Урок 2: На земельный участок имеется 7 дубликатов сертификатов на право землепользования.
В районе Бакбинь продавец земли также получил деньги, но покупатель земли не получил свидетельство о праве пользования землей, несмотря на то, что документы о передаче права собственности между сторонами были оформлены юридически. Причина также кроется в том, что местные органы власти выдавали до 7 дубликатов свидетельств о праве пользования землей на один и тот же участок.
Покупатели и продавцы застряли.
Согласно жалобе г-на Нгуена Донг Унга (1954 года рождения) и г-жи Ле Тхи Куонг (1956 года рождения) из деревни Бинь Лием, коммуны Фан Ри Тхань: 17 апреля 2021 года пара передала права землепользования г-же Дуонг Тхи Тху Минь (деревня Бинь Лонг) на 2 сельскохозяйственных земельных участка. Один участок земли № 25 имеет площадь 5461,5 м2 и находится в районе Донг До. Этот земельный участок был передан г-же Минь. Второй участок — это участок земли № 23, площадью 15 197 м2, также в районе Донг До, в соответствии с сертификатом права землепользования № CM 710459, выданным Народным комитетом района Бак Бинь 22 ноября 2018 года (далее — участок 23). После подачи заявления на внесение изменений в права собственности на землю и имущество, а также уплаты регистрационных сборов, подоходного налога... и завершения юридических процедур, они просто ждали дня, когда г-н Унг и его жена законно передали бы свидетельство о праве пользования землей г-же Минь. Однако 26 апреля 2021 года отделение Управления регистрации земельных участков Бакбиня выдало официальное уведомление с требованием отозвать уведомление о финансовых обязательствах и вернуть уплаченные деньги. Проверив кадастровую карту, это агентство обнаружило, что на земельный участок № 23 было выдано 7 дубликатов свидетельств о праве пользования землей: Сертификат № BD 065934; BD 065569; BD 065933; BD 065932, BD 065936; BD 065935; BD 065931, выданный Народным комитетом района 22 декабря 2010 года на имя г-на Тран Нгок Хоанга (получившего перевод от г-на Нгуен Тханя в GCN № X 429558, согласно отчёту № 22/TTr-UBND от 2 марта 2021 года Народного комитета коммуны Фан Ри Тхань). В связи с этим отдел отказывается принимать вышеуказанное дело к рассмотрению. В настоящее время отделение Управления регистрации земельных участков провинции Бак Бинь просит Налоговый департамент провинции Бак Бинь – Туй Фонг отозвать уведомление об установлении финансовых обязательств по вышеуказанному делу.
С 28 декабря 2021 года г-н Унг и его супруга подали 6 заявлений на изменение свидетельства о праве пользования землей на участок 23 для заключения договора о передаче права пользования землей г-же Дуонг Тхи Тху Минь, поскольку документы о передаче права собственности между г-ном Унгом и г-жой Минь уже прошли юридическую процедуру. Не изменив имя, г-жа Минь обратилась непосредственно в отделение Управления регистрации земельных участков района Бакбинь и коммуны Фан Ри Тхань, где ей сообщили, что участок 23 был ошибочно закреплен за лицом в городе Хошимин . Администрация района предложит заинтересованным сторонам решить этот вопрос путем обмена, аннулирования старой книги и перевыпуска новой книги, сохранив площадь земельного участка 15 197 м².
Аннулирован, потому что… сертификат был выдан не тому человеку!
Однако 9 декабря 2022 года председатель Народного комитета района Бакбинь Май Ван Ву вынес решение об аннулировании Сертификата на право пользования землей на участок № 23. Соответственно, Сертификат на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земельному участку № CM 710459, выданные Народным комитетом района 22 ноября 2018 года г-ну Нгуен Донг Унгу и г-же Ле Тхи Кыонг на участке № 23 на листе карты № 33 площадью 15 197 м2, земля для многолетних насаждений, в районе Донг До, деревня Бинь Лием, коммуна Фан Ри Тхань, были аннулированы. Причина аннулирования: Вышеуказанный сертификат был выдан не тому субъекту или землепользователю (на основании пункта d, пункта 2, статьи 106 Закона о земле 2013 года). Обратиться в отделение Управления регистрации недвижимости провинции Бакбинь с просьбой обновить и исправить кадастровые записи, а также проконтролировать выполнение процедуры перевыдачи свидетельства о праве пользования землей (при наличии). Г-н Унг и его супруга имеют право обжаловать это решение председателю Народного комитета уезда Бакбинь в течение 90 дней или подать административный иск в Народный суд провинции Биньтхуан в течение 1 года с даты получения настоящего решения.
В феврале 2023 года и последний раз 4 мая 2023 года г-н Унг и его жена продолжали просить кого-либо подать жалобу на решение председателя Народного комитета района Бакбинь об аннулировании свидетельства о праве пользования землей на участок 23. Г-ну Унгу и его жене почти 70 лет, и они признают свою неграмотность, поэтому во многих местах им приходится просить кого-либо другого подать жалобу в органы власти. «Мы не знакомы с законом, знаем только, что продали землю и получили деньги от покупателя, но не смогли получить сертификат. Что касается выдачи двух сертификатов на право землепользования для двух разных землепользователей, то всё это было измерено, процедуры и порядок выдачи сертификатов были определены отделением Управления регистрации земельных участков Бакбиня. Я считаю, что ответственным перед населением является компетентный орган, а не мы. При обнаружении ошибок агентство по управлению земельными ресурсами должно провести оценку и внести необходимые изменения, чтобы аннулировать и перевыдать сертификат землепользователю, а не заставлять граждан обращаться туда-сюда по многу раз. Поэтому я не согласен с решением округа об аннулировании без корректировки сертификата на право землепользования площадью 15 197 м². Если земельный участок был выдан в неправильном месте, округ пригласит соответствующие стороны решить вопрос путем обмена, аннулирования старого сертификата и перевыдачи нового, сохранив при этом площадь моего участка в 15 197 м² нетронутой», — сказали г-н Унг и его жена.
«Наши два участка земли имеют чёткое происхождение. Мы используем их, управляем, выращиваем урожай и многолетние деревья. Срок пользования стабильный и непрерывный, без споров и в соответствии с планом. Мы согласны только передать свидетельство о праве пользования землей на участок № 23 (нотариально заверенную фотокопию), попросив отделение Земельного кадастра провинции Бакбинь обновить и исправить данные по землепользованию и предоставить разъяснения по процедуре выдачи свидетельства. Когда у нас будет скорректированное свидетельство о праве пользования землей (новое свидетельство), мы передадим старое свидетельство», — добавили г-н Унг и его жена.
После получения жалобы от г-на Унга и его супруги 24 мая 2023 года Народный комитет района Бакбинь продолжил выдавать документ, предписывающий г-ну Унгу, его супруге и связанным с ними лицам повторно подать жалобу в соответствии с установленными правилами. Согласно документу района, жалоба от 4 мая 2023 года не соответствует форме № 01 Постановления правительства № 124/2020/ND-CP от 19 октября 2020 года. В жалобе г-жа Дуонг Тхи Тху Минь и Буй Тхи Ми Ла (уполномоченные г-ном Унгом) подписали подтверждение того, что жалоба не соответствует положениям Закона о жалобах. В целях соблюдения положений Закона о жалобах 2011 года Народный комитет района поручил г-ну Унгу и его супруге переписать жалобу по форме № 01 (форма № 01 была направлена и поручена на собрании 13 апреля 2023 года). Если после подачи жалобы вы не можете участвовать в согласовании в силу форс-мажора, вы можете предоставить разрешение на подачу жалобы. Разрешение оформляется по форме № 02 (форма № 02 была направлена и поручена на собрании 13 апреля 2023 года).
Затянувшийся инцидент измотал как г-на Уна (продавца земли), так и г-жу Минь (покупателя). «Государственное агентство выдало документ, признающий выдачу дубликатов сертификатов, но не проверило ошибку заранее и не нашло решения для людей, а вместо этого заставило их писать петицию по установленной форме и ходить туда-сюда по много раз. Так это что, ущерб для людей?» — возмущённо добавила г-жа Минь.
Урок 1: Собираетесь извлечь карту… и обнаружить дубликаты?
Источник
Комментарий (0)