рынок недвижимости, как ожидается, продемонстрирует «L-образное восстановление», которое определяется как резкий спад, за которым последует медленное восстановление.

Рынок недвижимости в Китае будет оставаться мрачным ещё долгие годы. Изображение 1 — Фото: New York Times.

«По нашим оценкам, слабость рынка недвижимости, вероятно, будет тормозить рост экономики Китая в течение многих лет, но в 2023 году она может оказаться менее болезненной, чем в 2022 году», — заявили они.

Данные за май показали, что сектор недвижимости Китая все еще пытается восстановиться, несмотря на признаки восстановления, появившиеся в начале этого года.

Наблюдатели за рынком прогнозируют, что Китай, скорее всего, поддержит сектор, некогда считавшийся «хребтом» экономики, посредством мер фискального стимулирования, которые, как ожидается, будут реализованы в то время, когда экономика будет с трудом восстанавливать темпы после снятия ограничений, вызванных COVID-19.

Акции китайских компаний в сфере недвижимости, котирующиеся на Гонконгской бирже, подскочили во вторник (13 июня) после того, как Народный банк Китая снизил ставку семидневного обратного РЕПО на 10 базисных пунктов с 2% до 1,9% — первое снижение с августа 2022 года.

13 июня акции девелоперской компании Logan Group выросли на 4,5%, а Country Garden — на 4% в надежде на дополнительные стимулы и смягчение политики в предстоящий период.

Экономисты Goldman Sachs также отметили, что существуют ожидания, что правительство Китая примет дополнительные пакеты мер стимулирования жилищного строительства для поддержки сектора.

По данным агентства Reuters, за первые семь месяцев 2018 года правительство инвестировало около 144 миллиардов долларов в выплату компенсаций жителям и владельцам снесенных домов с целью повышения продаж и цен на жилье в небольших городах.

Аналогично оценке Goldman Sachs, в своем полугодовом прогнозе банк Morgan Stanley предупредил, что дальнейшее ослабление сектора недвижимости может создать еще больше препятствий для роста Китая.

«Если проблемы на рынке жилья углубятся и вызовут нежелание рисковать в финансовой системе, а также повлияют на доверие потребителей, это усугубит рецессию в Китае», — написал Четан Ахья, главный экономист Morgan Stanley.

По словам экономистов банка, если меры смягчения денежно-кредитной политики не смогут поддержать испытывающий трудности сектор недвижимости, это также вызовет опасения относительно побочных эффектов в остальных странах Азиатско- Тихоокеанского региона.

Кхань Ви (по данным CNBC)

Источник