Иностранные гиганты конкурируют за вьетнамские проекты в сфере недвижимости

Эксперты прогнозируют, что в конце этого и в следующем году резко возрастет число сделок слияний и поглощений иностранных инвесторов в секторе недвижимости.

С начала года иностранные гиганты рынка недвижимости совершили множество приобретений и вложили средства в проекты во Вьетнаме. В июле компания Keppel Land объявила о намерении потратить более 1000 млрд донгов на покупку 65% акций компании, владеющей торговым центром в Ханое , который, как ожидается, откроется в 2025 году. Двумя месяцами ранее этот сингапурский гигант вложил средства в два жилищных проекта в районе Кхангдьен в городе Тхудык на сумму более 3000 млрд донгов.

Компания Gamuda также потратила почти 7300 миллиардов донгов на покупку участка площадью 3,7 гектара в районе Анфу города Тхудык у акционерной компании Tam Luc Real Estate. Этот проект, состоящий из шести башен с почти 2000 квартирами, был одобрен для инвестиций в 2021 году. С начала этого года были решены все юридические проблемы. В настоящее время на внешней стене проекта красуется фирменный знак малайзийского предприятия.

В секторе туризма и курортов также были заключены некоторые сенсационные сделки, такие как проект курорта Нам Хойан (Хойана) с общим объемом инвестиций около 4 млрд долларов США, который попал в руки семьи Чэн, третьей по богатству в Гонконге.

В середине года два отеля в Хошимине, включая 3-звездочный Ibis Saigon South и 4-звездочный Capri by Frasers, оба расположенные в 7-м районе, также успешно сменили владельцев.

Завершённая часть проекта Hoiana South Resort. Фото: Ricons

По оценкам JLL, несмотря на спад на рынке недвижимости, Вьетнам продолжает привлекать внимание иностранных компаний и инвестиционных фондов. «Недавние крупные сделки слияний и поглощений отчасти отражают доверие инвесторов к вьетнамской экономике в целом и рынку недвижимости в частности», — говорится в сообщении подразделения.

В конце августа компания JLL привела статистику Real Capital Analytics — организации, специализирующейся на анализе данных по инвестициям и сделкам в сфере недвижимости по всему миру, — согласно которой общая стоимость официально объявленных в 2022 году сделок слияний и поглощений во Вьетнаме составила около 1,5 млрд долларов США — это самый высокий показатель с 2018 года. За первые 6 месяцев 2023 года стоимость этих сделок превысила 500 млн долларов США, увеличившись более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом до пандемии 2019 года.

Некоторые эксперты и организации по-прежнему прогнозируют усиление волны слияний и поглощений на внутреннем рынке недвижимости к концу этого года, поскольку многим компаниям, работающим в сфере недвижимости, по-прежнему приходится продавать активы и проекты для погашения долгов. Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что с августа он заметил более активный рынок слияний и поглощений.

Согласно отчёту VARS, инвесторы, участвующие в слияниях и поглощениях, в основном представляют такие страны, как Корея, Япония, Сингапур, Гонконг, Малайзия и Таиланд. Лишь немногие вьетнамские предприятия обладают достаточным потенциалом для участия в этой игре. Интерес инвесторов сохранялся в течение первой половины года и постепенно возрастал к концу года. Однако к концу второго квартала многие сделки M&A всё ещё находились на ранних стадиях (поиск и исследование), не достигнув стадии переговоров и закрытия.

Г-н Фан Суан Кан, председатель совета директоров компании Sohovietnam, которая имеет более чем десятилетний опыт работы в сфере консалтинга по слияниям и поглощениям, отметил, что сроки заключения сделок с иностранными инвесторами обычно составляют от 6 месяцев до 1 года. «Очень немногие сделки слияния и поглощения могут быть завершены за 3 месяца, поскольку процесс обследования, оценки и принятия инвестиционных решений в иностранных предприятиях очень строгий», — отметил г-н Кан.

По словам этого эксперта, иностранные инвесторы, обладающие значительными финансовыми возможностями, по-прежнему очень заинтересованы в отечественных проектах в сфере недвижимости, поскольку многие считают, что вьетнамский рынок все еще имеет потенциал развития на 10–15 лет позже многих других стран, а спрос населения на жилье по-прежнему очень велик.

В настоящее время иностранные предприятия отдают приоритет слияниям и поглощениям на рынках Ханоя и Хошимина. Далее следуют провинции и города, соседствующие с этими двумя крупными городами, такие как Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен и Хайзыонг на севере. На юге — Биньзыонг, Донгнай и Лонган, поскольку они находятся недалеко от аэропорта и имеют множество промышленных парков. Кроме того, по словам г-на Чана, иностранные инвесторы также интересуются проектами в экономических центрах, таких как Хайфон, Куангнинь, или туристических центрах, таких как Дананг, Хойан, Фукуок и Нячанг.

Однако, по словам г-на Джана, иностранные инвесторы часто хотят покупать проекты, уже имеющие юридическую документацию, или должны иметь возможность полностью их завершить. В то же время их беспокоит и вопрос очистки участка. Поэтому иностранные предприятия часто требуют от продавца оформления всех юридических документов и передачи готового участка.

Таким образом, председатель SohoVietnam считает, что инвесторам в жилую недвижимость, возможно, не придётся платить более высокие цены, и они смогут вести переговоры по рыночным ценам, поскольку количество проектов с доступной юридической документацией крайне мало. В настоящее время проекты, которые необходимо продать и найти больше компаний для сотрудничества на рынке, в основном относятся к сфере туризма и курортного бизнеса.

Прогнозируя результаты на конец года, многие эксперты полагают, что рынок недвижимости станет более позитивным благодаря снижению процентных ставок, улучшению настроений инвесторов и повышению ликвидности рынка, аналогичной ситуации в конце 2013 года. Это также дает основания прогнозировать, что активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости в следующем году будет более активной, как с точки зрения количества, так и стоимости сделок.

Аналогичным образом, JLL ожидает зафиксировать больше успешных сделок в ближайшем будущем, учитывая, что многие вьетнамские инвесторы по-прежнему сталкиваются с финансовыми трудностями. Подразделение считает, что в период с 2014 по 2018 год большинство высококачественных активов находилось в руках вьетнамских инвесторов благодаря их способности развивать земельные фонды, реализовывать проекты и успешно продавать. Однако, по данным JLL, в связи с сильными изменениями на текущем рынке, отечественные предприятия вынуждены реструктурировать свою продукцию и инвестиционные портфели. Поэтому вьетнамские инвесторы также более открыты для сотрудничества с иностранными компаниями. В то же время, у иностранных инвесторов во Вьетнаме больше возможностей.

Vnexpress.net