Мини-квартирам будут выданы розовые книжки, но контроль за ними будет более строгим.

Утром 25 декабря в канцелярии президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен указ президента об обнародовании законов, принятых 15-м Национальным собранием на 6-й сессии.

На своей шестой сессии 15-я Национальная ассамблея приняла семь законов, в том числе: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и защите объектов национальной обороны и военных зон; Закон об удостоверениях личности; Закон о жилье; Закон о водных ресурсах; Закон о силах, участвующих в обеспечении безопасности и порядка на низовом уровне; Закон о сделках с недвижимостью.

Что касается Закона о жилье, то на пресс-конференции заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь заявил, что Закон состоит из 13 глав и 198 статей, вступающих в силу с 1 января 2025 года. Закон определяет программу и план развития жилищного строительства на провинциальном уровне, из которого исключено положение о ежегодном плане развития жилищного строительства.

Закон ужесточает правила корректировки программ и планов жилищного строительства, отменяет требование о консультациях с Министерством строительства при осуществлении строительных процедур и утверждении программ и планов жилищного строительства.

В частности, Закон о жилье 2023 года дополнил правила строительства многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц (также известного как мини-квартиры) для купли-продажи, аренды с последующим выкупом и найма более строгими требованиями к условиям инвестирования и строительства, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей.

Недвижимость – Мини-квартирам будут выданы розовые книжки, но управление ими будет более строгим. — Закон о жилье (с изменениями и дополнениями) ужесточил правила строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов частными лицами для купли-продажи, аренды с последующим выкупом и найма.

Комментируя вышеизложенное на пресс-конференции, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что строительство индивидуальных домов регулируется, однако в ходе его реализации наблюдаются недостатки.

Таким образом, в процессе внесения поправок в Жилищный закон на этот раз среди рассматриваемых изменений есть и вопросы строительства многоэтажных домов и квартир для продажи и сдачи в аренду частным лицам, а также выдачи сертификатов, которые позволят обеспечить более строгое регулирование, чем прежде.

Статья 57 чётко регламентирует порядок строительства многоэтажных домов и квартир для продажи и сдачи в аренду физическим лицам. Она включает ряд требований, например, что инвестиции в строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве, а также другим соответствующим нормативным актам.

В частности, в изменённом Законе предусматривается, что малоквартирные дома (дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых имеется проект квартиры, или 2 и более этажей, на которых расположено 20 квартир), соответствующие условиям, получат сертификат в соответствии с земельным законодательством (также известный как «розовая книга»). Эти квартиры также могут быть проданы, сданы в аренду или наём в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о недвижимости.

Для мини-квартир (домов от 2 этажей и менее 20 квартир, каждый этаж имеет свой проект), сдаваемых только в аренду, лица, имеющие право землепользования, должны соответствовать трём условиям. Во-первых, они должны соответствовать требованиям к жилищному строительству в соответствии с постановлениями Министерства строительства. В будущем будут разработаны специальные положения по этому вопросу. Во-вторых, они должны соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров.

Третье – соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных жилых домах с большим количеством отдельных квартир в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

Поощрение бизнеса к участию в инвестировании в социальное жилье

Ещё одним важным нововведением в обновлённом Законе о жилье стала политика в отношении социального жилья. По словам г-на Синха, Закон чётко определяет ответственность за выделение земельных участков под строительство социального жилья как обязанность местных органов власти.

В процессе разработки и утверждения планов строительства и городского планирования провинциальный народный комитет должен выделить достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом жилищного строительства.

Он подчеркнул, что делегирование полномочий связано с ответственностью за создание гибкого механизма реализации на местах.

Закон добавляет две новые формы: строительство жилья для рабочих и строительство жилья для народных вооружённых сил.

Соответственно, помимо права покупать, арендовать или брать в аренду с последующим выкупом социальное жилье, рабочие и рабочие в промышленных парках также имеют право арендовать рабочее жилье в промышленных парках; а народные вооруженные силы имеют право покупать, арендовать или брать в аренду с последующим выкупом жилье для народных вооруженных сил.

В то же время предлагается разрешить предприятиям, кооперативам и кооперативным объединениям в промышленных парках арендовать рабочее жилье на территории промышленных парков для организации аренды жилья для своих рабочих и служащих.

Примечательным новым моментом является добавление положения, позволяющего Всеобщей конфедерации труда Вьетнама быть руководящим органом для инвестиционных проектов по строительству социального жилья с использованием финансовых ресурсов профсоюзов для рабочих и рабочих, которые имеют право на политику аренды социального жилья ...

Источник