Наступил ли переломный момент на рынке недвижимости Китая?

По данным Fitch Ratings, ожидается, что цены на новое жилье в Китае упадут на 5% в 2025 году, продажи сократятся на 10%, при этом рынок недвижимости по-прежнему будет сталкиваться с большой неопределенностью.

Рынок недвижимости Китая остаётся в сложном положении: восстановление идёт медленно и наблюдается только в крупных городах — Фото: REUTERS

В сентябре 2024 года правительство Китая запустило крупнейшую меру стимулирования рынка недвижимости, однако темпы стабилизации рынка недвижимости остаются медленными.

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings полагает, что многолетний кризис на рынке недвижимости Китая, как ожидается, продолжит распространяться к 2025 году.

Агентство Bloomberg со ссылкой на Ван Ина, управляющего директора Fitch Ratings в Шанхае, заявило, что, согласно официальной статистике, цены на новое жильё в Китае, как ожидается, снизятся ещё на 5% в 2025 году, практически на столько же, сколько в этом году. Ожидается, что продажи новых домов также упадут ещё на 10%.

Г-жа Ван полагает, что переломный момент в сфере недвижимости Китая еще не наступил, и вопрос о том, сможет ли недавний подъем на рынке недвижимости Китая сохраниться, остается неопределенным.

Несмотря на то, что правительство Китая запустило ряд мер стимулирования экономики, восстановление продаж недвижимости пока в основном сосредоточено в крупных городах и не распространилось на более мелкие города.

Ещё большую тревогу вызывает то, что цены на жильё на вторичном рынке продолжают падать, в то время как количество домов, ожидающих продажи, продолжает расти. Это говорит о том, что даже рынок недвижимости в крупных городах, которому уделяется много внимания, ещё не достиг своего минимума стабильности, отметила г-жа Выонг.

Это усилит давление на банковский сектор, который в последние годы пострадал от падения прибылей и роста безнадежных долгов.

Директор Fitch Ratings по Азиатско -Тихоокеанскому региону Сюэ Хуэйжу заявил, что в третьем квартале этого года чистая процентная маржа китайских банков снизилась до 1,5%, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и, вероятно, продолжит снижаться к 2025 году.

Г-н Сюэ отметил, что за последние кварталы доля неработающих кредитов по ипотечным кредитам на покупку жилья в Китае выросла на 10–20 базисных пунктов, в основном из-за падения доходов и опасений по поводу задержек с реализацией жилищных проектов, из-за чего покупатели жилья не стали выплачивать ипотечные кредиты.

В сентябре 2024 года Китай объявил о пакете мер по стимулированию рынка недвижимости, включая снижение процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, смягчение правил покупки жилья в крупных городах первого уровня и снижение налогов на покупку жилья.

По последним данным Национального бюро статистики Китая, с января по октябрь 2024 года площадь продаж нового коммерческого жилья сократилась на 15,8% в годовом исчислении, из них площадь продаж жилого жилья сократилась на 17,7%.

Выручка от продажи нового коммерческого жилья снизилась на 20,9% в годовом исчислении, тогда как выручка от продажи жилого жилья снизилась на 22,0%.

Источник: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm