В первой половине 2023 года валовой региональный внутренний продукт (ВРП) Хайфона увеличился на 9,9%, что на 6,2 процентных пункта выше среднего показателя по стране; Хайфон занял третье место в стране и первое место в дельте Красной реки. Ожидается, что к 2025 году доля Хайфона в ВВП страны составит 6,4% по сравнению с 3,9% в 2022 году.
По состоянию на второй квартал 2023 года Хайфон привлек 1,98 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ), что на 80% больше, чем годом ранее. К первым шести месяцам 2023 года в Хайфоне было реализовано 480 проектов ПИИ в промышленных парках и экономических зонах с общим инвестиционным капиталом 24,85 млрд долларов США. Среди известных инвесторов – LG (Корея), Bridgestone (Япония) и др. Рост прямых иностранных инвестиций и инвестиционных проектов в Хайфоне создаст спрос на недорогое жильё для рабочих и специалистов.
Хайфон занял 3-е место в рейтинге PCI 2022 года, сразу после Куангниня и Бакзяна. PCI города достиг 70,7 балла. Сохранение высокого рейтинга PCI свидетельствует о благоприятной деловой среде и будущем инвестиционном потенциале.
В частности, Хайфон активно инвестирует в инфраструктуру для повышения конкурентоспособности и экономического роста провинции. Текущие и запланированные проекты включают строительство автомагистралей, кольцевых дорог, портов и мостов. Ожидается, что общий объём государственных инвестиций в 2023 году превысит 22 триллиона донгов (929 миллионов долларов США). В первой половине 2023 года Хайфон освоил 8 триллионов донгов (338 миллионов долларов США), а строительство Терминала 2 международного аэропорта Катби начнётся в четвёртом квартале 2023 года. К 2025 году аэропорт будет обслуживать 8,5 миллионов пассажиров в год, а к 2030 году — 13 миллионов пассажиров в год.
Кроме того, текущая плотность торговых площадей в Хайфоне составляет 0,08 м² на человека, что ниже, чем в таких крупных городах, как Ханой (0,32 м² на человека), Хошимин (0,16 м² на человека) и Дананг (0,10 м² на человека). Во втором квартале 2023 года заполняемость торговых площадей в 15 городских проектах выросла на 2 процентных пункта до 79%, а средняя арендная плата за первый этаж составила 741 000 донгов за м² в месяц.
Предложение офисных площадей в проектах категорий B и C увеличилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года; средний рост составил 2% в год с 2019 года по первую половину 2023 года. Заполняемость офисных площадей достигла 91%, а стоимость аренды достигла 238 000 донгов за м² в месяц. Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, отметила: «Рост экономики Хайфона и увеличение прямых иностранных инвестиций привели к развитию высококлассных офисных проектов, а также к повышению спроса на помещения в центре города».
Кроме того, предложение 3-5-звёздочных отелей достигло более 3000 номеров. На 5-звёздочные отели пришлось 58% доли рынка (7 проектов). Заполняемость выросла на 7 процентных пунктов в годовом исчислении, а средняя цена за номер в сутки достигла 1,8 млн донгов, оставшись стабильной по сравнению с прошлым годом.
Кроме того, благодаря динамичному развитию промышленного рынка в Хайфоне сформировался рынок обслуживаемых квартир. Первым проектом, открытым в 1998 году, стал проект Sunflower International Village, в который инвестировала компания LG International. Предложение квартир в этом портовом городе достигло 1500 единиц, уступая по этому показателю только Ханою на севере страны. Город продолжает получать значительный приток прямых иностранных инвестиций, что способствует привлечению большего числа иностранных рабочих мест и, следовательно, повышению спроса на обслуживаемые квартиры. Ожидается, что со второй половины 2023 года на рынок выйдут 113 обслуживаемых квартир от двух проектов, оба из которых принадлежат международным брендам.
Предложение квартир достигло 11 969 единиц в 11 проектах, что на 5% больше, чем в предыдущем году, и на 1% больше, чем в Ханое. Со второй половины 2023 года ожидается появление 25 100 новых квартир. На долю района Туй Нгуен придется 56% будущего предложения благодаря большому земельному фонду и наличию промышленных парков, включая Нам Кау Киен и VSIP Хайфон. Предложение таунхаусов в Хайфоне достигло 6774 единиц, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Наибольшее предложение приходится на район Ле Чан, на который приходится 33%.
Г-жа Ханг оценила, что спрос на жилье продолжит расти, чему в значительной степени способствуют развитие промышленных парков, восстановление рабочей силы, рост прямых иностранных инвестиций и улучшение инфраструктуры. По мере расширения города спрос на коммерческую и жилую недвижимость также будет расти. Это создает условия для инвесторов и застройщиков, желающих использовать рынок недвижимости Хайфона. Сферы его применения весьма разнообразны и привлекают инвесторов, как в сфере развития логистических услуг и портов, так и в сфере жилищных проектов, ориентированных на новые сегменты рынка, такие как жильё для рабочих.
Между тем, по мнению других экспертов, рынок недвижимости Хайфона по-прежнему имеет большой потенциал для роста и прорыва. По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), для повышения привлекательности этого рынка необходимо усовершенствовать правовую систему, минимизировать административные процедуры и процедуры выдачи инвестиционных лицензий на проекты в сфере недвижимости в этом регионе, чтобы стабилизировать цены продаж, тем самым помогая компаниям в сфере недвижимости чувствовать себя более уверенно при инвестировании в этот регион. Вся информация о планировании должна быть общедоступной и широко доведена до сведения населения. Любые изменения в информации о планировании должны обновляться как можно быстрее, тем самым способствуя прозрачности рынка и минимизируя виртуальную земельную лихорадку, которая может иметь многочисленные последствия. В частности, Хайфону следует также отдать приоритет земельным фондам социального жилья, а также проводить более эффективную политику по привлечению продуктов туристической недвижимости.
Ссылка на источник
Комментарий (0)