Необходимо строго наказывать за отказ от залога после выигрыша земельного аукциона

28 октября депутаты Национального собрания , высказывая свое мнение по результатам мониторинга реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости, предложили ряд решений по урегулированию ситуации с отказом от залогов после победы на земельных аукционах и подчеркнули необходимость строгого наказания за подобные случаи во избежание спекуляции и манипулирования рынком.

Делегат Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама ). (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Предложение увеличить прогрессивный депозит для каждого раунда

В ходе дискуссии с делегатом Хоанг Ван Кыонгом (делегация Ханоя ) о невозможности увеличения депозита делегат Зыонг Ван Фыок (делегация Куангнама) указал на реальность аукциона по продаже песчаного карьера в Куангнаме со стартовой ценой более 1 млрд донгов, но после 200 аукционов цена подскочила до 375 млрд донгов. Регулируемая цена на песок составляет 150 тыс. донгов/м3, но после аукциона она выросла до 2,3 млн донгов/м3.

Делегат заявил, что целью участников вышеуказанного аукциона была победа любой ценой, а затем... отказаться от ставки, направленные на монополизацию, захват и повышение цен.

«Закон предусматривает установление только 20% от стартовой цены. Это означает, что если мы установим стартовую цену в 1,8 миллиарда донгов, то задаток составит всего 200 миллионов донгов. Если мы заплатим 200 миллионов донгов и достигнем своей цели, предприятие готово отказаться от задатка, чтобы достичь цели монополизации и повышения цены, создавая трудности для людей и предприятий», — проанализировал делегат.

Цены на песок резко выросли, и это напрямую повлияло на все государственные инвестиционные проекты в Куангнаме. Многие проекты в других местах, и люди столкнулись с трудностями при покупке этих распространённых строительных материалов.

Продолжая приведённые выше доводы, делегат Зыонг Ван Фыок также отметил, что в Ханое многие земельные аукционы «длятся всю ночь», в частности, на аукционе в районе Хадонг цена достигла 262 миллионов донгов за квадратный метр. Делегат отметил, что здесь наблюдаются признаки нарушений, которые приводят к риску уплаты высокой цены и последующего отказа от залога.

Делегаты, присутствовавшие на встрече утром 28 октября. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Делегация Куангнама сослалась на отчёт Министерства природных ресурсов и окружающей среды по итогам проверки земельных аукционов в районе Тхань Оай, в котором установлено, что 56/58 лотов были проданы по завышенной цене. Победители торгов, похоже, отказывались от своих залогов после аукциона. «Необоснованные аукционы станут инструментом манипуляций, а рынок — местом для наживы, и мы должны сурово наказывать их», — заявила делегат Фуок.

Чтобы избежать «торговых бандитов», делегаты предложили увеличить размер задатка и увеличивать его постепенно с каждым раундом, чтобы заставить участников торгов задуматься перед отзывом задатка. Кроме того, следует ввести строгие санкции, запрещающие компаниям, отзывающим задаток, продолжать участвовать в торгах в различных областях. «Например, на аукционе строительных материалов мы больше не позволим им участвовать в торгах, только тогда мы сможем ограничить подобные случаи».

Работа с победителями аукционов, которые вносят активы, эквивалентные аукционной стоимости

Ранее, выступая на заседании, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) заявил, что не следует увеличивать размер залога, поскольку это ограничит количество участников аукциона, что приведёт к потере конкурентоспособности. Вместо этого необходимо добавить больше условий для участников аукциона.

Делегат проанализировал, что в настоящее время размер депозита регулируется от 5 до 20%. Например, при первоначальной оценке недвижимости в 10 миллиардов донгов депозит составит 2 миллиарда донгов, и не все участники аукциона смогут сразу купить эту недвижимость, а из 10 участников купить сможет только 1 человек.

Таким образом, многие люди оказываются вынужденными вносить большой депозит, не будучи уверенными в том, что смогут купить, поэтому стоимость внесения депозита естественным образом создает психологический барьер, препятствие в экономических расчетах, поэтому очень немногие будут регистрироваться для покупки.

Делегат Хоанг Ван Куонг (делегация Ханоя). (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Исходя из этого, делегат Куонг заявил, что не следует увеличивать размер депозита, а необходимо оговорить дополнительные условия, которые должны будут выполнить участники аукциона.

В частности, участники аукциона должны доказать наличие у них достаточных финансовых возможностей для приобретения выставленного на аукцион имущества, будь то недвижимость или банковские депозиты. Если они выиграют аукцион, но потеряют свой депозит, им будет предоставлено имущество, эквивалентное аукционной стоимости. «В этот момент вы можете делать ставки любой высоты, но если вы откажетесь от ставки, ваш банковский счёт и «красная книга» будут переданы в суд и заморожены для дальнейшего разбирательства», — пояснил делегат.

Применяя это правило, те, у кого нет денег, но кто участвует в аукционе с единственной целью купить и затем перепродать, не будут иметь достаточных доказательств и не смогут участвовать, а те, кто действительно хочет купить эту недвижимость для собственного пользования, смогут доказать это немедленно.

Делегация Ханоя подтвердила, что вышеуказанные меры помогут отфильтровать претендентов, которые действительно заинтересованы в покупке, и особенно тех, кто платит высокую цену, а затем отказывается от своих депозитов, несомненно, что их активы будут реализованы на очень большой стоимости, тем самым предотвратив отказ от депозитов, как это было в недавнем прошлом.

«Подтверждение финансовой состоятельности осуществляется при подаче документов, а не при начале аукциона. Таким образом, у нас есть достаточно условий и времени для подготовки участников и контроля со стороны организатора аукциона», — добавил делегат.

Делегат Куонг также выразил согласие с мнением делегата Дуонг Ван Фыока о необходимости строгого рассмотрения случаев уплаты высоких цен и последующего отказа от депозитов.

Источник