«Некоторым предприятиям требуется 149 лет, чтобы продать всю свою недвижимость»

Предприятия сталкиваются с трудностями из-за нехватки капитала и больших запасов. По данным Совета IV, у некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, периоды ожидания запасов достигают 54 334 дней.

По результатам предварительного анализа финансовых отчетов 1579 предприятий (в 10 отраслях), зарегистрированных на фондовой бирже, Совет по исследованиям частного экономического развития (Board IV) заявил, что с середины 2022 года до конца второго квартала 2023 года выручка всех отраслей снизилась. Наиболее серьёзное падение зафиксировано в секторе недвижимости и строительства.

Соответственно, 8 из 10 отраслей за первые 6 месяцев 2023 года показали более низкую выручку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только сектор информационных технологий увеличился в объёмах, а сектор потребительских товаров и услуг остался на прежнем уровне.

Компании, торгующиеся на фондовой бирже, продолжают сталкиваться с проблемами денежного потока. Ведь, несмотря на то, что их акции котируются на бирже, и их акционерный капитал невелик, и они в значительной степени полагаются на заёмный капитал, когда мобилизация капитала сталкивается с такими проблемами, как сейчас (снижение количества заказов, трудности с привлечением облигаций и акций, трудности с доступом к банковскому капиталу), компании немедленно сталкиваются с трудностями.

Также упоминаются сферы недвижимости и строительства как группы с наибольшими проблемами с денежным потоком, когда количество дней обеспечения запасов и количество дней погашения дебиторской задолженности (среднее время взыскания задолженности после продажи) многократно возрастают.

Результаты IV комиссии показывают, что средняя продолжительность дебиторской задолженности строительных предприятий в первом квартале 2023 года составила 1165 дней, увеличившись в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; средняя продолжительность дебиторской задолженности увеличилась до 4527 дней, увеличившись в 6,8 раза. Это свидетельствует о том, что предприятия заморожены в капитале и испытывают трудности с его сбором.

Для компаний, занимающихся недвижимостью, средний срок реализации товарно-материальных запасов в первом квартале 2023 года составил 5662 дня, а у некоторых компаний он достигал 54 334 дней. То есть, чтобы полностью реализовать свои товарно-материальные запасы, компаниям потребуется до 149 лет.

В сложившейся ситуации Комитет IV рекомендует сосредоточить политику на поддержке денежного потока предприятий посредством обеспечения доступа к капиталу, расширения возможностей и снижения затрат. Это поможет предприятиям создать краткосрочный денежный поток, как минимум, во второй половине 2023 года или до первой половины следующего года.

Предприятия заявили о необходимости снижения процентных ставок по кредитам для обеспечения поддержки. Ставки по кредитам в настоящее время снизились, но всё ещё высоки по сравнению с другими странами; банкам необходимо учитывать будущую платёжеспособность предприятий, чтобы расширить доступ к кредитам, а не только залоговое обеспечение. Совет IV также предложил отдать приоритет низким процентным ставкам для экспортных компаний и малых и средних предприятий.

Для преодоления трудностей с освоением капитала, вызванных слабым внутренним потенциалом бизнеса, Совет IV также считает необходимым принятие дополнительных контрциклических мер фискальной политики для стимулирования совокупного спроса в дополнение к денежно-кредитной политике. Например, стимулирование государственных инвестиций, акцент на крупную инфраструктуру, развитие социального жилья — с одной стороны, поддержка предприятий в сфере строительства, производства стройматериалов и недвижимости, с другой стороны, удовлетворение реальных потребностей работников.

Также упоминаются меры по сокращению и отсрочке налогов и других расходов, поскольку это время, когда люди могут расслабиться.

Например, в сфере недвижимости банки могут рассмотреть возможность предоставления компаниям, предлагающим продукты в сегменте, удовлетворяющем основные потребности, возможности продлить погашение задолженности и поддерживать группы задолженности.

Бизнес-сообщество также надеется, что в краткосрочной перспективе не будет никаких нормативных актов, которые приведут к новым сборам и расходам. Учитывая, что доход от профсоюзных взносов составляет 2% от фонда оплаты труда, Комитет IV предложил внести поправки в нормативный акт, позволяющие компаниям сохранять всю эту сумму как минимум в течение следующих двух лет.

Кроме того, в долгосрочной перспективе Комитет IV рекомендует уделить внимание развитию современного рынка капитала, чтобы избежать чрезмерной зависимости роста от кредитования; продолжить анализ с целью разработки политики корпоративного подоходного налога, подходящей для каждой группы по масштабу доходов и отрасли, чтобы обеспечить достижение цели увеличения доходов бюджета для содействия развитию бизнеса.

Дык Минь

Ссылка на источник