28 октября депутаты Национального собрания , высказывая свое мнение по результатам мониторинга реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости, предложили ряд решений по урегулированию ситуации с отказом от залогов после победы на земельных аукционах и подчеркнули необходимость строгого наказания за подобные случаи во избежание спекуляции и манипулирования рынком.
Предложение об увеличении прогрессивных ставок для каждого раунда
В дискуссии с делегатом Хоанг Ван Кыонгом (делегация Ханоя ) о невозможности увеличения депозита делегат Зыонг Ван Фыок (делегация Куангнама) указал на реальность аукциона по продаже песчаного карьера в Куангнаме со стартовой ценой более 1 млрд донгов, но после 200 аукционов цена подскочила до 375 млрд донгов. Регулируемая цена на песок составляет 150 тыс. донгов/м3, но после аукциона она выросла до 2,3 млн донгов/м3.
Делегат заявил, что целью участников вышеуказанного аукциона была победа любой ценой, а затем... оставить кол, направленные на монополизацию, захват и повышение цен.
«Закон предусматривает, что устанавливается только 20% от начальной цены, что означает, что если мы установим начальную цену в размере 1,8 млрд донгов, то задаток составит всего 200 млн донгов, а если мы потратим 200 млн донгов на достижение нашей цели, предприятие готово отказаться от задатка, чтобы достичь цели монополии, монополизации и повышения цены, создавая трудности для людей и предприятий», — проанализировал делегат.
Цены на песок резко выросли, и это напрямую повлияло на все государственные инвестиционные проекты в Куангнаме. Многие проекты в других местах, и люди столкнулись с трудностями при покупке этих распространённых строительных материалов.
Продолжая приведённые выше доводы, делегат Зыонг Ван Фыок также упомянул, что в Ханое многие земельные аукционы «длятся всю ночь», в частности, на аукционе в районе Хадонг цена достигла 262 миллионов донгов за квадратный метр. Делегат отметил, что здесь наблюдаются признаки нарушений, которые приводят к риску уплаты высокой цены и последующего отказа от залога.
Делегация Куангнама сослалась на отчёт Министерства природных ресурсов и окружающей среды по итогам проверки земельных аукционов в районе Тхань Оай, в котором установлено, что 56/58 лотов были проданы по завышенной цене. Победители торгов, похоже, отказывались от своих залогов после аукциона. «Необоснованные аукционы станут инструментом манипуляций, а рынок — местом для наживы, и мы должны сурово наказывать их», — заявила делегат Фуок.
Чтобы избежать «воровства участников торгов», делегаты предложили увеличить размер задатка и постепенно увеличивать его с каждым раундом, чтобы заставить участников торгов задуматься перед отменой задатка. Кроме того, следует ввести строгие санкции, запрещающие компаниям, отменившим задаток, продолжать участвовать в торгах по другим направлениям. «Например, мы больше не позволим им участвовать в торгах по строительным материалам, только тогда мы сможем ограничить подобные случаи».
Работа с победителями аукционов, которые вносят активы, эквивалентные аукционной стоимости
Ранее, выступая на заседании, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) заявил, что не следует увеличивать размер депозита, поскольку это ограничит количество участников аукциона, что приведёт к потере конкурентоспособности. Вместо этого необходимо добавить больше условий для участников аукциона.
Делегат проанализировал, что в настоящее время размер депозита регулируется от 5 до 20%. Например, при первоначальной оценке недвижимости в 10 миллиардов донгов депозит составит 2 миллиарда донгов, и не все участники аукциона смогут купить эту недвижимость сразу, а, возможно, из 10 участников купить сможет только 1.
Таким образом, многие люди обнаруживают, что им приходится вносить большой депозит, не будучи уверенными в том, что они смогут купить, поэтому стоимость внесения депозита естественным образом создает психологический барьер, препятствие для экономического расчета, поэтому очень немногие люди регистрируются для покупки.
Исходя из этого, делегат Куонг заявил, что не следует увеличивать размер депозита, а необходимо оговорить дополнительные условия, которые должны будут выполнить участники аукциона.
В частности, участники аукциона должны доказать наличие у них достаточных финансовых возможностей для приобретения выставленного на аукцион имущества, будь то недвижимость или банковские депозиты. Если победитель аукциона откажется от депозита, к нему будут применены меры, эквивалентные аукционной стоимости. «В этот момент вы можете делать ставки любой высоты, но если вы откажетесь от ставки, ваш банковский счёт и право собственности на землю будут переданы в суд и заморожены для дальнейшего разбирательства», — пояснил делегат.
Применяя это правило, те, у кого нет денег, но кто участвует в аукционе только с целью покупки и последующей перепродажи, не будут иметь достаточных доказательств, не смогут участвовать, а те, кто действительно хочет купить эту недвижимость для собственного пользования, смогут доказать это немедленно.
Делегация Ханоя подтвердила, что вышеуказанные меры помогут отфильтровать претендентов, которые действительно заинтересованы в покупке, и особенно тех, кто платит высокую цену, а затем отказывается от своих депозитов, у которых наверняка будут конфискованы активы по очень высокой стоимости, тем самым предотвратив отказ от депозитов, как это было в недавнем прошлом.
«Подтверждение финансовой состоятельности осуществляется при подаче документов, а не при начале аукциона. Таким образом, у нас есть достаточно условий и времени как для подготовки участников, так и для контроля со стороны организатора аукциона», — добавил делегат.
Делегат Куонг также выразил согласие с мнением делегата Дуонг Ван Фыока о необходимости строгого рассмотрения случаев уплаты высоких цен и последующего отказа от депозитов.
Источник
Комментарий (0)