Крупный план двух участков «золотой земли», принадлежащих Министерству транспорта, преобразованных в жилищные проекты, определенные Государственной инспекцией.

TPO – Правительственная инспекция пришла к выводу, что Народный комитет Ханоя разрешил коммерческим подразделениям Министерства транспорта изменить целевое назначение земель по адресу Чиеу Кхук, 53 и Чиеу Кхук, 44 (район Тхань Суан) для строительства жилищного проекта с нарушением правил.

25 ноября 2024 г. | 16:45

TPO – Правительственная инспекция пришла к выводу, что Народный комитет Ханоя разрешил коммерческим подразделениям Министерства транспорта изменить целевое назначение земель по адресу Чиеу Кхук, 53 и Чиеу Кхук, 44 (район Тхань Суан) для строительства жилищного проекта с нарушением правил.

Государственная инспекция (GIA) только что объявила о заключении проверки реструктуризации государственных предприятий; перевода земель из производственно-хозяйственного назначения государственных предприятий и предприятий с участием акционерного капитала в земельные участки для торговли и жилищного строительства (период 2011–2021 гг.) в Министерстве транспорта (MOT). GIA пришла к выводу о наличии нарушений в отношении 12 земельных участков и объектов недвижимости, в том числе двух участков по адресам 53 и 44 по улице Чиеу Кхук (район Тхань Суан), расположенных друг напротив друга.

По данным инспекционного агентства, объект недвижимости на км 9+500 Нгуен Трай (ныне 53 Чиеу Кхук, район Тхань Суан) компании Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited имеет государственное происхождение, земля выделена автомобильному заводу Hoa Binh для совместного предприятия с иностранными сторонами по строительству завода по производству и сборке автомобилей (срок пользования землей 30 лет с 1992 года). Однако Народный комитет Ханоя издал Решение № 7122 от 27 декабря 2014 года, разрешающее компании Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited изменить целевое назначение использования 44 024 м2 земли по адресу 53 Trieu Khuc на жилую, коммерческую и офисную землю без перепланировки объектов недвижимости по истечении срока внесения капитала в совместное предприятие... В то же время, он не доложил премьер-министру об изменении целевого назначения земли по Решению № 129 от 17 апреля 1992 года Совета министров с завода по производству и сборке автомобилей на жилую землю.

Наряду с этим Народный комитет Ханоя вынес решение № 7122 от 27 декабря 2014 года о признании компании Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited инвестором для реализации проекта многофункционального комплекса PANDORA, в то время как собственный капитал владельца составлял всего 17,47% от общего объема инвестиций в проект, что не соответствует нормативным актам.

Кроме того, Народный комитет Ханоя принял Решение № 1642 от 17 апреля 2015 года, определяющее цены на землю с использованием метода добавочной стоимости для сопоставимых активов, не имеющих схожих характеристик с оцениваемым активом; не спрогнозировал и не учел тенденцию и уровень колебаний рыночных цен для оценки цены продажи проекта в соответствии с реальностью; цена продажи, используемая в доходе от развития, представляет собой только индивидуальную цену сопоставимого актива, а не среднюю цену, что не соответствует нормативным актам.

«Таким образом, объект недвижимости по адресу Чиеу Кхук, 53 не был оформлен Министерством транспорта и совместным предприятием «Хоабинь Авто» в соответствии с нормативными актами; Народный комитет Ханоя изменил целевое назначение земли и передал проект предприятию, которое не имеет достаточных финансовых возможностей и не получило заключения компетентных органов, а также определил, что плата за пользование землей не соответствует нормативным актам», — четко указано в заключении инспекции.

Ответственность за вышеуказанное существование лежит на руководителях совместного предприятия «Хоабинь», Министерства транспорта и Народного комитета Ханоя.

Относительно объекта недвижимости по адресу улица Чиеу Кхук, 44, район Тхань Суан (расположенного напротив земельного участка по адресу Чиеу Кхук, 53 - ПВ) акционерного общества автомобильной механики Хоа Бинь, в заключении по результатам проверки указано, что Народный комитет Ханоя вынес решение № 4683 от 6 сентября 2018 года, разрешающее акционерному обществу автомобильной механики Хоа Бинь изменить целевое назначение использования 6129 м2 земли по адресу Чиеу Кхук, 44, что не соответствует плану землепользования автомобильного завода Хоа Бинь на момент выкупа, но не провел возврат и публичные торги, что не соответствует положениям постановления № 60/2018/QH14 от 15 июня 2018 года.

В то же время Народный комитет Ханоя издал Решение № 2629 от 20 мая 2019 года, определяющее цены на землю с использованием метода добавочной стоимости для сопоставимых активов, не имеющих схожих характеристик с оцениваемым активом; не прогнозируя и не принимая во внимание тенденцию и уровень колебаний рыночных цен для оценки цены продажи проекта в соответствии с реальностью; цена продажи, используемая в доходе от развития, представляет собой только индивидуальную цену сопоставимого актива, а не среднюю цену, что не соответствует нормативным актам.

Таким образом, земельный участок и жилой фонд по адресу улица Чиеу Кхук, 44 были изменены на целевое назначение землепользования Народным комитетом Ханоя не в соответствии с утвержденным планом, без возврата земли и проведения аукциона, а плата за пользование землей не была определена в соответствии с нормативными актами.

«Ответственность за вышеуказанное несут руководители акционерного общества «Хоабинь Автомеханик» и Ханойского народного комитета», — четко указано в заключении проверки.

На основании заключения инспекции Генеральный инспектор правительства поручил Народному комитету Ханоя провести проверку и обзор изменения целевого назначения землепользования, определить стоимость прав землепользования для возврата в государственный бюджет (если таковые имеются) в соответствии с положениями закона; скоординировать действия с Министерством транспорта для проверки и обзора процедур внесения капитала в совместные предприятия, ассоциации и передачи проектов, связанных с землей.

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo