Остерегайтесь «земельной лихорадки» перед получением информации о слиянии провинций и городов

Действительно ли рынок земли «оживляется» из-за слухов о слиянии?

Политбюро потребовало срочно изучить и реализовать план объединения провинций и упразднения районного уровня, поскольку это не только административный вопрос, но и открывающий множество возможностей и проблем для экономики, особенно в секторе недвижимости. Хотя официальной информации пока нет, цены на землю во многих районах, подлежащих объединению, выросли в несколько раз за короткий период времени.

По словам г-на Нгуена Ван Чунга (давнего инвестора в сектор недвижимости), цены на землю в городе. Цены на землю в Ратьзя (провинция Кьензянг) резко выросли с 20% до 30%, что является значительным ростом по сравнению с предыдущими ценами. Цены на земельные сделки рекламируются по более высоким ценам, чем фактические, что привлекает внимание и множество инвесторов. Это создает сильные колебания на рынке земли. Основной причиной являются слухи о том, что провинция Анзянг объединится с провинцией Кьензянг, а штаб-квартира новой провинции, как ожидается, будет располагаться в Кьензянге (?).

Помимо г-на Чунга, «земельный брокер» по имени Ле Мин Т., работающий в районе Кьензянг, также сказал, что информация о слиянии привела к росту цен на землю во многих районах Кьензянга, особенно в городе. Ратьзя резко возросла. Г-н Т. сказал: «Всего за несколько месяцев цены на землю в некоторых районах выросли с 20 млн донгов/м2 до 28 млн донгов/м2. В частности, районы вблизи новых открытых транспортных путей или вблизи инфраструктурных проектов выросли сильнее».

Другой инвестор, г-жа Тран Ти Лан, заявила, что вложила средства в землю в районах, подлежащих слиянию, сразу же после получения информации. Г-жа Лан поделилась: «Я вижу, что цены на землю в этих районах все еще ниже фактической цены по сравнению с ожидаемой застройкой. Возможность для роста цен огромна, особенно когда планирование реализуется».

Природа «земельной лихорадки»

В прошлом мы были свидетелями множества земельных лихорадок, каждая из которых имела свои причины. Однако общим моментом является то, что, когда появляются слухи, цены на землю часто взлетают до очень высокого уровня. Когда эти слухи утихнут или официальная информация не оправдает ожиданий, цены на землю начнут стремительно падать, возможно, даже резко, что приведет к стагнации рынка.

Ярким примером является ситуация в 2008 году, до того, как Хатай вошел в состав Ханоя, цены на землю в Хадонге колебались в пределах 12–15 млн донгов за м2. Однако после слияния инфраструктура этого района значительно развилась за счет расширения транспортных путей и строительства станций метро, ​​в результате чего цены на землю здесь резко выросли до более чем 100 млн донгов/м2 всего за несколько лет. Это заставило многих ожидать дальнейшего развития событий в областях, где сообщается о слияниях, хотя это всего лишь слухи.

Каковы риски для инвесторов?

Инвесторам необходимо четко осознавать потенциальные риски при участии на рынке недвижимости. Одним из больших рисков является инвестирование в районы без четкого планирования и синхронного развития. Это может привести к резкому падению стоимости недвижимости, если ход реализации проекта не будет соответствовать ожиданиям. Кроме того, покупка земли в районах, где цены растут только из-за слухов или рыночных волнений, может привести к тому, что инвесторы «зарыют капитал», когда цены на землю не смогут поддерживать свой рост. Кроме того, инвесторы также сталкиваются с правовыми рисками, если они не проверяют тщательно юридические документы и записи проекта.

Инвесторам необходимо сохранять бдительность и не поддаваться психологии толпы. Тщательное изучение цен на землю в районе, в который вы собираетесь инвестировать, а также понимание хода планирования помогут точно оценить риски и потенциал развития. При инвестировании в недвижимость тщательное исследование и принятие решений на основе реальных данных помогут свести к минимуму нежелательные риски.

НГУЕН ТРИ

Источник: https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html