Социальное жилье, рабочее жилье «нераспроданное»
Согласно последнему отчёту о рынке недвижимости Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале в стране было зарегистрировано более 250 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых представляли собой очередные этапы реализации. Таким образом, на рынке представлено около 20 000 объектов.
Помимо поставок со следующих этапов старых проектов, на рынке зафиксировано новое предложение со стороны недавно открытых проектов в некоторых населенных пунктах, таких как Кантхо , Лаокай, Хошимин, Хайфон... Многие проекты были продлены, запущены, перезапущены...
В структуре предложения по-прежнему преобладают малоэтажные жилые дома и земельные участки, на долю которых приходится 54% от общего объема предложения жилья в стране.
Сегмент квартир средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2) и сегмент квартир высокого класса (50–80 млн донгов/м2) по-прежнему лидировал по предложению новых квартир в квартале, составив 58% и 26% от общего объема предложения квартир на продажу соответственно.
Сегмент доступных квартир (менее 25 млн донгов за м²) по-прежнему дефицитен и представлен в небольшом количестве в некоторых провинциях и городах второго и третьего уровня. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.
Примечательно, что, по данным VARS, социальное жильё не только в дефиците, но и нераспродано. Проекты социального жилья в Хайфоне и Дананге были распроданы практически сразу после запуска, в то время как в промышленной столице Бакнинь, несмотря на многочисленные предложения, была продана лишь треть имеющегося жилья.
Реализуется проект социального жилья (Фото: Ха Фонг).
В августе прошлого года в отчете, направленном в Министерство строительства , Народный комитет провинции Бакнинь заявил, что, хотя провинция Бакнинь инвестировала в строительство десятков тысяч домов для рабочих, похоже, что рабочие, работающие в провинции, не заинтересованы в покупке рабочего жилья.
Соответственно, среди 7 завершенных и частично завершенных проектов рабочего жилья в Бакнине, которые обеспечивают рынок около 4000 готовых квартир, число рабочих, работающих в промышленных парках и регистрирующихся для покупки жилья, очень мало.
В отчёте говорится, что недавно владельцы проектов выставили на продажу 1681 единицу жилья для рабочих, но лишь немногие из них были проданы. В настоящее время в семи проектах осталось 1324 единицы.
Недавно, в отчёте о получении, корректировке и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье, только что направленном в правительство, Министерство строительства заявило, что в 15 населённых пунктах страны имеется социальное жильё, принадлежащее государству, с общим фондом в 15 841 единиц. Из них 12 162 единицы сданы в аренду, 1380 единиц сданы в аренду (в провинциях Бариа-Вунгтау и Виньлонг), 929 единиц проданы, а 750 единиц всё ещё пустуют из-за отсутствия арендаторов/покупателей или из-за того, что арендаторы истёк срок аренды и вернули жильё в связи с отсутствием спроса. В отношении 620 единиц жилья в городе Хошимин не был подготовлен отдельный отчёт о ситуации с арендой и арендой с правом выкупа этого жилого фонда.
В Дананге имеется 10 579 единиц социального жилья, принадлежащих государству, но случаев сдачи в аренду не зафиксировано. Город подготовил проект для представления премьер-министру разрешения на продажу 846 единиц жилья и продал 616 единиц.
Необходимо расширить целевую аудиторию
Министерство строительства оценило, что разрешение аренды с последующим выкупом приведёт к сокращению числа бенефициаров и сокращению фонда арендного жилья. В то же время разрешение аренды с последующим выкупом приведёт к формированию «шкуры леопарда»: в проекте или здании одновременно присутствуют как частная, так и государственная собственность, что создаст трудности в управлении, использовании и эксплуатации.
Кроме того, согласно международному опыту, большинство стран, в том числе Китай, Корея, Сингапур... при инвестировании в социальное жилье за счет государственного бюджета используют его только для сдачи в аренду.
Социального жилья и жилья для рабочих не хватает, и оно не продано (Иллюстрация: Ха Фонг)
Объясняя, почему более 1000 домов рабочих не нашли покупателей, Народный комитет провинции Бакнинь заявил, что большинство рабочих приехали из других провинций, имеют нестабильное место жительства, часто переезжают и меняют работу. С другой стороны, доходы рабочих по-прежнему низкие, поэтому продажа, аренда и выкуп жилья рабочих в Бакнине в последнее время идут очень медленно.
Для повышения привлекательности рабочего жилья провинция Бакнинь рекомендует Министерству строительства изучить и дополнить специальные механизмы стимулирования рабочего жилья и социального жилья для рабочих. Это должно сопровождаться системой стандартов, положений, специальных положений и инструкций по управлению и синхронному развитию этого типа жилья.
Провинция также рекомендовала Министерству строительства изучить и внести поправки в нормативные акты и политику, касающиеся инвестиций в строительство синхронной технической и социальной инфраструктуры в рамках крупных проектов социального жилья, обеспечив цель снижения цен на социальное жилье в соответствии с доходами и доступностью социальных субъектов.
Одновременно уточнить порядок определения цен продажи, аренды и купли-продажи в случае крупных социальных жилых комплексов с полной инфраструктурой.
Г-н Нгуен Хоанг Нам, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS, отметил, что даже если проект строительства социального жилья на 1 миллион единиц будет полностью реализован, предложение социального жилья всё равно не сможет удовлетворить спрос. Между тем, процесс реализации, строительства и продажи проектов социального жилья по-прежнему сталкивается с множеством проблем, начиная от правовых механизмов и заканчивая регулированием, условиями покупки и случаями, подлежащими страхованию.
Г-н Нам предложил, чтобы жилищная политика была ориентирована на все слои общества. Необходимо изменить правила, регулирующие права получателей социального жилья, сделав их более адекватными. Социальное жильё не предназначено для продажи богатым, а должно быть ориентировано на тех, у кого есть налогооблагаемый доход и сбережения, но кто не может позволить себе коммерческое жильё по высоким ценам.
«Спрос на социальное жилье огромен, но планирование развития должно быть тщательно просчитано, чтобы достичь цели — помочь предприятиям восстановиться в трудные времена и предоставить малоимущим людям возможность обосноваться», — подчеркнул г-н Нам.
Источник
Комментарий (0)