Из-за нехватки денег после COVID-19 ряд старых отелей в Ханое выставлен на продажу по цене более 1 млрд донгов за м2.

Например, 13-этажный 4-звездочный отель площадью 323 м², расположенный прямо на улице Ханг Бонг, в настоящее время продается за 500 млрд донгов, что эквивалентно 1,55 млрд донгов/м².

Или другой отель, также расположенный на улице Ханг Бонг, площадью 350 м2, 14 этажей, стоимостью 520 млрд донгов, что эквивалентно 1,49 млрд донгов/м2.

Отель, расположенный на улице Лыонг Нгок Куен, площадью 338 м2, 10 этажей, также продается за 530 млрд донгов, что эквивалентно 1,57 млрд донгов.

Расположенный на улице Ма Мэй 4-звездочный отель площадью 327,9 м2, имеющий 10 этажей и фасад шириной 8 м, продается за 520 млрд донгов, что эквивалентно 1,59 млрд донгов.

Многие отели в старом квартале Ханоя выставлены на продажу. (Иллюстрация)

Владелец отеля, выставленного на продажу на улице Ханг Буом, рассказал, что в его отеле 14 номеров. До пандемии COVID-19 ежемесячный доход составлял около 400–500 миллионов донгов, но с началом пандемии бизнес стал сложным: отель долгое время пустовал, а ежемесячные расходы на его содержание чрезвычайно высоки.

« Отель снова начал принимать гостей и приносит прибыль, но поскольку финансовое давление, вызванное пандемией, не решалось в течение нескольких лет, мне пришлось продать его, чтобы погасить долги», — сказал он.

По мнению многих экспертов по недвижимости, после более чем двух лет пандемии COVID-19 многие владельцы отелей столкнулись с трудностями с денежным потоком.

В 2023 году деловая и курортная деятельность также будут восстанавливаться медленно, поскольку туристы склонны экономить на расходах, что увеличивает нагрузку на поддержание работы гостиниц, особенно для малых и средних инвесторов.

Г-н Нгуен Вьет Кыонг, сотрудник отеля в Старом квартале Ханоя, рассказал, что в настоящее время заполняемость номеров его отеля составляет всего 40–50%, а по выходным — около 60% от общего числа номеров. Это связано с тем, что число туристов ещё не восстановилось по сравнению с допандемическим периодом. Кроме того, экономические трудности вынудили туристов сократить расходы, что привело к снижению спроса на путешествия.

Согласно данным Главного статистического управления, заполняемость гостиничных номеров выросла, но всё ещё значительно ниже допандемического уровня. В четвёртом квартале 2022 года заполняемость отелей категории 3 звезды и выше достигла 49%. За весь 2022 год заполняемость гостиничного рынка Ханоя достигла 39%, а средняя стоимость номера составила всего 2,2 млн донгов.

По данным Народного комитета Ханоя, только в мае 2023 года столицу Ханой посетило более 2 миллионов туристов, что на 6,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Однако число посетителей за месяц снизилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем, а предполагаемый доход достиг 7 260 миллиардов донгов.

В Ханое насчитывается 3756 объектов размещения с 70 218 номерами. 603 из них имеют категорию от 1 до 5 звёзд. Однако средняя заполняемость номеров в отелях категории от 1 до 5 звёзд, по оценкам, составляет всего около 60%, хотя и резко выросла на 32,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу Savills Hanoi, отметила, что спрос на внутренний и международный туризм всё ещё недостаточен для 100%-ного увеличения вместимости существующих отелей. Владельцам отелей необходимо разработать разумную стратегию эксплуатации, чтобы постепенно увеличивать вместимость, проводить поэтапную реновацию и эффективно использовать это время.

По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, продаваемые и передаваемые отели в основном принадлежат частным инвесторам, это первые субъекты, которые столкнулись с кризисом во время и после пандемии COVID-19 из-за ограниченного туризма и давления на процентные ставки.

Кроме того, этот сегмент продукции также сталкивается с конкуренцией со стороны высококачественной продукции от профессиональных отечественных и международных разработчиков и операторов.

Давая инвесторам советы о том, стоит ли покупать отель, выставленный на продажу, в настоящее время, г-жа Уйен Нгуен, руководитель отдела консалтинга Savills Hotels Asia-Pacific, отметила, что покупателям следует обращать внимание на способность управлять гостиничным бизнесом, поскольку это фактор, влияющий на будущий доход и прибыльность. Покупателям необходимо знать операционное подразделение, бренд проекта, структуру лизингового сотрудничества и предлагаемые удобства – всё это основные факторы, которые необходимо изучить перед принятием решения об инвестировании.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник