Жилой комплекс «Осака» незаконно собирает средства на содержание

Как сообщает электронная газета VTC News, многие жильцы жилого комплекса Osaka Complex (Хоанг Лиет, Хоанг Май, Ханой ) заявили, что оплата 2% от фонда обслуживания в этом жилом доме имеет много необычных моментов.

В частности, согласно уведомлению о закрытии 2% фонда обслуживания компании CT Vietnam International Joint Stock Company г-жи Хоанг Тхи Ким Оань - заместителя генерального директора (согласно письму-доверенности от 23 августа 2017 г.), фонд обслуживания перечисляется на счет номер «Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai», открытый в Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, а не на счет, указанный в договоре купли-продажи квартиры, открытом инвестором в MB bank.

В уведомлении имеется только подпись г-жи Оан, но нет печати CT Vietnam International Joint Stock Company.

После уплаты денег людям не выдали никаких квитанций или подтверждений оплаты.

Многие жители говорили, что, думая, что г-жа Оан представляет инвестора, они доверяли ей и переводили деньги на указанный выше счёт. Однако когда подошло время ремонта многих устройств, а денег не было, многие жители были шокированы, поскольку не знали, принадлежит ли этот счёт инвестору.

В частности, несмотря на то, что более 90% квартир выплатили 2% фонда обслуживания, 17 июля 5/6 лифтов в здании B жилого комплекса «Осака» были заблокированы и перестали работать, а мусоропровод и вывоз мусора не были организованы, что вызвало недовольство сотен домохозяйств.

В жилом доме в Осаке незаконно собирают средства на содержание.

В ответ на электронную газету VTC News заместитель начальника отдела городского управления округа Хоангмай г-жа Нгуен Бич Нгок заявила: « Взимание 2% от фонда содержания на указанный выше личный счет не соответствует закону ».

Поскольку, согласно законодательству, инвестор обязан открыть расчётный счёт в кредитной организации, действующей во Вьетнаме, для приёма средств на содержание дома, выплачиваемых покупателями, арендаторами квартир или других помещений в многоквартирном доме. При открытии счёта инвестор должен чётко указать название счёта, на который будут перечисляться средства на содержание дома, в форме срочного договора. Следовательно, сбор средств на содержание дома через счёт, открытый на имя 03 физических лиц, по сути, противоречит законодательству.

По словам г-жи Нгок, этот счет для сбора средств был создан в 2019 году, когда было занято более 100 квартир (сосредоточенных в башне A). В связи с арестом законного представителя инвестора, жильцы, проживающие в здании, согласились учредить Временный совет по управлению из 13 человек, чтобы представлять жильцов при работе с государственными органами для проведения юридических и административных процедур (выдача красных книг и т. д.) для стабилизации их жизни, и в то же время согласились учредить счет совместной собственности на имя 03 физических лиц: г-жи Хоанг Тхи Ким Оань, г-жи Дуонг Тхи Нгок Май (член Временного совета по управлению - квартира A1205), г-на Нгуен Тху Тхинь (член Временного совета по управлению - квартира A1101) для временного сбора 2% платы за обслуживание с владельцев квартир (протокол собрания жильцов от 27 декабря 2018 года).

Что касается обращения с ненадлежащим образом собранными средствами на содержание, г-жа Нгок заявила, что районный народный комитет запросит мнение городского народного комитета по вопросам управления и использования этого счета в период, пока не будет создан официальный Совет по управлению.

17 июля в жилом комплексе Osaka Complex были отключены многие лифты, что вызвало недовольство жителей.

Кроме того, по мнению г-жи Нгок, уведомление г-жи Оан о взыскании 2% от фонда содержания квартиры в жилом комплексе Осака также является неверным, поскольку согласно письму-разрешению г-жа Оан не имеет права взыскивать 2% от фонда содержания, поскольку это не входит в сферу полномочий.

Однако сбор 2% средств фонда содержания на личные счета 03 производился с согласия некоторых жильцов, как упоминалось выше.

Продолжая анализ данного вопроса, адвокат Труонг Ань Туан, директор юридической фирмы Truong Son, отметил, что, согласно положениям закона, внесение платы за содержание общего имущества чётко регламентируется перечислением платы за содержание на счёт Инвестора, ответственного за сбор и уплату платы за содержание. В случае создания Правления, Инвестор обязан перечислять плату за содержание обратно Правлению.

« Документы показывают, что в письме инвестора, выданном г-же Хоанг Тхи Ким Оань и другим совладельцам счёта, не упоминается взимание 2%-ного сбора на содержание. Кроме того, уплата этого 2%-ного сбора, судя по всему, не осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством 2014 года и соответствующими правовыми документами », — подчеркнул адвокат Туан.

Если разрешение не предусматривает управление алиментными фондами, уполномоченное лицо, получающее алиментные фонды, превышает полномочия и не выполняет свои обязательства своевременно. В этом случае необходимо действовать в соответствии с законодательством, чтобы средства алиментных фондов использовались по назначению и в надлежащее время. Любой, кто допустил ошибку, совершил ненадлежащее действие или не выполнил назначение алиментных фондов, должен нести ответственность перед законом и возместить любой причиненный ущерб.

По словам г-на Туана, какую роль играет это лицо при внесении денег на личный счёт? Имеет ли оно юридический статус или юридическую ответственность при получении регулярных источников финансирования?

Не говоря уже о том, осуществляется ли прозрачный контроль личных счетов, расходуются ли средства в нужное время и в нужном месте для обслуживания зданий или для какой-либо другой личной выгоды.

На собраниях собственников жилья счета регулируются, и существуют правила, предусматривающие использование личных счетов для осуществления управления, что создает неуверенность и незащищенность жильцов и затрудняет контроль прозрачности и рациональности расходования денежных средств при ежемесячной отчетности.

« Наконец, известно, что использование личных счетов для осуществления управленческой деятельности или деятельности по доходам и расходам приводит к налоговой сверке, которая не контролируется четко, что может легко привести к незаконному уклонению от уплаты налогов », — подчеркнул адвокат Туан.

Будут приняты строгие меры, если Нам Минь Хоанг отключит лифт, месяц мусора у людей

20 июля Народный комитет района Хоангмай направил документ в компанию Nam Minh Hoang Company Limited (подразделение, управляющее жилым домом Osaka Complex) с просьбой: немедленно восстановить и поддерживать в рабочем состоянии всю систему лифтов и мусоропроводов, обеспечив безопасные условия во время эксплуатации.

В случае, если компания Nam Minh Hoang Company Limited намеренно не выполняет должным образом функции управления и эксплуатации здания (эксплуатация лифта, вывоз мусора и т. д.), а также другие услуги, находящиеся в зоне ответственности компании, что влияет на жизнь, имущество и законные потребности жильцов, вызывая небезопасность и беспорядок в районе, она должна нести полную ответственность перед законом.

Районный народный комитет будет решительно пресекать нарушения в соответствии с правилами, если компания Nam Minh Hoang Company Ltd. намеренно не соблюдает их, что приводит к серьезным последствиям.

Согласно Договору об инвестиционном сотрудничестве между CT Vietnam International Joint Stock Company (Сторона А) и Nam Minh Hoang Company Limited (Сторона Б): «Сторона Б отвечает за управление и эксплуатацию объектов, входящих в состав Проектной части, до их передачи Стороне А, с тем чтобы Сторона А могла передать их Управлению многоквартирного дома, имеющему достаточные условия для управления и эксплуатации в соответствии с положениями настоящей статьи и положениями закона».

« Таким образом, в настоящее время компания Nam Minh Hoang Company Limited несет ответственность за управление и эксплуатацию для обеспечения обслуживания здания, а также отвечает за техническое обслуживание оборудования для обеспечения безопасности в процессе управления и эксплуатации », — подчеркнули в районном народном комитете.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев

Источник: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html