Эксперты рассказывают, когда рынок недвижимости будет процветать

(Дэн Три) - Эксперты прогнозируют, что со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом заметными станут такие сегменты, как земельные участки и проекты вилл.

На мероприятии «Обзор рынка недвижимости Вьетнама 2024 и Дананг в фокусе», состоявшемся утром 13 ноября, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань рассказал, что около 1,5 лет назад интерес к рынку недвижимости резко снизился.

Это отличается от текущего момента, когда зарегистрированный интерес резко возрос, доверие к рынку восстановилось, настроения инвесторов улучшились, что повлияло на инвестиционные решения. Он более чётко проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в текущем цикле, основываясь на трёх факторах.

Во-первых, кредитование за последние 9 месяцев достигло 8,5%, цель в 14-15% на весь год считается достижимой.

Во-вторых, операционная процентная ставка непрерывно снижается с начала 2023 года, а процентная ставка по кредитам в настоящее время составляет 9–11%. Ожидается, что многие банки продолжат снижать процентные ставки по депозитам и кредитам. В-третьих, с точки зрения политики, три важных закона, включая Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и Закон о земле 2024 года, были приняты и вступили в силу досрочно.

«Переломный момент на рынке недвижимости наступит примерно в третьем квартале этого года. Однако следует отметить, что после этого рынок не восстановится сразу, а пройдёт четыре этапа: исследование, консолидация, улучшение и стабилизация. На этом этапе нам ещё предстоит решить такие вопросы, как юридическая сторона, финансовые ресурсы и т. д.

«Причина недавнего восстановления Севера заключается в очень большом денежном потоке среди населения. Как мы уже сообщали, с середины 2020 года наблюдается тенденция к перераспределению денежных потоков с Юга на Север, и с тех пор он значительно задерживается на этом рынке. Ханойский рынок вышел на лидирующие позиции», — сказал г-н Куок Ань.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

По словам этого человека, в настоящее время около 140 000 миллиардов донгов заморожены в облигациях недвижимости и не выпущены на рынок. Многие проекты не прошли юридическую проверку, чтобы люди могли их приобрести. Поэтому эту проблему необходимо решить, прежде чем рынок сможет перейти к процветанию и стабильности.

Говоря о дорожной карте разворота по типу недвижимости, он заявил, что с начала года и по настоящее время рынок демонстрирует позитивные признаки и вошел в фазу разведки и небольшой ликвидности.

Важнейшими факторами, которые покупатели учитывают при выборе недвижимости, являются соответствие требованиям, юридическая безопасность, финансовая поддержка, доходность от аренды и стоимость. В этот период квартиры стали важным сегментом рынка.

Конец года — период консолидации рынка недвижимости. Важными факторами при выборе недвижимости являются её легальность и валюта. Частные дома и таунхаусы занимают лидирующие позиции.

Со второго квартала 2025 года рынок недвижимости будет переживать период восстановления. Основное внимание уделяется объектам с высоким ростом цен, отвечающим реальным потребностям в жилье, приносящим доход от аренды и привлекательным для инвестиций. Среди наиболее заметных сегментов — земельные участки и проекты вилл.

Рынок недвижимости развивается, когда предложение восстанавливается, а цены растут. Покупатели начинают обращать внимание на инвестиционные потребности, а не на ценовые и юридические факторы, как в смутные времена.

Он прогнозирует, что с начала 2026 года рынок недвижимости вступит в период стабильности. В это время увеличится ликвидность различных видов недвижимости. Активно разовьётся спекуляция. Психология покупателей в этот период будет направлена на поиск инвестиционных возможностей в наиболее перспективных сегментах с высоким ростом цен, привлекательными предложениями и ограниченным количеством предложений.

Эксперты утверждают, что когда рынок недвижимости процветает, земля и виллы становятся его ведущими сегментами (Иллюстрация: Duong Tam).

Рассказывая о возможном росте цен на земельный сегмент, г-н Куок Ань отметил, что в предыдущие циклы, когда рынок находился на стадии развития, на каждые вложенные 100 донгов в квартиру приходилось всего 136 донгов. Однако та же сумма, вложенная в землю, приносила до 300 донгов.

Представленная выше визуализация показывает, что на других этапах развития рынка квартиры по-прежнему будут приносить хорошую прибыль, но уже не будут самым привлекательным видом инвестиций. Если текущий рынок функционирует по законам предыдущих циклов колебаний, после «горячего» роста цены на квартиры будут двигаться вбок и расти медленнее, чем другие сегменты, такие как земельные участки, виллы и т. д.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), благодаря усилиям всех организаций, а также поддержке нового правового коридора рынок может развиваться более устойчиво в 2025 году.

«В этом году мы наблюдаем восстановление рынка, но с локальными особенностями — в основном сосредоточение на определенных сегментах и регионах, особенно в Ханое и на Севере.

«К 2025 году восстановление, вероятно, будет более сильным, масштабным и не ограничится одним регионом. Ожидается, что центральные и южные рынки продемонстрируют признаки восстановления с более чёткими результатами, что придаст новый облик рынку недвижимости по всей стране», — поделился эксперт.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm