Снижение шока для привлечения покупателей
После двух лет кризиса на рынке недвижимости города Китая разрешают компаниям по недвижимости снижать цены на новые квартиры, чтобы оживить продажи.
Однако эта политика быстро столкнулась с противодействием со стороны старых домовладельцев, поскольку снижение цен на жилье привело к значительному снижению стоимости их собственности.
Китай давно использует строгий государственный контроль цен для снижения рисков на рынке недвижимости. Официальные индексы цен на жильё в крупных китайских городах остаются относительно высокими, несмотря на резкое падение продаж нового жилья.
В городе Хуэйчжоу на юге Китая один из крупнейших государственных застройщиков Китая снизил цены на жильё в праздничный сезон в начале октября. Квартиры в многоэтажном жилом комплексе Poly Sunshine Town продавались вдвое дешевле, чем аналогичные квартиры в 2020 и 2021 годах.
Эта политика «значительных скидок» вызвала сопротивление со стороны инвесторов, ранее приобретавших жильё по более высоким ценам. Некоторые из них пожаловались в местные органы власти, обвиняя застройщика в нанесении ущерба бывшим домовладельцам и требуя компенсации.
Эта политика «больших скидок» встретила сопротивление со стороны инвесторов, которые ранее покупали дома по более высоким ценам (Фото: CNBC).
По данным National Business Daily , под давлением жителей местный регулятор рынка недвижимости был вынужден приказать застройщику прекратить предоставление скидок и аннулировать все контракты с более низкими ценами.
По данным риелторов и местных СМИ, аналогичные проблемы наблюдались в октябре и в других провинциях. Государственная компания недвижимости в Ухане также принесла извинения и расторгла новые контракты на продажу недвижимости по более низким ценам.
Столкновения иллюстрируют трудности, с которыми сталкивается Китай в попытках оживить слабеющий сектор недвижимости, не отпугнув при этом прежних инвесторов.
Более того, эта мера может подорвать доверие потребителей, поскольку приведет к снижению стоимости жилья, одного из их самых ценных активов.
«Сейчас основная проблема — это перетягивание каната между арендодателями, застройщиками и местными органами власти, поскольку рынок продолжает достигать дна», — рассказал изданию Wall Street Journal Брюс Панг, главный экономист по Китаю в компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle.
Китайские домовладельцы яростно протестуют против снижения цен застройщиками в многоквартирных комплексах, где ранее цены продажи были выше.
В 2008 году офис продаж девелоперской компании China Vanke в Ханчжоу подвергся нападению вандалов после того, как компания снизила цены на жильё. В 2011 году десятки владельцев квартир в Шанхае устроили акцию протеста у офиса риелторской компании, снизившей среднюю цену продажи своих квартир.
Китайские домовладельцы решительно протестовали против снижения цен застройщиками в жилых комплексах, где предыдущие цены продажи квартир были выше (Фото: SCMP).
В середине октября на китайской социальной платформе Douyin появилось видео , на котором группа людей требовала вернуть разницу между ценой покупки и новой ценой продажи возле офиса продаж застройщика в Хуэйчжоу.
На доске объявлений, которую жители использовали для связи с администрацией Сямыня, появилось сообщение, обвиняющее застройщика в снижении цены на 500 000 юаней (75 000 долларов США) за одну ночь. Жители выразили надежду, что правительство защитит их, расторгнет незаконные договоры купли-продажи и получит разумную компенсацию за ущерб.
Торможение экономического восстановления
Спад на рынке недвижимости также стал тормозом для восстановления экономики Китая, поскольку местные органы власти и политики в Пекине прилагают усилия для оживления спроса покупателей.
Падение продаж стало одним из основных факторов, повлиявших на дефолт Country Garden, крупнейшего частного застройщика Китая, по международным долгам, который был объявлен в октябре. Волна дефолтов десятков застройщиков отпугнула многих потенциальных покупателей жилья, что привело к дальнейшему снижению продаж у компаний, работающих в сфере недвижимости.
Спад на рынке недвижимости также постепенно становится препятствием для восстановления экономики Китая (Фото: SCMP).
Продажи Poly Sunshine Town идут относительно успешно, поскольку покупатели обращаются к государственным застройщикам, имеющим более высокий уровень финансовой стабильности. Однако, как и у многих других компаний, у компании большой выбор недвижимости.
«Если смотреть на это с точки зрения возрождения рынка недвижимости, то следует позволить застройщикам устанавливать цены на основе спроса и предложения, что может привести к значительному снижению цен», — заявил изданию Wall Street Journal главный экономист Hang Seng Bank Ан Ван.
Она добавила, что китайские регуляторы хотят постепенного или контролируемого снижения цен на жильё, но на практике эта цель может быть труднодостижима. Если цены вырастут слишком сильно, это будет противоречить принципу «жильё — для жизни, а не для спекуляций». Однако резкое падение цен противоречит цели стабилизации цен на недвижимость.
Акция, золотой подарок для покупателей жилья
Пекин дал понять, что будет поддерживать застройщиков и решать проблемы задолженности местных органов власти.
«Китайские политики подчеркивают, что к частным и государственным компаниям в сфере недвижимости относятся одинаково, и что потребности предприятий в капитале будут удовлетворены, если они разумны», — заявила Мэгги Вэй из Goldman Sachs в интервью CNBC .
В последние месяцы власти Китая ослабили некоторые ограничения на покупку жилья и постарались помочь застройщикам завершить проекты для передачи покупателям.
Некоторые компании предлагали скидки, раздавая бесплатную бытовую технику, парковочные места или даже золото покупателям квартир (Фото: SCMP).
Китайские застройщики обязаны регистрировать цены продажи в местных жилищных органах, прежде чем смогут продавать дома. Государственный контроль цен помогает поддерживать стабильность цен на жильё, фактически устанавливая нижний предел для рынка жилья.
Большие и малые города начали снимать ценовые ограничения и разрешать застройщикам устанавливать собственные цены. Там, где ограничения сохраняются, некоторые застройщики предлагают скидки, раздавая покупателям квартир бесплатную бытовую технику, парковочные места или даже золото.
Пекин также призвал местные органы власти снять большинство ограничений на покупку жилья. По словам экспертов, такое восстановление является практически необходимым условием для застройщиков и китайской экономики в целом.
Источник
Комментарий (0)