Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй заявил, что суть проекта постановления заключается в добавлении метода доступа к земле при реализации проектов коммерческого жилищного строительства. Ранее, в соответствии с Законом о земле 2003 года и Законом о жилищном строительстве 2005 года, реализация проектов коммерческого жилищного строительства осуществлялась по двум механизмам передачи прав пользования землей: обязательному и добровольному. Министр отметил, что, согласно действующим законам о городском планировании, масштабы проектов обычно составляют 20 гектаров и более, в то время как в случаях с меньшими площадями и в тех, которые не обеспечивают комплексного городского развития, государство не осуществляет изъятие земли.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй выступил сегодня утром. Фото: Национальное собрание.

Министр указал на трудности, возникающие в населенных пунктах, особенно в небольших населенных пунктах с ограниченным рынком недвижимости и небольшим количеством крупных городских проектов площадью более 20 гектаров. Поэтому цель принятия данного постановления — решить проблемы и препятствия, с которыми сталкиваются населенные пункты по всей стране, особенно в небольших провинциях с ограниченным рынком недвижимости и небольшим количеством городских проектов площадью 20 гектаров и более. Оставшиеся проекты не имеют доступа к земле и, следовательно, не могут быть реализованы. Министр До Дык Дуй подчеркнул необходимость общенациональной реализации для обеспечения справедливости и преодоления механизма «запрос-и-предоставление». Что касается условий пилотной реализации, министр До Дык Дуй заявил, что проект постановления содержит очень конкретные положения, требующие от проектов соответствия пяти условиям: они должны соответствовать планированию землепользования и строительному планированию, городскому планированию и программе жилищного строительства; земля для проекта должна быть включена в список, утвержденный Народным советом провинции… Для земель, используемых в целях национальной обороны и безопасности, требуется письменное разрешение Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности . Проекты, отвечающие критериям, смогут изменить целевое назначение сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель, не предназначенных для жилой застройки… Что касается вопроса обеспечения продовольственной безопасности, поддержания стабильности площади рисовых полей в 3,5 миллиона гектаров и обеспечения среднего уровня лесного покрова в 42% по всей стране, министр До Дык Дуй заявил, что этот вопрос решается и строго контролируется на этапах национального и провинциального планирования землепользования, а также городского и строительного планирования. При разработке плана необходимо определить, сколько сельскохозяйственных земель будет переведено в несельскохозяйственное использование, а сколько — в жилое строительство в течение планового периода, при этом обеспечивая стабильную площадь рисовых полей в 3,5 миллиона гектаров и поддерживая стабильный уровень лесного покрова в 42%. Что касается земель, предназначенных для нужд национальной обороны и безопасности, министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что проект, включающий земли, предназначенные для нужд национальной обороны и безопасности, которые соответствуют плану жилищного строительства, но еще не переданы местным органам власти, предусматривает приоритетное выделение их Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности для организации реализации проектов коммерческого жилья для продажи офицерам и военнослужащим вооруженных сил. Министр До Дык Дуй отметил, что данное положение призвано ускорить преобразование земель, предназначенных для нужд национальной обороны и безопасности, в жилые земли в соответствии с планом, тем самым удовлетворяя жилищные потребности офицеров и военнослужащих вооруженных сил. Постановление назначает Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности ответственными за отбор инвесторов для реализации проектов. После выбора инвестор должен будет соблюдать все процедуры и условия, аналогичные тем, что применяются к другим проектам.

Vietnamnet.vn

Источник: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html