Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов реализовать положения земельного закона.

Соответственно, 3 апреля 2023 года Правительство издало Постановление № 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле, вступающее в силу с 20 мая 2023 года. Для эффективной реализации настоящего Постановления и реализации Постановления очередного заседания Правительства в апреле 2023 года в Постановлении № 74/NQ-CP от 7 мая 2023 года; В заключении Постоянного правительственного комитета, содержащемся в уведомлении № 163/TB-VPCP от 28 апреля 2023 года канцелярии правительства , Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения сосредоточиться на реализации следующих положений:

Во-первых, рассмотреть и выдать документы, входящие в компетенцию по организации реализации Указа № 10/2023/ND-CP; Укрепить ресурсы и условия для инфраструктуры земельных информационных технологий с целью организации приема записей и возврата результатов урегулирования административных процедур в электронной среде для обеспечения эффективности и простоты реализации для населения и предприятий.

Во-вторых, содействовать выдаче сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей (сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей) землепользователям, уделяя особое внимание рассмотрению и руководству выдачей сертификатов получателям прав пользования землей, покупателям домов и строительных работ в проектах жилищного строительства и в проектах бизнеса в сфере недвижимости, отличных от проектов жилищного строительства, как предписано в пункте 11 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP и руководящих указаниях Министерства природных ресурсов и окружающей среды в официальном депеше № 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD от 5 апреля 2023 года по укреплению регистрации земли и выдаче сертификатов в текущей ситуации.

В-третьих, о выдаче сертификатов на право пользования землей для строительства на землях несельскохозяйственного назначения , не являющихся жилыми землями, а также многоквартирных домов смешанного назначения, возводимых на жилых землях. В случае, если объект недвижимости представляет собой постройку на несельскохозяйственной земле, которая не является жилой землей, например: гостиницы, туристические апартаменты, туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческие услуги и т. д., Сертификат на право пользования землей выдается в соответствии с положениями статьи 32 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, в котором подробно описывается реализация ряда статей Закона о земле (измененного и дополненного в пункте 22 статьи 2 Постановления № 01/2017/ND-CP, пункте 4 статьи 1 Постановления № 10/2023/ND-CP); Порядок и процедуры выдачи свидетельства о регистрации предприятия должны соответствовать положениям статьи 72 Указа № 43/2014/ND-CP (измененного и дополненного в пункте 11 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP); Целевое назначение и срок использования земель определяются решением о предоставлении земельного участка, договором аренды земельного участка и разрешением на изменение целевого назначения земельного участка уполномоченного государственного органа в соответствии с положениями земельного законодательства на момент вынесения решения.

Отображение информации о форме использования на странице 2 Сертификата: «частное использование» в соответствии с положениями пункта а) пункта 5 статьи 6 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT в случае, если инвестор не передал проект; Напишите: «совместное использование» в соответствии с положениями пункта b, пункта 5, статьи 6 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT в случае, если инвестор передал части проекта или элементы проекта.

В случае многоквартирных домов смешанного назначения, построенных на жилой земле, в которых часть площади многоквартирного дома используется как гостиница, туристические апартаменты, офисные апартаменты, совмещенные с жильем, коммерческими услугами и т. д., и инвестор передал эту площадь в соответствии с положениями закона, выдача Сертификата осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Указа № 43/2014/ND-CP (измененного и дополненного в пункте 22 статьи 2 Указа № 01/2017/ND-CP, пункте 4 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP); Порядок и процедуры выдачи свидетельства о регистрации предприятия должны соответствовать положениям статьи 72 Указа № 43/2014/ND-CP (измененного и дополненного в пункте 11 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP).

Отображение информации о форме использования земель, цели использования земель и сроке пользования земель на странице 2 Сертификата осуществляется следующим образом: в графе «форма использования» указывается: «совместное пользование» в соответствии с положениями подпункта «б» пункта 5 статьи 6 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT; В отношении цели использования земли напишите: «земли сельской жилой застройки» или «земли городской жилой застройки» в соответствии с положениями пункта а) пункта 6 статьи 6 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT;

В отношении срока пользования землей указано: «долгосрочный» в соответствии с положениями пункта c) пункта 7 статьи 6 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT для покупателей площадей, используемых в качестве гостиниц, туристических апартаментов, офисных помещений, совмещенных с жильем, коммерческих услуг и т. д.; Для инвесторов зафиксируйте срок пользования землей в соответствии с решением об отводе земли, аренде земли и разрешении на изменение целевого назначения земли компетентного государственного органа в соответствии с положениями земельного законодательства на момент вынесения решения, как предписано в пункте а) пункта 7 статьи 6 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT.

В-четвертых, в отношении определения конкретных цен на землю (пункт 1 статьи 2 Указа № 10/2023/ND-CP), для обеспечения сроков утверждения конкретных цен на землю, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 Указа № 10/2023/ND-CP, рекомендуется, чтобы Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения руководили выполнением следующих задач до принятия решений о выделении земли, аренде земли и разрешении на изменение целевого назначения земли:

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды на основании материалов оценки потребностей в землепользовании, оценки условий отвода земель, аренды земельных участков и разрешения на изменение целевого назначения земельных участков составляет конкретную смету стоимости оценки земельных участков и выбирает организацию, наделенную функциями консультирования по оценке земельных участков в соответствии с положениями закона о торгах.

Налоговые органы, органы регистрации земель, центры развития земельного фонда и другие соответствующие учреждения предоставляют информацию выбранному консультационному подразделению для проведения быстрой и своевременной оценки земли.

В то же время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды требует от консультационного подразделения сравнивать информационные записи о земле/земельном участке, подлежащих оценке, с записями, решениями о выделении земли, аренде земли и разрешениями на изменение целевого назначения земли, чтобы гарантировать точность и последовательность информации и данных, используемых для оценки земли, и оперативно выдавать сертификаты оценки земли для использования в работе по оценке и принятию решений о ценах на землю.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также обратилось к Народным комитетам провинций с просьбой поручить Совету по оценке земли, специализированным агентствам и консультационным подразделениям по оценке земли незамедлительно провести оценку земли после принятия Решения о выделении земли, аренде земли и изменении целевого назначения земли; Необходимо реализовать положения официального депеши Министерства природных ресурсов и экологии № 1856/BTNMT-QHPTTND от 22 марта 2023 года в целях совершенствования государственного управления ценами на землю. Поручить финансовым учреждениям оперативно организовать финансирование для оплаты услуг консультантов по оценке земли после завершения контрактов на оказание консультационных услуг.

В-пятых, в случаях форс-мажора, вызванных эпидемией COVID-19, провинциальный народный комитет должен основываться на решении премьер-министра № 447/QD-TTg от 1 апреля 2020 года об объявлении эпидемии COVID-19, директиве премьер-министра № 19/CT-TTg от 24 апреля 2020 года о продолжении реализации мер по профилактике и контролю эпидемии COVID-19 в новой ситуации и фактической эпидемической ситуации в местности для определения времени воздействия случаев форс-мажора, вызванных прямым воздействием эпидемии COVID-19.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения оперативно анализировать, предлагать решения и направлять их в Министерство для обобщения и представления правительству и премьер-министру в случае возникновения каких-либо трудностей или проблем в ходе реализации.

Источник

Тема: Министерство природных ресурсов и экологии

Комментарий (0)