Инвесторы не имеют права получать депозиты под залог будущего жилья.

Г-н Выонг Дуй Дунг - заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости - проинформировал о новых пунктах закона на конференции 15 октября - Фото: B.NGOC

Это один из новых пунктов Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье, который был представлен г-ном Выонг Дуй Дунгом - заместителем директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) - на Конференции по диалогу, пропаганде, распространению и эффективной реализации политики и законов в области земли, жилья и торговли недвижимостью, организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама 15 октября.

Депозит не более 5% от стоимости квартиры

Говоря о новых пунктах, касающихся бизнеса в сфере недвижимости, в двух законах о бизнесе в сфере недвижимости и жилищном законодательстве, г-н Дунг сообщил, что есть 6 новых пунктов, на которые стоит обратить внимание предприятиям, инвестирующим в недвижимость, а также покупателям жилья.

Во-первых, условия осуществления жилищных и строительных работ, в соответствии со статьей 14 Закона о риэлторской деятельности 2023 года, каждый вид и форма риэлторской деятельности связаны с различными условиями ведения бизнеса.

Например, дома и строения, введенные в эксплуатацию, должны соответствовать следующим условиям: Наличие сертификата на землю, в котором зафиксировано право собственности на дом и строения. Отсутствие спора о праве пользования землей, прилегающей к дому и строениям, или спора о праве собственности на дом и строения.

Во-вторых, в отношении жилищного бизнеса и будущих строительных работ статья 23 Закона о торговле недвижимостью предусматривает, что инвесторы проектов несут ответственность за использование денежных средств, полученных от покупателей и арендаторов, для инвестирования в строительство проектов, домов и строительных работ в надлежащих целях, согласованных в подписанном договоре.

Не уполномочивайте другие организации или отдельных лиц подписывать договоры задатка, договоры купли-продажи или договоры аренды с правом выкупа домов, строительных объектов или площадей для строительства в будущих строительных объектах.

Инвестор проекта имеет право получить от залогодателя только депозит в размере не более 5% от продажной цены, цены аренды-купли дома, строительных работ или площади этажа строительных работ. В соглашении о депозите должна быть четко указана продажная цена, цена аренды-купли дома, строительных работ.

На диалоговой конференции с представителями министерств: строительства, природных ресурсов и охраны окружающей среды, предприниматели подняли множество вопросов, связанных с реализацией трех законов, касающихся земли и жилья. Фото: B.NGOC

Необходимо выполнить финансовые обязательства перед передачей земли под проект

Кроме того, новые пункты, связанные с правами землепользования, имеют техническую инфраструктуру в проектах недвижимости. Статья 32 Закона о риэлторской деятельности 2023 года требует, чтобы сторона, передающая право пользования земельным участком с инженерной инфраструктурой в проекте для строительства гражданами собственного жилья, соблюдала следующие условия:

Должен быть инвестором проекта недвижимости; выполнить финансовые обязательства в отношении земли, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), в пользу государства в соответствии с положениями закона.

В случае привлечения к ответственности за административные правонарушения в сфере инвестиционной, строительной, земельной, жилищной, риэлторской, налоговой деятельности постановления о привлечении к ответственности за административные правонарушения должны быть оформлены до заключения договоров о передаче права пользования земельными участками.

Что касается новых моментов, связанных с вопросом передачи проектов недвижимости, то согласно статье 41 Закона о торговле недвижимостью, проекты могут быть переданы, если они соответствуют таким условиям, как одобрение инвесторов или получение сертификатов регистрации инвестиций в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Процедуры передачи всего или части проекта осуществляются в соответствии с Законом об инвестициях.

В других случаях премьер-министр принимает решение о разрешении передачи всего или части проекта в отношении проектов, для которых премьер-министр принимает решение об инвестиционной политике, утверждает инвестиционную политику и одобряет инвестиции.

Народный комитет провинции принимает решение о передаче всего или части проекта недвижимости, для которого народный комитет провинции принимает решение об инвестиционной политике, утверждает инвестиционную политику и одобряет инвестиции.

Необходимо четко определить условия задатка и продажи будущего жилья, так как в последнее время в процессе купли-продажи возникло множество споров - Фото: NAM TRAN

В связи с договором купли-продажи недвижимости, Закон предусматривает, что инвесторы, предприятия сферы недвижимости и предприятия сферы услуг в сфере недвижимости получают платежи по договорам ведения бизнеса в сфере недвижимости и договорам ведения бизнеса в сфере услуг в сфере недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.

Для организаций и лиц, занимающихся брокерскими услугами в сфере недвижимости, они должны создать предприятие по предоставлению услуг в сфере недвижимости в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости. Лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости и должны осуществлять деятельность в предприятии по предоставлению услуг в сфере торговли недвижимостью или в предприятии по предоставлению брокерских услуг в сфере недвижимости.

Источник: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm