Менее обременительные юридические процедуры, снизятся ли цены на жилье?

Г-н Ле Ху Нгиа, директор Le Thanh Construction Trading Company Limited, сказал, что компании, строящие социальное жилье, всегда надеются получить среднюю прибыль около 7% в год. Однако если судебные процедуры затянутся, расходы возрастут, что приведет к росту цен на жилье.

В частности, если реализация проекта займет 5 лет, то полученная прибыль должна увеличиться на 35%. Таким образом, когда юридические процедуры быстры и длятся всего 2 года, норма прибыли достигает около 14%, издержки бизнеса снижаются, а затем цены на жилье снижаются.

Семинар по недвижимости 2025 года на тему «Путь к десятилетию роста» прошел в Хошимине 18 декабря. (Фото: Дай Вьет)

По словам г-на Нгиа, если упростить юридические процедуры и сократить ненужные, предприятия сэкономят много ресурсов. Таким образом, цены на жилье «охладились», предложение увеличилось, что удовлетворило нынешнюю «жажду» на жилье.

Разделяя мнение г-на Нгиа, г-н Фам Данг Хо, руководитель Департамента жилищного развития и рынка недвижимости (Департамент строительства Хошимина), сказал, что юридические процедуры являются основным препятствием на рынке недвижимости.

Недавно в Хошимине были приняты новые правила, направленные на решение проблем, с которыми сталкивается бизнес. Однако завершение юридических процедур на проектах все еще затягивается. Это также вызывает недовольство и разочарование у многих инвесторов.

По словам г-на Хо, рынок недвижимости в Хошимине восстановился, но темпы восстановления все еще медленные. Чтобы устранить препятствия для инвесторов, Департамент строительства города Хошимин предлагает решение по интеграции ключевых инвестиционных процедур, избегая множественных оценок и дублирования между департаментами и филиалами. Обычно утверждение полиса и утверждение 1/500 интегрируются.

«Департамент строительства создает междисциплинарную рабочую группу для проведения централизованных оценок, чтобы ускорить ход реализации проекта. В ближайшем будущем Департамент сосредоточится на устранении препятствий для сегмента социального жилья, а затем коммерческого жилья. Недавно город Хошимин одобрил политику для 17 проектов в сфере недвижимости, включая проект социального жилья компании Le Thanh», — сказал г-н Хо.

По словам г-на Хо, в 2025 году предложение жилья в Хошимине не сможет улучшиться немедленно, поскольку с момента одобрения инвестиций до того, как проект будет готов к продаже, пройдет некоторое время. Кроме того, процесс утверждения проекта все еще должен пройти через множество сводов законов, что делает его длительным.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник