Эксперты: Аукционы по продаже земли в Тхань Оай по цене 100 миллионов донгов за квадратный метр свидетельствуют о крайней необходимости привлечения инвестиций со стороны местного населения.

Люди остро нуждаются в инвестициях.

Утром 10 августа аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревня Тхань Тхан, коммуна Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой ) вызвал большой резонанс в обществе. Площадь выставленных на аукцион участков варьировалась от 60 до 85 м², а начальные цены составляли от 8,6 до 12,5 миллионов донгов/м². В итоге угловой участок был продан по самой высокой цене — почти 100,5 миллионов донгов/м², что в восемь раз выше начальной цены. За обычные участки были предложены цены от 63 до 80 миллионов донгов/м², что в 5–6,4 раза выше начальной цены.

На семинаре «Новая динамика, новые возможности и вызовы, связанные с земельным законодательством 2024 года и смежными законами», организованном журналом «Бизнес» утром 15 августа, г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что это явление является проблемой рынка.

По его словам, длительный процесс внесения поправок и принятия законов привел к незначительным колебаниям на рынке недвижимости. Даже в Ханое за последние 3-4 года практически не появлялось новых, официально признанных проектов. Проекты, связанные с землей, также практически отсутствовали. Многие земельные аукционы в 2022-2023 годах оказались неудачными.

Он заявил, что, хотя предложение недвижимости слабое, спрос очень высок. Данные Вьетнамской ассоциации риелторов показывают огромный спрос со стороны населения как на жилье, так и на инвестиции. Люди ждут проектов с полным комплектом юридических документов, как, например, недавний земельный аукцион в Тхань Оай. Именно поэтому несколько тысяч человек заинтересованы в нескольких десятках земельных участков, и около тысячи человек приобрели документы об участии в аукционе.

Кадры с аукциона по продаже 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

«Когда предложение низкое, а спрос высокий, люди бросаются в омут с головой, когда возникает избыток предложения. Им отчаянно нужны инвестиции, отчаянно нужны товары», — прокомментировал г-н Динь. Он считает это явление нормальным, однако цены выше среднерыночных.

Повышение цен обусловлено продуманными действиями участников рынка, но корректировки, основанные на спросе и предложении, неизбежны. Г-н Динь отметил, что в последние дни некоторые участники рынка поспешно сокращают свои убытки. Поэтому участникам рынка необходимы знания и опыт.

Необходимо внедрить налоговую политику в отношении заброшенной недвижимости.

На конференции делегат Национального собрания Фан Дык Хиеу, постоянный член Экономического комитета Национального собрания, оценил, что три закона о недвижимости содержат положения, способствующие прозрачности, справедливости и всесторонности рынка. Однако он отметил, что Закон о земле не решит всех проблем рынка.

«Я буду продолжать обсуждать этот вопрос до выхода на пенсию. Земельный закон не сможет всесторонне решить вопрос о стоимости прав на землепользование», — подчеркнул г-н Хиеу.

Он заявил, что действующее Земельное законодательство применяет комплексный подход, и цены на землю определяются в соответствии с рыночными принципами. Однако, если механизм будет опираться исключительно на Земельное законодательство, существует вероятность того, что цены на землю будут только расти, а не снижаться.

Г-н Фан Дык Хиеу, постоянный член Экономического комитета Национального собрания (Фото: Организационный комитет).

В резолюции № 18 также говорится, что, помимо земельного законодательства, государство должно разработать налоговую политику для обложения налогом чрезмерного использования, медленного использования и заброшенности земли, так называемый налог на имущество. Если правительство в ближайшее время не примет такую ​​налоговую политику, будет невозможно всесторонне решить проблемы рынка недвижимости.

«Я считаю, что в нашей стране не просто необходимо, а крайне срочно принять налоговую политику в отношении заброшенной недвижимости», — подчеркнул г-н Хиеу. Он заявил, что административные механизмы не могут использоваться для принудительного повышения или понижения цен на землю; вместо этого необходима комбинация рыночных механизмов и новых методов вмешательства.

Если правительство в ближайшее время не возобновит проект по введению налога на недвижимость для регулирования рынка недвижимости с использованием рыночных инструментов, то Закон о земле не сможет решить вышеуказанную проблему. Конечно, критерии оценки налога должны обеспечивать справедливость.

«Я считаю, что введение этого налога немедленно повлияет на рынок недвижимости. Даже сам проект, до его официального утверждения, уже окажет влияние на рынок», — заявил г-н Фан Дык Хиеу.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm