Отменить обязательные правила проведения операций с недвижимостью через торговые площадки

Продолжая программу 25-й сессии, во второй половине дня 24 августа в здании Национальной ассамблеи Постоянная комиссия Национальной ассамблеи дала заключения по разъяснению, принятию и пересмотру проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Выступая на заседании, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил: «В ответ на мнение депутатов Национальной ассамблеи, проект Закона о недвижимости (с изменениями) был пересмотрен на предмет соответствия сфере регулирования проекту Закона о земле (с изменениями), проекту Закона о жилье (с изменениями) и связанным с ними законам. Законопроект обеспечивает отсутствие дублирования или противоречий в сфере регулирования, обеспечивая при этом последовательность и синхронизацию правовой системы, и пересмотрен в направлении четкого определения сферы регулирования, включая сферу недвижимости, права и обязанности организаций и лиц, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости, регулирование рынка недвижимости и государственное управление сферой недвижимости».

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань отметил, что в законопроект добавлены положения о случаях, когда Закон о сделках с недвижимостью не применяется, что обеспечивает соблюдение сферы действия законопроекта. Что касается понятия «сделки с недвижимостью», законопроект пересматривает понятие «сделки с недвижимостью» в следующих направлениях: уточнение видов деятельности в сфере недвижимости; добавление положений о реализации проектов по передаче недвижимости и услуг в сфере недвижимости; сохранение фразы «в целях получения прибыли» для соответствия понятию «сделка», предусмотренному Законом о предпринимательстве.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представляет доклад. Фото: Доан Тан/VNA

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что многие эксперты предлагают не делать это обязательным, а лишь поощрять сделки с недвижимостью через торговые площадки. Некоторые эксперты сошлись во мнении о необходимости регулирования видов сделок с недвижимостью через торговые площадки.

Постоянный комитет Экономического комитета установил, что практическое применение Закона о торговле недвижимостью 2014 года показало, что действующие торговые площадки недвижимости не обеспечивают прозрачности и правовой безопасности сделок, поскольку торговая площадка недвижимости является выгодоприобретателем в отношениях по сделке. Обязательная реализация сделок через торговые площадки недвижимости противоречит действующей правовой системе, препятствует свободе предпринимательской деятельности, может использовать правовые положения для монополизации и дестабилизации рынка, а также не обеспечивает реализацию задачи развития здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости.

С учетом мнений депутатов Национального собрания законопроект доработан в следующем направлении: Исключить из главы VII законопроекта обязательное положение о совершении сделок с недвижимостью через торговые площадки недвижимости для создания благоприятных условий для инвесторов и покупателей по свободному выбору способа совершения сделки; Дополнить пункт 7 статьи 8 проекта Закона о государственной политике в сфере инвестиций и предпринимательства в сфере недвижимости следующим образом: «Государство поощряет организации и граждан совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, найма жилых домов, строительных работ и прав землепользования через торговые площадки недвижимости».

Законопроект предлагает два варианта вкладов в жилищный бизнес и будущие строительные проекты.

Вариант 1: Положение «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать задаток по соглашению с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, арендная плата дома, строительные работы, а размер задатка не должен превышать 10% от цены продажи, аренды дома, строительные работы».

Вариант 2: Положение «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с клиентов только после того, как жилищно-строительные работы выполнены все условия для ввода в эксплуатацию и сделки проведены в соответствии с положениями настоящего Закона».

Постоянный комитет Экономического комитета выбрал вариант 1, поскольку после оценки эскизного проекта специализированным строительным агентством законность проекта будет достаточно очевидна для покупателей. Предприятия более активно разрабатывают бизнес-планы, завершая строительное проектирование после завершения эскизного проекта.

По мнению Постоянного комитета Экономического комитета, ставку приема депозитов необходимо регулировать на разумном уровне, чтобы гарантировать, что целью депозита не является получение депозитов предприятиями сферы недвижимости в качестве канала мобилизации капитала.

Слишком высокая ставка депозита не исключит некомпетентных риелторов из рынка, что повысит риск присвоения капитала, мошенничества и присвоения активов клиентов (людей). Слишком низкая ставка депозита не будет связывать стороны обязательствами, и они могут быть готовы нарушить свои обязательства и смириться с потерей депозита.

Таким образом, законопроект устанавливает максимальный размер задатка в размере 10% от цены продажи или аренды. Кроме того, законопроект дополняет положение о том, что стороны обязаны четко указать цену продажи или аренды в договоре задатка, что способствует связыванию обязательств и заключению договора.

По мнению Постоянного комитета Экономического комитета, Вариант 2, разрешающий взимание депозита в случае, когда «дом или строительный объект отвечает всем условиям для ввода в эксплуатацию и совершает сделки в соответствии с положениями настоящего Закона», больше не будет иметь значения депозита, а по сути станет платежом по договору в соответствии с прогрессом.

Ранее, на 5-й сессии, Национальное Собрание обсудило и прокомментировало проект Закона о недвижимости (с изменениями). Основываясь на мнениях депутатов Национального Собрания, Постоянный комитет Экономического комитета, возглавляемый Министерством строительства и координируя работу с ведомством-разработчиком ( Министерством строительства ), а также соответствующими ведомствами и организациями, изучил, усвоил и разъяснил поправки к проекту закона. Одновременно с этим были организованы семинары для консультаций с экспертами, руководителями и субъектами, затронутыми проектом закона, с целью получения более полной теоретической и практической базы для доработки проекта закона.

После принятия и доработки законопроект включает в себя 10 глав и 84 статьи, исключая 9 статей и добавляя 1 статью по сравнению с проектом закона, представленным Национальному собранию на 5-й сессии.

По данным газеты VNA/Tin Tuc

Источник