Хаос незаконного жилищного строительства на сельскохозяйственных землях

Серия незаконно построенных домов

В коммуне Тхач Фу, округа Винь Кыу, провинции Донгнай, имеются дома с сертификатами долевой собственности, построенные на сельскохозяйственных землях и рисовых полях, которые открыто выставлены на продажу в социальных сетях, рекламных объявлениях и листовках... но на самом деле это незаконно построенные дома.

В последнее время в коммуне Тхач Пху появилось много незаконно построенных домов на сельскохозяйственных землях и рисовых полях, объявления о продаже которых публично выставляются разными способами, например: на рекламных щитах, в социальных сетях, с помощью распространения листовок и т. д. Все эти дома покупаются и продаются в форме «нотариально заверенных документов».

Незаконно построенный дом в этом районе.

Покупателям не составит труда связаться с брокерами и ознакомиться с этими незаконно построенными домами. Здесь дома преображаются и представляются как полностью новые, расположенные рядом со школами, рынками, больницами, в престижных районах... Площадь этих домов варьируется от 30 до ^{80 м²} , и они оснащены всеми необходимыми функциями. Цена продажи варьируется от 370 миллионов до 1,5 миллиарда донгов.

Г-н Нгуен Ван Т. (работник компании Chang Shin Vietnam в коммуне Тхач Фу) недавно столкнулся с необходимостью купить дом для проживания с бюджетом около 1 млрд донгов, поэтому он обратился к брокеру, чтобы выяснить это.

После записи на просмотр дома г-н Т. был проведён по вышеуказанным домам для ознакомления и консультации. Когда г-н Т. спросил о правоустанавливающих документах, ему прямо ответили, что дом построен на сельскохозяйственной земле и будет продаваться по нотариально заверенным документам.

11 незаконно построенных домов в коммуне Тхач Фу, округ Винь Кыу, провинция Донгнай .

Понимая, что эти незаконные постройки сопряжены со многими рисками, у г-на Т. возникли вопросы, но брокер сказал, что проблем нет: «Вы видите, что люди там живут нормально, так что бояться нечего. Мы уже давно принимаем клиентов на покупку домов без каких-либо проблем, так что не волнуйтесь».

По словам репортера Nguoi Dua Tin , многие клиенты поддались на уговоры брокеров показать им незаконно построенные дома.

В частности, на участке № 849, карта № 27, ведётся строительство 11 домов общей площадью 1138 м² ^, из которых ^{200 м²} приходится на сельскую жилую землю, а ^{938 м² –} на многолетние насаждения. Площадь домов составляет от 50 до ^{80 м²} , они имеют один капитальный этаж и один цокольный этаж. Цена продажи составляет от 900 миллионов до 1,5 миллиарда донгов.

Пока покупатель колебался, брокер продолжал предлагать другие дома поблизости по более доступным ценам. Здесь уже построено около 15 мини-домов площадью 25–30 ^м² .

Все эти дома находятся на листе карты номер 14, участки карты номер 182, 180, 181, общая площадь составляет ^{985 м2} , сельская земля составляет ^{232 м2} , рисовая земля составляет ^{753 м2} , диапазон цен составляет от 370 до 500 миллионов донгов.

На вопросы о законности, документах и ​​т. п. большинство брокеров стараются уклониться от ответа, говоря клиентам, что у этих домов уже есть розовые книги, и обещают, что в будущем книги будут разделены.

Когда клиенты хотят посмотреть книгу, эти брокеры находят причины, по которым клиенты должны внести залог, а затем отвозят их прямо на встречу с владельцем, чтобы выполнить процедуру.

Около 15 мини-домов были построены одновременно на листе карты номер 14, на участках карты номер 181, 180, 182, в коммуне Тхач Фу, округа Винь Кыу.

Если им все еще не удается убедить клиентов, эти брокеры четко объяснят клиентам, что эти дома построены на сельскохозяйственных землях, рисовых полях, и успокоят клиентов обещаниями и обязательствами... Брокеры также утверждают, что продали десятки таких незаконно построенных домов без каких-либо проблем.

Народный комитет коммуны назначил ответственного за решение этого вопроса.

Г-н Фан Тхань Туан, житель коммуны Тхатьфу, рассказал: «У моего дома есть небольшой участок земли рядом с домом, который пока не выделен под жилую застройку. Я только установил несколько листов гофрированного железа, чтобы расчистить участок для парковки, но представители коммуны всё равно пришли, чтобы напомнить мне и потребовать немедленно убрать его. Однако я не понимаю, почему это место (территория, где построено 11 домов на сельскохозяйственных землях) до сих пор открыто строится, никто ничего не сказал и не попросил меня его убрать. В последние несколько дней я видел, как покупатели постоянно приходили и уходили. Конечно, если мы построим такой большой проект, люди наверху об этом не узнают, но если мы построим небольшие проекты, такие как наш, об этом узнают все».

Согласно пункту 1 статьи 6 и пункту 1 статьи 170 Закона о земле 2013 года, земли, предназначенные для населённых пунктов, предназначены для строительства жилых домов, а земли, предназначенные для выращивания однолетних культур, – для выращивания однолетних культур. На землях сельскохозяйственного назначения строительство домов запрещено.

Если землепользователь имеет право использовать только сельскохозяйственные земли и намерен построить на них жилой дом, он/она должен/должна предварительно провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка с сельскохозяйственного на жилой. Таким образом, случаи использования земельных участков в иных целях для строительства жилых домов в коммуне Тхачфу уезда Винькыу провинции Донгнай являются нарушениями Земельного законодательства.

Брокеры водят клиентов смотреть незаконно построенные дома.

В связи с незаконным строительством в коммуне Тхачфу района Винь Кыу провинции Донг Най журналисты из Нгуой Дуа Тин связались с председателем Народного комитета коммуны Тхачфу г-ном Ле Нгуен Сонг Тоаном и доложили о ситуации. Г-н Тоан получил информацию и поручил заместителю председателя коммуны Тхачфу г-ну Нгуен Куок Фонгу разобраться с ситуацией.

Что касается вопроса незаконного строительства в провинции Донгнай, г-н Нгуен Хонг Линь, член Центрального Комитета партии, секретарь Комитета партии провинции Донгнай, высказал свое мнение и потребовал от департаментов и отделений активно проверять, оперативно выявлять и предотвращать незаконное строительство, строительство, которое нарушает планирование, не затягивает сроки, создает риск срыва планирования и влияет на социально- экономическое развитие.

Г-н Линь подчеркнул: «Любой председатель Народного комитета коммуны, района или города, допустивший незаконное строительство, будет строго наказан. Если незаконное строительство имеет место, то этот чиновник либо некомпетентен, либо уволен. Если его не заменить, он больше не сможет демонстрировать строгость закона».

Вестник продолжит информировать.

Группа PV

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html