21 октября Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин объявил о новом скорректированном прейскуранте цен на землю, направленном на преодоление необоснованных цен на землю в предыдущем прейскуранте.
23 октября г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что этот прайс-лист был скорректирован, чтобы быть более подходящим для рынка. Цены на землю в округах выросли в среднем с 2,36 до 38,8 раз. В округе 3 был самый низкий рост (2,36-9,72 раза), в то время как Хок Мон лидировал с ростом в 38,8 раз, за ним следует город Тху Дык с ростом в 28,97 раз.
Хотя цены на землю в этих районах значительно выросли, самая высокая цена на жилую землю на улицах Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1) была скорректирована на 15,2% по сравнению с предыдущим проектом. Самая высокая цена в настоящее время составляет 687 млн. донгов/м2, что ниже ранее объявленного проекта в 810 млн. донгов/м2.
Участок земли в Хошимине
Г-н Чау подчеркнул, что новый прейскурант цен на землю напрямую повлияет на частных лиц и домохозяйства при подаче заявлений на получение сертификатов на право пользования землей, а также при легализации прав пользования землей. Однако он не сразу повлияет на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты оцениваются по методу излишков. Однако, когда предприятия получают земли для развития жилищных проектов, люди могут захотеть продать их по более высоким ценам, что создаст давление для повышения цен на жилье.
«В краткосрочной перспективе скорректированный Прейскурант цен на землю не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья в основном оцениваются с использованием метода излишков, но он окажет влияние на рынок недвижимости на «фазе 2», когда предприятия сферы недвижимости получат права землепользования для реализации проектов в сфере недвижимости, городского, коммерческого и социального жилья, люди захотят продать недвижимость по более высоким ценам, чем раньше, что приведет к «давящему» давлению в сторону повышения цен на жилье», - прокомментировал г-н Чау.
Он также предупредил, что властям необходимо эффективно контролировать деятельность спекулянтов, земельных брокеров и некоторых предприятий, которые могут воспользоваться этой ситуацией, чтобы взвинтить цены на землю, вызывая сбой на рынке. В то же время необходимо активизировать распространение правовой информации, чтобы люди, инвесторы и предприятия могли лучше понять новые правила.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды продолжит разработку нового прейскуранта цен на землю, который вступит в силу с 1 января 2026 года, с целью обеспечения соответствия цен на землю реалиям и поддержки экономического развития.
Источник: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
Комментарий (0)