Из-за нехватки денег после COVID-19 ряд старых отелей в Ханое выставлены на продажу по цене более 1 млрд донгов за м2

Например, 13-этажный 4-звездочный отель площадью 323 м2, расположенный прямо на улице Ханг Бонг, в настоящее время продается за 500 млрд донгов, что эквивалентно 1,55 млрд донгов/м2.

Или еще один отель, также расположенный на улице Ханг Бонг, площадью 350 м2, 14 этажей, стоимостью 520 млрд донгов, что эквивалентно 1,49 млрд донгов/м2.

Отель, расположенный на улице Лыонг Нгок Куен, площадью 338 м2, 10 этажей, также выставлен на продажу за 530 млрд донгов, что эквивалентно 1,57 млрд донгов.

Расположенный на улице Ма Мэй 4-звездочный отель площадью 327,9 м2, имеющий 10 этажей и фасад шириной 8 м, выставлен на продажу за 520 млрд донгов, что эквивалентно 1,59 млрд донгов.

Многие отели в старом квартале Ханоя выставлены на продажу. (Иллюстрация)

Владелец отеля, выставленного на продажу на улице Ханг Буом, сообщил, что в его отеле 14 номеров. До пандемии COVID-19 ежемесячный доход составлял около 400–500 миллионов донгов, но после пандемии вести бизнес стало сложно, отель долгое время пустовал, а ежемесячные расходы на его содержание чрезвычайно высоки.

« Отель снова начал принимать гостей и приносит прибыль, но поскольку финансовое давление, вызванное пандемией, не решалось в течение нескольких лет, мне пришлось продать его, чтобы погасить долги», — сказал он.

По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, после более чем двух лет пандемии COVID-19 многие владельцы отелей столкнулись с трудностями с денежными потоками.

В 2023 году деловая и курортная активность также будут восстанавливаться медленно, поскольку туристы склонны экономить на расходах, что увеличивает нагрузку на поддержание работы гостиниц, особенно для малых и средних инвесторов.

Г-н Нгуен Вьет Куонг, сотрудник отеля в старом квартале Ханоя, рассказал, что в настоящее время заполняемость номеров в его отеле составляет всего 40–50%, а по выходным — около 60% от общего числа номеров. Причина в том, что количество туристов еще не восстановилось по сравнению с допандемийным периодом. Кроме того, экономические трудности заставляют туристов сокращать свои расходы, тем самым снижая спрос на путешествия.

По данным Главного статистического управления, заполняемость гостиничных номеров выросла, но все еще намного ниже допандемического уровня. Уровень заполняемости отелей категории от 3 звезд и выше в четвертом квартале 2022 года достиг 49%. В 2022 году уровень заполняемости всего гостиничного рынка Ханоя достиг 39%, а средняя стоимость номера составила всего 2,2 млн донгов.

По данным статистики Народного комитета Ханоя, только в мае 2023 года столицу Ханой посетило более 2 миллионов туристов, что на 6,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Однако количество посетителей за месяц снизилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем, а предполагаемый доход достиг 7 260 миллиардов донгов.

В Ханое насчитывается 3756 объектов размещения с 70 218 номерами. Из них 603 отелям присвоены рейтинги от 1 до 5 звезд. Однако средняя заполняемость номеров в отелях категории от 1 до 5 звезд оценивается всего в 60%, хотя она резко выросла на 32,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что туристический спрос со стороны отечественных и иностранных гостей все еще недостаточен для увеличения вместимости существующих отелей до 100%. Владельцам отелей необходимо иметь разумную стратегию работы, чтобы постепенно увеличивать вместимость, проводить поэтапную реконструкцию отеля и эффективно использовать это время.

По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, продаваемые и передаваемые отели в основном принадлежат частным инвесторам, это первые субъекты, которые столкнулись с кризисом во время и после пандемии COVID-19 из-за ограниченного туризма и давления на процентные ставки.

Кроме того, этот сегмент продукции также сталкивается с конкуренцией со стороны высококачественной продукции профессиональных отечественных и международных разработчиков и операторов.

Давая советы инвесторам относительно того, стоит ли сейчас покупать отель, выставленный на продажу, г-жа Уйен Нгуен, руководитель отдела консалтинга Savills Hotels Asia - Pacific, отметила, что покупателям необходимо обращать внимание на способность отеля вести бизнес, поскольку это фактор, влияющий на будущий доход и прибыльность. Покупателям необходимо знать операционное подразделение, бренд проекта, структуру сотрудничества по аренде и предоставляемые удобства. Все это основные факторы, которые следует изучить, прежде чем принять решение об инвестировании.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник