Иметь преимущество быть первопроходцем

Это рассматривается как возможность, поскольку ранее это место не привлекало больших инвестиций, поэтому земельный фонд в индустриальных парках и промышленных кластерах не был заполнен. И теперь это драгоценные сбережения...

Пришло время

В отличие от рынка жилой недвижимости, который не оправился, как ожидалось, на рынке промышленной недвижимости за последние 5 месяцев наблюдаются позитивные изменения, поскольку цены на аренду растут и, как ожидается, продолжат расти в ближайшее время. На пресс-конференции, проведенной CBRE, крупнейшей в мире компанией по инвестициям и обслуживанию коммерческой недвижимости, в апреле 2024 года, была представлена ​​информация с указанными выше данными по Вьетнаму. То есть цены на аренду промышленных земель на рынках первого уровня на Севере незначительно выросли на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и выросли на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув среднего порога в 133 долл. США/ ^м2 /срок. Между тем, цены на аренду промышленных земель на рынках первого уровня на Юге остались на уровне 189 долл. США/ ^м2 в срок, что сопоставимо с предыдущим кварталом, но на 2,4% выше в годовом исчислении. При этом средняя стоимость аренды готовых складов на Севере достигает 4,7 и 4,9 долл. США/ ^м2 /мес. Аналогичным образом, на Юге из-за отсутствия новых поставок возникли проблемы с работой существующих готовых складов, в результате чего заполняемость готовых складов увеличилась на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, при этом заполняемость складов составила 57%, а фабрик — 87%.

Промышленный парк Сонгбинь. Фото: Н.Лан

CBRE также прогнозирует, что в ближайшие 3 года цены на аренду промышленных земель будут расти на 3–9% в год на Севере и на 3–7% в год на Юге. Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов и фабрик будут расти незначительно — на 1–4% в год в течение следующих 3 лет. Этот прогноз также совпадает с такими тенденциями на рынке, как снижение предложения по сравнению со спросом, а также с тем, что как профессиональные, так и непрофессиональные инвесторы обращают внимание на сектор промышленной недвижимости. А потенциальные провинции и города станут целью в ближайшее время, когда у двух крупных городов и соседних провинций с давними промышленными преимуществами больше не будет возможностей для развития. Биньтхуан , где иностранное движение организовано плавно, конкретно и эффективно, особенно на скоростной автомагистрали Север-Юг, проходящей через всю провинцию. И самое главное, в провинции по-прежнему имеется много промышленных земель с готовой инфраструктурой и готовых к сдаче в аренду, распределенных по промышленным паркам и промышленным кластерам в районах, поселках и городах провинции. Это рассматривается как возможность, поскольку ранее это место не привлекало больших инвестиций, поэтому земельный фонд в индустриальных парках и промышленных кластерах не был заполнен. И теперь это становится ценной экономией, если вы знаете, как ее продвигать при внедрении.

Промышленный парк Туйфонг. Фото Н.Лан

В качестве резерва

В этом контексте большинство промышленных парков и промышленных кластеров в провинции имеют возможность воспользоваться новыми возможностями. В дополнение к промышленным паркам Фантьет 1 и 2, а также промышленным кластерам Нам Ха и Нам Ха 2 (Донг Ха – Дук Линь) появились вторичные инвесторы, которые сдают в аренду и строят фабрики, склады и т. д., при этом территория в основном заполнена. По информации Управления провинциальных промышленных парков, оставшиеся в провинции промышленные парки еще не заполнили свои площади. Созданный как промышленный парк Ham Kiem II - Bita's (Ham Kiem - Ham Thuan Nam) в настоящее время имеет арендованную площадь земли всего в 33 гектара, что соответствует уровню заполняемости в 12,5%, а площадь промышленной земли с завершенной инфраструктурой и готовой к сдаче в аренду составляет 228 гектаров. Здесь создана синхронная система технической инфраструктуры, обеспечивающая стандарты зеленого, чистого, красивого и современного индустриального парка. Кроме того, аналогичная инфраструктура была построена в промышленном парке Хам Кием I (коммуна Хам Ми - Хам Туан Нам). На данный момент заполнено 43% площади, оставшиеся 51,3 га имеют готовую инфраструктуру и готовы к сдаче в аренду. В частности, оба вышеуказанных индустриальных парка расположены в сложных социально -экономических районах, инвесторы пользуются льготами по налогу на прибыль предприятий в соответствии с Постановлением Правительства № 218/2013/ND-CP. Кроме того, вы также получите бесплатную поддержку по инвестиционному консультированию, юридическим процедурам, связанным с инвестициями и регистрацией бизнеса...

Промышленный парк Сон Май I. Фото: Н.Лан

Между тем, промышленный парк Сонгбинь (коммуна Сонгбинь - Бакбинь) строится и строится одновременно, обеспечивая стандарты современного промышленного парка. Помимо 93,91 га, сданных в аренду, имеется также 153,96 га с завершенной инфраструктурой, готовых к сдаче в аренду. Индустриальный парк «Ор Туй Фонг» (Винь Хао - Туй Фонг) также имеет проектную площадь в 150 гектаров. Мало того, в районе Хам Тан открылись и открываются еще три перспективных промышленных парка, все в престижных местах с большими земельными участками для аренды. Например, в промышленном парке Son My I имеется промышленная земля площадью 740 га, сдаваемая в аренду, в промышленном парке Son My II имеется промышленная земля площадью 330 га, а в промышленном парке Tan Duc имеется промышленная земля площадью 207 га.

Кроме того, в районах, поселках и городах также действуют 36 промышленных кластеров общей площадью 1183 га. В настоящее время 14 из 36 промышленных кластеров имеют инвесторов в инфраструктуру промышленных кластеров. Это означает, что в провинции насчитывается более 22 промышленных кластеров, которым необходимо привлечь инвесторов в инфраструктуру. А в новых разработках на текущем и будущем рынке промышленной недвижимости есть надежда на повышение стоимости земельного фонда, который сравнивают с давним резервом.

В 2023 году и 5 месяцев 2024 года провинция приветствовала, сотрудничала и предоставляла информацию многим отечественным и международным агентствам, корпорациям, компаниям, организациям и частным лицам для изучения рынка и инвестиционных возможностей в провинции Биньтхуан; в том числе делегация Южного центра содействия инвестициям и зарубежных бизнес-ассоциаций во Вьетнаме. Кроме того, провинция также участвует и сотрудничает в предоставлении информации по продвижению инвестиций в высокопоставленных делегациях лидеров партии и государства в других странах и в ряде внутренних конференций; Получать, работать и предоставлять информацию ряду отечественных и международных агентств, корпораций, компаний, организаций и частных лиц для изучения рынка и инвестиционных возможностей в провинции; Продолжать предоставлять информацию об окружающей среде и инвестиционных возможностях информационным агентствам, газетам, средствам массовой информации и т. д.

Источник: https://baobinhthuan.com.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-co-loi-the-cua-nguoi-di-sau-119401.html