Согласие на покупку дома «без сертификата» из-за ограниченных финансов и высоких цен на жилье

С неохотой пришлось найти дом без красной книги.

Г-н Нгуен Ван Ту (из Бакзянга ) и его жена, долгое время наблюдавшие за рынком недвижимости, заметили, что цены на жильё в Ханое стремительно растут, практически каждый месяц значительно превышая предыдущий. Они планировали купить дом в 2025 году, но, опасаясь дальнейшего роста цен, решили сделать это раньше.

Стоит отметить, что после примерно 3 месяцев поиска квартиры на вторичном рынке г-н Ту едва не оказался в тупике, поскольку не нашлось квартиры, подходящей финансовому уровню его семьи в 1,6 млрд донгов.

Он сказал, что, хотя он и предполагал высокую цену квартиры, он не думал, что она будет настолько высокой. 10-летняя квартира в районе Нам Ту Лием площадью около 60 квадратных метров была выставлена на продажу по цене более 3,2 миллиарда донгов, что эквивалентно более 53 миллионам донгов за квадратный метр. Эта цена значительно превышала финансовые возможности г-на Ту и его жены.

Столкнувшись с резким ростом цен на квартиры, пара решила искать квартиры без «розовой книжки». В середине августа семья решила купить квартиру площадью 67 м² с двумя спальнями за 2,2 млрд донгов, что эквивалентно 33 млн донгов за м² в жилом комплексе HH Linh Dam (Хоангмай, Ханой ). Оставшуюся сумму пара заняла у родственников и выплачивала постепенно.

По его словам, хотя он и знает, что купить квартиру без «розовой книжки» можно только по договору купли-продажи, это сопряжено с юридическими рисками, но, поскольку в проекте сейчас самая низкая цена, он принимает её. В краткосрочной перспективе у него появится жильё в Ханое, и ему не придётся снимать жильё.

Аналогичным образом г-н Фам Конг (из Нам Диня ) сказал, что его семья завершила покупку 3-этажного дома без красной книги, расположенного в переулке, площадью 25 м2 в Динь Конге (Хоангмай, Ханой) за 1,6 млрд. долларов.

Имея ограниченные финансовые возможности, некоторые люди предпочитают покупать дома без сертификатов, не обращая внимания на юридические риски (Фото: Ха Фонг).

Он рассказал, что работает в Ханое уже более 10 лет, но чем дольше он ждёт, пока накопится достаточно денег, тем выше становятся цены на жильё. С небольшими деньгами у его семьи нет другого выбора, кроме как искать дом без «красной книги», хотя они знают, что это чревато юридическими рисками. Только так его семья сможет сэкономить 10 миллионов донгов в месяц на аренде и иметь жильё в Ханое.

Цены на квартиры в Ханое стремительно растут

Министерство строительства заявило, что цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет. Во втором квартале этого года цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Ханое цены на квартиры в некоторых многоквартирных домах резко выросли, особенно в городских районах, таких как Royal City (на 33%), The Pride (на 33%), My Dinh Song Da - Sudico (на 32%), Vinhomes West Point (на 28%). В некоторых старых городских районах, таких как Trung Hoa - Nhan Chinh, цены на квартиры также выросли на 25%. Квартиры в районе Nam Trung Yen, предназначенные для переселения, выросли на 20%.

Данные исследовательской компании CBRE также показывают, что во втором квартале средняя цена продажи квартир в Ханое составила около 60 млн донгов за кв. м (без НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 6,5% в годовом исчислении и почти на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), высокая стоимость как старых, так и новых квартир в Ханое обусловлена сокращением предложения, особенно в сегментах недорогого и доступного жилья. В то же время, спрос на жильё со стороны населения растёт. В то же время растут затраты на строительные материалы, капитал, рабочую силу и т.д., что затрудняет снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе.

Он отметил, что в условиях переизбытка предложения частные лица и компании, владеющие товарами, будут иметь преимущество в повышении цен. Продавцы неизбежно будут повышать цены, когда на рынке наблюдается дефицит квартир или других товаров. Однако в реальности покупка квартиры без «красной/розовой книги» может быть сопряжена со множеством рисков для покупателей. Поэтому, прежде чем платить, покупателям следует тщательно изучить юридические аспекты.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm