Цены на квартиры «взрываются», продаваясь по цене до 130 миллионов донгов за м2

TPO - Многие новые проекты квартир, недавно открытые для продажи в Ханое и Хошимине, имеют довольно высокие цены. В Ханое средняя цена колеблется от 45 до 90 миллионов донгов/м2, в Хошимине цена может достигать 130 миллионов донгов/м2.

По данным Batdongsan.com.vn, многие новые жилые комплексы, выставленные на продажу в Ханое и Хошимине, имеют довольно высокие цены.

В Ханое средняя цена колеблется от 45 до 90 млн донгов/м2. В Хошимине средняя цена колеблется от 45 до 130 млн донгов/м2.

Исследование Института экономики строительства Министерства строительства и Ассоциации недвижимости Вьетнама показывает, что средняя цена продажи квартир в некоторых проектах в Ханое в настоящее время колеблется около 50-70 миллионов донгов/м2. Цена квартир для продажи постоянно растет как на первичном рынке (продаются инвесторами), так и на вторичном рынке (покупатели у инвесторов, которые затем перепродают).

По словам г-на Тран Куанг Трунга - директора по развитию бизнеса One Housing, рынок квартир в Ханое установил новый уровень цен. Г-н Трунг сказал, что некоторые инвесторы вышли на рынок и продали очень быстро, несмотря на резкий рост цен. Это связано с тем, что предложение ниже потребления, что заставляет рынок принять новый уровень цен.

Г-н Трунг отметил, что в ближайшее время цены на квартиры могут оставаться стабильными, прежде чем вступить в новый цикл роста цен, поскольку предложение в ближайшие 1-2 года будет ниже рыночного спроса.

Цены на квартиры становятся все выше и выше.

По данным One Housing, ожидается, что предложение на рынке Ханоя в 2024 году достигнет 22 000 единиц, что выше, чем в период 2020-2023 годов, и составит около 69% по сравнению с 2019 годом — периодом до COVID-19. В частности, сегмент высокого класса с ценовым диапазоном 50-80 миллионов донгов/м2 (без учета 10% НДС и 2% платы за обслуживание) продолжит увеличивать свою долю рынка и составит большую часть — около 70% в последние месяцы этого года и около 68% в 2025 году.

В частности, в 2025 году на рынке Ханоя появится много проектов сегмента класса люкс стоимостью от 80 до 230 млн донгов/м2 на Западе и Севере, в то время как сегмент среднего ценового диапазона стоимостью от 30 до 50 млн донгов/м2, как ожидается, составит всего около 5% от общего предложения на рынке Ханоя.

Г-н Дин Мин Туан - директор Batdongsan.com.vn на юге - сказал, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое всегда были примерно на 30% ниже, чем в Хошимине. Однако в последнее время средняя цена квартир в Ханое выросла примерно до 50 миллионов донгов/м2, сравнявшись с ценой в Хошимине.

«Когда цены на квартиры быстро вырастут и приблизятся к ценам в Хошимине, рынок будет иметь тенденцию к корректировке до конца 2024 года. По окончании этого периода рынок снова скорректируется», — сказал г-н Туан.

Согласно исследованию психологии покупателей недвижимости, проведенному Savills Vietnam, большую часть спроса составляют люди со средним доходом, которые могут позволить себе квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов. Однако в настоящее время, хотя есть много доступных продуктов стоимостью менее 3 млрд донгов, они не продаются, поскольку люди уже обосновались и им не нужно ничего продавать.

«Когда вступит в силу Закон о земле, прогнозируется, что рынок недвижимости вступит в новый цикл. Однако в краткосрочной перспективе цены не могут быть скорректированы, поскольку предложение не улучшилось. Поэтому инвесторам нужно дождаться юридических руководящих документов, когда, по прогнозам, предложение улучшится, а цены станут более стабильными», — сказал представитель Savills.

Ранее Министерство строительства направило официальную депешу в Народные комитеты провинций и городов с просьбой провести проверку высокой стоимости квартир. По данным Министерства строительства, в Ханое сложилась ситуация, когда стоимость квартир в некоторых проектах... ненормально высока по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo