Городской район Ту Тим, город Ту Дык. (Фото: Хонг Дат/ВИА)
В настоящем Указе подробно излагается Резолюция № 170/2024/QH15 Национальной Ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городах Хошимин , Дананг и провинция Кханьхоа (далее именуемая Резолюцией № 170/2024/QH15), включая:
Пункт 1 и пункт а) пункта 3 статьи 3 об изменении срока пользования землей, зафиксированного в Сертификате на право пользования землей, Сертификате на право землепользования, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле (далее именуемом «Сертификат»), выданных в городе Дананг .
Статья 6 о выдаче Сертификата на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, после того, как инвесторам будет разрешено продолжать использовать землю в рамках проекта по адресу № 39-39B Бен Ван Дон, Округ 12, Район 4, г. Хошимин.
Статья 4 о порядке рассмотрения, завершения процедур, условий дальнейшего использования земли, пересмотра цен на землю, взимания платы за землепользование, аренды земли для 13 проектов в городе Дананг.
Статья 5 о порядке рассмотрения условий дальнейшего использования земли для реализации проекта, определения конкретных цен на землю, расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для 11 проектов в провинции Кханьхоа .
Статья 7 о процедурах определения цены на землю для 16 проектов в городе Дананг.
Статья 8 о процедурах определения цен на землю и расчета платы за землепользование для проектов в городе Хошимин.
Пункт 1 и пункт 3 статьи 9 об обязанностях провинциального народного комитета.
После завершения процедур выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователям или корректировки срока пользования землей, зафиксированного в свидетельстве, в соответствии с Постановлением № 170/2024/QH15 и настоящим Указом, управление земельными ресурсами и их использование продолжают осуществляться в соответствии с положениями земельного законодательства.
Корректировка срока использования земли, зафиксированного в Сертификате, выданном в городе Дананг
Согласно Постановлению, порядок корректировки срока пользования землей, зафиксированного в Сертификате, выданном в городе Дананг, предусмотрен статьей 3 Постановления № 170/2024/QH15 следующим образом:
Выданный сертификат на срок использования земли для производственных и коммерческих земель в городе Дананг теперь должен быть переопределен на 50 лет в соответствии с положениями пункта 1 и пункта а) пункта 3 статьи 3 Постановления № 170/2024/QH15.
Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды в течение не более 20 дней со дня вступления в силу настоящего Указа (1 апреля 2025 года) издать Решение об объявлении списка выданных Сертификатов в случаях, указанных в пункте 1 выше, имен землепользователей и собственников имущества, прикрепленного к земле, которым выданы Сертификаты, номера выдачи (серии Сертификата) и номера, внесенного в Книгу выдачи Сертификатов.
В течение не более 5 рабочих дней со дня принятия решения об опубликовании положений пункта 2 Управление регистрации прав на землю обязано:
Проведение обновлений в земельных реестрах и базах данных по земельным ресурсам для мониторинга и управления;
Уведомлять в письменной форме землепользователей и собственников земельного участка о необходимости корректировки срока пользования земельным участком, указанного в выданном акте; уведомление направляется посредством почтовой связи общего пользования. В случае отсутствия получателя составляется список для контроля и управления;
Опубликовать в средствах массовой информации перечень номеров выдач (серий Свидетельств), номера выданных Свидетельств в Книге выдачи Свидетельств в случаях, указанных в пункте 2 настоящего Положения, трижды с интервалом в 30 дней;
Письменное уведомление с перечнем номеров выдачи (серийных номеров Сертификатов), номеров в Книге выдачи Сертификатов, указанных в пункте 2, в Министерство юстиции, местные нотариальные организации, Народные комитеты на уровне районов и коммун, где расположен земельный участок, соответствующие агентства, организации и стороны (если таковые имеются) для информации при проведении процедур, связанных с выданными Сертификатами.
После получения уведомления, указанного в пункте 3, корректировка срока пользования земельным участком, зафиксированного в выданном Акте, осуществляется в следующем порядке:
Землепользователи, владельцы активов, прикрепленных к земле, и распорядители обеспеченных активов подают комплект документов непосредственно или через государственные почтовые службы в Управление по регистрации земель или филиал Управления по регистрации земель.
Отдел регистрации земель и филиал Отдела регистрации земель выдают Свидетельство о приеме заявления и составляют график возврата результатов; корректируют и обновляют коллекцию выданных Свидетельств и выдают новые Свидетельства в кадастровые записи и базу данных земель; подтверждают изменение срока пользования землей, указанного в Свидетельстве, на 50 лет в графе «Изменение содержания и правового основания» Свидетельства со следующим содержанием: «Изменение срока пользования землей на ...../...../....., в соответствии с Постановлением № 170/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Народного собрания»; возвращают Свидетельство землепользователю, владельцу имущества, прикрепленного к земле, и стороне, управляющей заложенным имуществом.
В случае если землепользователю или владельцу прикрепленного к земельному участку имущества необходимо переоформить Свидетельство о праве землепользования или собственности на прикрепленное к земельному участку имущество, срок землепользования при переоформлении Свидетельства о праве землепользования или собственности на прикрепленное к земельному участку имущество определяется в 50 лет в соответствии с положениями статьи 3 Постановления № 170/2024/QH15.
Срок проведения процедур, указанных в настоящем пункте, не должен превышать 5 рабочих дней со дня получения полного и достоверного пакета документов. Землепользователи, собственники объектов недвижимости, связанных с земельными участками, и лица, подающие документы, не взимают плату за проведение процедур, указанных в настоящем пункте.
Выдача свидетельства о праве пользования землей и права собственности на дом по адресу Бен Ван Дон, 39-39Б, Хошимин
Указ, регулирующий выдачу сертификатов в случаях землепользования, владения жильем и строительных работ, относящихся к проекту по адресу № 39-39B Бен Ван Дон, округ 12, район 4, город Хошимин, изложен в статье 6 Постановления № 170/2024/QH15 следующим образом:
После того, как инвестору будет разрешено продолжать пользоваться землей в соответствии с положениями статьи 6 Постановления № 170/2024/QH15, выдача инвестору или приобретателю прав землепользования, права собственности на жилье и права на строительство Сертификата осуществляется в соответствии с положениями Постановления № 101/2024/ND-CP; в случае, если вступившее в законную силу решение суда содержит решение по обращению с землей, которое отличается от положений статьи 6 Постановления № 170/2024/QH15, то исполняется вступившее в законную силу решение суда.
Рассмотрение условий дальнейшего использования земли для 11 проектов в провинции Кханьхоа
В Постановлении также конкретно оговариваются процедуры проверки условий дальнейшего использования земли для реализации проекта, определения конкретных цен на землю, расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для 11 проектов в провинции Кханьхоа, как предписано в статье 5 Постановления № 170/2024/QH15.
Соответственно, порядок рассмотрения условий дальнейшего использования земельного участка для реализации проекта, указанного в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «а» пункта 2 статьи 5 Постановления № 170/2024/QH15, осуществляется следующим образом:
Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды должен председательствовать и координировать свою деятельность с соответствующими агентствами для проверки условий, указанных в пункте а, пункте 1 и пункте а, пункте 2 статьи 5 Постановления № 170/2024/QH15 для каждого проекта, в отношении: соответствия утвержденному плану землепользования или городскому планированию (генеральному плану или плану зонирования); отсутствия нарушений планирования землепользования в целях национальной обороны, планирования землепользования в целях безопасности; условий относительно способности инвестора реализовать проект;
Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды обобщает результаты оценки состояния и готовит досье для представления в Народный комитет провинции Кханьхоа для рассмотрения и оценки условий для каждого проекта по продолжению использования земли; досье включает представление, проект решения об оценке соответствия проекта требованиям по продолжению использования земли и заключения соответствующих ведомств;
В течение не более 05 рабочих дней с даты получения досье, представленного Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды, Народный комитет провинции Кханьхоа должен рассмотреть условия и вынести решение об оценке пригодности проекта для дальнейшего использования земли и направить его в Департамент сельского хозяйства и окружающей среды;
Срок выполнения работ, указанных в настоящем пункте, — не позднее 12 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления.
В случае, если Народный комитет провинции Кханьхоа оценит результаты проверки в соответствии с вышеуказанными правилами и проекту не будет разрешено дальнейшее использование земли, процедуры по возврату земли будут аналогичны процедурам по возврату земли в связи с нарушением земельного законодательства.
Согласно Постановлению, выбор метода оценки стоимости земли и порядок применения метода оценки стоимости земли для проектов, подпадающих под случаи, указанные в подпункте «б» пункта 1 и подпункте «б» пункта 2 статьи 5 Постановления № 170/2024/QH15, осуществляются следующим образом:
В случаях, когда государство выделяет землю с 27 февраля 2006 года по 1 июля 2014 года, применяются Указ № 123/2007/ND-CP и Циркуляр № 145/2007/TT-BTC;
В случаях, когда государство выделяет землю с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Указа, применяется статья 9 Указа № 71/2024/ND-CP;
В случаях, когда государство арендует землю с 27 февраля 2006 года по 1 июля 2014 года, применяются Указ № 123/2007/ND-CP и Циркуляр № 145/2007/TT-BTC;
В случаях, когда государство арендует землю с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Указа, применяется статья 9 Указа № 71/2024/ND-CP;
Порядок и процедуры переопределения конкретных цен на землю для случаев, указанных в пунктах «а», «б», «в» и «г» настоящего пункта, соответствуют положениям Декрета № 71/2024/ND-CP.
В Постановлении четко указано, что после принятия конкретного решения о цене земли необходимо продолжать следовать шагам, указанным в пунктах d, e, g, h, i и k, пункта 2 статьи 44 Постановления № 102/2024/ND-CP, и рассчитывать подлежащую уплате плату за пользование землей и арендную плату за землю по следующей формуле:
Плата за пользование землей и арендная плата за землю, подлежащие уплате, равны (=) переопределенным платам за пользование землей и арендной плате за землю за вычетом (-) платы за пользование землей и арендной платы за землю, уплаченных до даты вступления в силу Постановления № 170/2024/QH15;
В случае, если пересмотренная плата за землепользование или арендная плата за землю окажется меньше уплаченной платы за землепользование или арендной платы за землю, инвестор считается выполнившим свои финансовые обязательства в отношении земли, и государство не возмещает разницу...
Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2025 года./.
По данным ВНА
Источник: https://baothanhhoa.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-ve-thao-go-vuong-mac-doi-voi-cac-du-an-dat-dai-244291.htm
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)