Утром 18 января при согласии 432/477 делегатов Национальная ассамблея приняла проект пересмотренного Закона о земле, завершив 32 дела о возврате земель для социально-экономического развития.
Проект пересмотренного Закона о земле состоит из 16 глав и 260 статей и вступает в силу с 1 января 2025 года.
Согласно статье 79, государство обязано изымать земли в 32 случаях, необходимых для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах. Это направлено на развитие земельных ресурсов, повышение эффективности землепользования, развитие современной социально-экономической инфраструктуры, реализацию политики социального обеспечения, защиту окружающей среды и сохранение культурного наследия.
В частности, государство может истребовать землю для строительства транспортных сооружений, ирригационных сооружений, систем водоснабжения, очистных сооружений, энергетических сооружений, объектов общественного освещения, нефтяных и газовых сооружений, почтовой и телекоммуникационной инфраструктуры, традиционных рынков и оптовых рынков, верований и религий, общественных зон развлечений и отдыха, общественных мероприятий, штаб-квартир органов Коммунистической партии Вьетнама , государственных учреждений, Вьетнамского Отечественного Фронта, штаб-квартир или представительств государственных служб при органах Коммунистической партии Вьетнама , государственных учреждениях и общественно-политических организациях.
Государство также изымает земли для строительства культурных объектов, исторических реликвий, медицинских учреждений, социальных служб, образования и обучения, спортивных сооружений и сооружений для физической культуры, науки и техники, дипломатии, охраны окружающей среды, сохранения биоразнообразия, метеорологии, гидрологии, регистрации, карантина животных и растений, проектов социального жилья, жилья для народных вооруженных сил, проектов промышленных парков и промышленных кластеров, зон высоких технологий, зон концентрированного производства и переработки сельскохозяйственных, лесных, водных и морепродуктов, деятельности по выходу к морю, добычи полезных ископаемых, проектов вблизи транспортных узлов.
Оставшиеся случаи возврата земель – это инвестиционные проекты по застройке городских территорий со смешанным назначением; кладбища, похоронные бюро, крематории; надземные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию, функционирование и использование подземных сооружений; проекты, одобренные Национальной Ассамблеей и Премьер-министром, а также принятые решения по инвестиционной политике. В случаях, когда возврат земель осуществляется для реализации проектов и работ, представляющих национальные и общественные интересы, которые не регулируются, Национальная Ассамблея вносит изменения и дополнения в настоящую статью в упрощенном порядке.
Постоянный член Секретариата, глава Центрального организационного комитета Чыонг Тхи Май и председатель Центрального комитета Вьетнамского Отечественного Фронта До Ван Чиен нажимают кнопку, одобряя пересмотренный Закон о земле. Фото: Национальное собрание
В предыдущем докладе о принятии председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань сказал, что некоторые делегаты предлагали регулировать прейскурант цен на землю каждые 5 лет, как в действующем законе, и корректировать коэффициент К каждый год в случае колебаний. Однако Постоянный комитет Национального собрания заявил, что это содержание было тщательно изучено агентствами. Согласно положениям Закона о земле 2013 года, прейскурант цен на землю регулируется каждые 5 лет и должен корректироваться и дополняться в случае колебаний рыночных цен на землю. Однако в действительности случаев корректировки прейскуранта цен на землю в процессе подачи заявки очень мало, что приводит к тому, что прейскурант цен на землю неточно отражает фактическую цену земли на рынке.
«Закон предусматривает ежегодную публикацию прейскурантов на землю, чтобы обеспечить их точное соответствие реальным тенденциям рынка и расширить сферу применения прейскурантов», — заявил председатель Экономического комитета. Народный комитет провинции отвечает за представление в Народный совет соответствующего уровня решения о внесении изменений, дополнений и корректировок в прейскурант на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года или для внесения изменений, дополнений и корректировок в течение года.
Что касается оценки земель, некоторые эксперты предлагали отказаться от метода прироста стоимости, но Постоянный комитет Национального собрания заявил, что ведомства тщательно рассмотрели этот вопрос и достигли консенсуса относительно продолжения регулирования этого аспекта. В условиях развивающейся экономики Вьетнама использование метода прироста стоимости, основанного на оценке будущей стоимости, необходимо, поскольку отсутствует доступная информация о подобных проектах, сформированных и проданных для применения других методов оценки.
Ссылка на источник
Комментарий (0)