«Критический кризис» на рынке недвижимости Китая: резкое снижение цен, золотые подарки для привлечения покупателей

Снижение шока для привлечения покупателей

После двух лет кризиса на рынке недвижимости города Китая разрешают компаниям, занимающимся недвижимостью, снижать цены на новые квартиры, чтобы оживить продажи.

Однако эта политика быстро столкнулась с противодействием со стороны старых домовладельцев, поскольку снижение цен на жилье привело к значительному падению стоимости их недвижимости.

В Китае уже давно применяется строгий государственный контроль цен для снижения рисков на рынке недвижимости. Официальные индексы цен на жилье в крупных городах Китая остаются на довольно высоком уровне, несмотря на резкое снижение продаж нового жилья.

В городе Хуэйчжоу на юге Китая один из крупнейших государственных застройщиков Китая снизил цены на жилье во время праздничного сезона в начале октября. Квартиры в многоэтажном жилом комплексе Poly Sunshine Town продавались в два раза дешевле аналогичных квартир в 2020 и 2021 годах.

Такая политика «больших скидок» столкнулась с противодействием со стороны инвесторов, которые ранее покупали дома по более высоким ценам. Некоторые люди обратились с жалобой к местным властям, обвинив застройщика в нанесении вреда бывшим домовладельцам, и потребовали возмещения ущерба.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 1 — Эта политика «больших скидок» встретила сопротивление со стороны инвесторов, которые ранее покупали дома по более высоким ценам (Фото: CNBC).

По данным National Business Daily , под давлением жителей местный регулятор рынка недвижимости был вынужден приказать застройщику прекратить предоставление скидок и расторгнуть все контракты с более низкими ценами.

По данным агентов по недвижимости и местной прессы, аналогичные проблемы возникли в октябре во многих других провинциях и городах. Государственной компании по недвижимости в Ухане также пришлось извиниться и расторгнуть новые контракты на продажу по более низкой цене.

Столкновения иллюстрируют трудности, с которыми сталкивается Китай в попытках оживить свой слабеющий сектор недвижимости, не оттолкнув при этом прежних инвесторов.

Мало того, эта мера может также подорвать доверие потребителей, поскольку приведет к снижению стоимости жилья, одного из их самых ценных активов.

«Сейчас главная проблема — перетягивание каната между арендодателями, застройщиками и местными органами власти, поскольку рынок продолжает достигать дна», — рассказал изданию Wall Street Journal Брюс Панг, главный экономист по Китаю в компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle.

Китайские домовладельцы яростно протестуют против снижения цен застройщиками в многоквартирных комплексах, где ранее цены продажи были выше.

В 2008 году офис продаж застройщика China Vanke в городе Ханчжоу подвергся нападению вандалов после того, как компания снизила цены на жилье. В 2011 году десятки владельцев квартир в Шанхае также протестовали возле офисов компании по недвижимости, которая снизила среднюю цену продажи их квартир.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 2 — Китайские домовладельцы решительно протестовали против снижения цен застройщиками в многоквартирных комплексах, где предыдущие цены продажи квартир были выше (Фото: SCMP).

В середине октября на китайской социальной платформе Douyin появилось видео , на котором группа людей требует вернуть разницу между ценой покупки и новой ценой продажи возле офиса продаж застройщика в Хуэйчжоу.

На форуме, который жители используют для связи с правительством Сямыня, появилось сообщение, в котором застройщик обвиняется в снижении цены на 500 000 юаней (около 1,6 млрд донгов) за одну ночь. Они выразили желание, чтобы правительство встало на их защиту, аннулировало незаконные договоры купли-продажи и получило разумную компенсацию своих потерь.

Торможение экономического восстановления

Спад на рынке недвижимости также постепенно становится тормозом восстановления экономики Китая. Местные органы власти, а также политики в Пекине предприняли многочисленные усилия по оживлению покупательского спроса.

Спад продаж стал одним из основных факторов для Country Garden, крупнейшего частного застройщика Китая, который в октябре объявил дефолт по своим международным долгам. Волна невыплат десятками застройщиков отпугнула многих потенциальных покупателей жилья, что привело к дальнейшему снижению продаж у компаний, работающих в сфере недвижимости.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 3 — Спад на рынке недвижимости также постепенно становится препятствием для восстановления экономики Китая (Фото: SCMP).

Продажи в Poly Sunshine Town идут относительно хорошо, поскольку покупатели обращаются к государственным застройщикам, имеющим большую финансовую защищенность. Но, как и многие компании в отрасли, компания имеет большой запас недвижимости.

«Если смотреть на это с точки зрения возрождения рынка недвижимости, то следует позволить застройщикам устанавливать цены на основе спроса и предложения, что может привести к значительному снижению цен», — заявил в интервью Wall Street Journal главный экономист Hang Seng Bank Ан Ван.

Она добавила, что китайские регуляторы хотят, чтобы цены на жилье снижались постепенно или контролируемым образом, но на практике эту цель может оказаться труднодостижимой. Если цены вырастут слишком сильно, это будет противоречить принципу «жилье предназначено для проживания, а не для спекуляции». Однако резкое падение цен нарушает цель стабилизации цен на недвижимость.

Акция, золотой подарок для покупателей жилья

Пекин дал понять, что будет поддерживать застройщиков и решать проблемы задолженности местных органов власти.

«Китайские политики подчеркивают, что к частным и государственным компаниям, работающим в сфере недвижимости, относятся одинаково, и что потребности предприятий в капитале будут удовлетворены, если они разумны», — заявила Мэгги Вэй из Goldman Sachs в интервью CNBC .

В последние месяцы китайские власти смягчили некоторые ограничения на покупку жилья и постарались помочь застройщикам завершить проекты для передачи покупателям.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 4 — Некоторые компании предлагали скидки, раздавая покупателям квартир бесплатную бытовую технику, парковочные места или даже золото (Фото: SCMP).

Китайские застройщики должны регистрировать цены продажи в местных жилищных органах, прежде чем они смогут продавать дома. Государственный контроль цен помогает поддерживать стабильность цен на жилье, фактически устанавливая минимальную цену на рынке жилья.

Большие и малые города начали снимать ценовые ограничения и разрешать застройщикам устанавливать собственные цены. В местах, где ограничения все еще действуют, некоторые предприятия предлагают скидки, раздавая покупателям квартир бесплатную бытовую технику, парковочные места или даже золото.

Более того, Пекин также призвал местные органы власти снять большинство ограничений на покупку жилья. По мнению экспертов, восстановление продаж стало едва ли не важнейшим условием для девелоперов в частности и китайской экономики в целом.

Источник