Минстрой разъясняет правила приобретения социального жилья гражданами

На Диалоговой конференции по эффективному применению Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника Департамента социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , сказала: «Политика развития социального жилья — это политика, в которой заинтересованы все люди, в частности, Партия и Государство посвятили целую главу подробному описанию этого типа жилья в Жилищном законе».

Что касается некоторых новых моментов, то, во-первых, в новом Законе о жилье бенефициары политики поддержки социального жилья разделились на несколько категорий, например, на бедных и почти бедных домохозяйств в городских районах; на людей с низким доходом в городских районах.

Г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника отдела социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства. (Фото: ST)

Во-вторых, форма реализации политики поддержки социального жилья содержит дополнительное положение о том, что Провинциальный народный комитет может регулировать продажу, аренду с выкупом и сдачу в аренду социального жилья бедным и почти бедным домохозяйствам в сельской местности и районах стихийных бедствий.

В-третьих, условия получения социального жилья устранили требование о наличии постоянного места жительства. Раньше жители Ханоя могли покупать дома только в Ханое, но теперь, если они хотят купить дом в Хошимине, им достаточно доказать, что у них нет жилья в Хошимине.

В частности, можно усовершенствовать административные процедуры, просто подтвердив, что субъект и его супруг (если таковой имеется) не указаны в сертификате на право землепользования или права собственности на активы, прикрепленные к земле в провинции или городе центрального подчинения, где расположен проект социального жилья на момент подачи заявления, вместо того, чтобы проверять большой объем информации, как раньше...

Кроме того, новый закон также устанавливает порог ежемесячного дохода в размере 15 миллионов донгов или менее или совокупный доход мужа и жены, равный или менее 30 миллионов донгов в качестве условия для покупки социального жилья...

В действующем законодательстве порядок развития социального жилья по новому закону сократил многие административные процедуры, в том числе на 3 шага.

На этапе подготовки проекта этап планирования отличается тем, что при подаче заявки на проект требуется план зонирования в масштабе 1:2000 или подробный план в масштабе 1:500. В частности, инвесторы освобождаются от уплаты земельных сборов и арендной платы за весь проект; им не нужно проходить процедуры определения стоимости земли, расчета платы за землепользование и арендной платы, а также процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты. Кроме того, в случае, если инвесторы осуществляют строительство в рамках проекта социального жилья, определение стоимости земли и расчет подлежащей уплате платы за землепользование осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

Два этапа на этапе реализации проекта и этап завершения проекта мало чем отличаются от проектов коммерческого жилья.

Проблема земли под застройку социального жилья вызывает серьёзную обеспокоенность у большинства предприятий. Согласно новому закону, провинциальный Народный комитет обязан выделять достаточно земли под застройку социального жилья в соответствии с потребностями программы и плана жилищного строительства, включая: земли под застройку индивидуального социального жилья; земли под застройку социального жилья в рамках коммерческих жилищных проектов. Земельный фонд под застройку социального жилья должен быть обеспечен связью с системой технической и социальной инфраструктуры района, подходящей для проживания и работы субъектов социального жилья.

Земельный фонд для строительства социального жилья в рамках проектов коммерческого жилищного строительства имеет три случая:

В первом случае жилая площадь земельного участка в проекте коммерческого жилья резервируется для строительства социального жилья. Соответственно, в особых городских районах I, II и III типов провинциальный народный комитет при утверждении инвестиционной политики принимает решение о том, что инвестор проекта должен зарезервировать 20% от общей площади земельного участка (за исключением существующих жилых земель и земель для переселения) для строительства социального жилья.

Второй случай – выделение земель под социальное жилье за пределами проекта коммерческого жилья. В особых городских районах I, II и III типов провинциальный Народный комитет при утверждении инвестиционной политики и одновременном утверждении инвестора принимает решение о выделении земель под социальное жилье за пределами проекта, если инвестор располагает земельным фондом, соответствующим плану планировки и землепользования, и находится в той же городской зоне, где расположен проект коммерческого жилья, имеет жилую площадь, эквивалентную по стоимости, или имеет жилую площадь, эквивалентную площади социального жилья данного проекта коммерческого жилья.

Третий случай – выплата денежной суммы, эквивалентной 20% стоимости земельного фонда социального жилья. Соответственно, в особых городских районах I, II и III типов при утверждении инвестиционной политики и одобрении инвестора для реализации проекта коммерческого жилья провинциальный народный комитет принимает решение не резервировать земельный фонд жилой застройки для строительства социального жилья и одобряет выплату инвестору коммерческого жилья денежной суммы, эквивалентной 20% стоимости земельного фонда.

Что касается стимулов для инвесторов проектов социального жилья, то помимо отсутствия необходимости выполнять процедуры определения цен на землю, расчета платы за землепользование, арендной платы за землю и запрашивать процедуры освобождения от уплаты, инвесторы имеют право на получение максимум 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья.

Что касается цены продажи, формула расчета арендной платы и цены аренды с выкупом регулируется статьями 31, 32 и 33 Постановления 100/2024/ND-CP. Также, согласно новому закону, специализированное учреждение Народного комитета провинции, на территории которой реализуется проект, проведет оценку продажной цены и цены аренды с выкупом социального жилья, предлагаемого инвестором.

Что касается льготных источников капитала, то появился новый пункт: средства, выделяемые из местного фонда жилищного строительства (при наличии), ежегодная поддержка из местного бюджета, средства, получаемые за счёт выпуска облигаций, жилищных облигаций и других законных источников, определяемых Народными советами провинциального и районного уровня для реализации целей и планов социального жилья на местах. В частности, кредитные организации, назначенные государством, будут предоставлять кредиты на социальное жилье в соответствии с положениями, утверждаемыми Правительством и Премьер-министром в соответствующий период...

Source: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html