Недавно правительство издало Указ 10/2023/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Указов, регулирующих реализацию Закона о земле. Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты, офисы размещения, курортные виллы и другие объекты, обслуживающие размещение и туризм на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты собственности.
Ожидается, что новый указ окажет положительное влияние на рынок курортных апартаментов, который в последние годы игнорировался инвесторами из-за юридических проблем.
Если просмотреть сайты недвижимости, то можно заметить, что в последнее время появилось много объявлений о кондоминиумах с убытком в несколько сотен миллионов донгов.
Многие кондоминиумы продаются с большими убытками. (Скриншот)
Например, кондоминиум в Фу Тхо был продан владельцем с убытком в 750 миллионов донгов. Соответственно, эта квартира была оценена в 1,6 миллиарда донгов, но в настоящее время владелец продает ее за 1,1 миллиарда донгов, включая пакет внутренней отделки стоимостью 259 миллионов донгов и комиссию за перевод.
Или другой клиент продает кондоминиум площадью 45 м2 в Кханьхоа с убытком за 1,1 млрд донгов, что на 50% ниже текущей цены, по которой продает инвестор.
Аналогично, другая квартира в Бинь Туан рекламируется как имеющая прекрасное местоположение, высокий этаж и прямой вид на море. Эта квартира имеет площадь 30 м2, с 1 спальней и продается за 1,1 млрд донгов. Этот инвестор сказал, что, поскольку ему нужны были деньги, чтобы заплатить банку, он был вынужден продать эту квартиру в кондоминиуме по низкой цене. Текущая цена продажи сократила убыток на 200 млн донгов по сравнению с контрактной ценой 2019 года с обязательством по прибыли 12%/год.
Большинство из этих клиентов, стремящихся сократить убытки, приобрели квартиры в кондоминиумах 2–3 года назад и выставили объявления о продаже во многих местах, но покупателей так и не нашли.
В недавнем отчете Министерства строительства говорится, что ситуация с транзакциями в первом квартале 2023 года в сфере курортной недвижимости по-прежнему была вялой. Многие проекты по-прежнему сталкиваются с трудностями ликвидности как на первичном, так и на вторичном рынках, хотя инвесторы по-прежнему предлагают множество политик, таких как льготная поддержка процентных ставок и льготный период по выплате основного долга, чтобы привлечь клиентов.
Эксперты утверждают, что для развития рынка кондоминиумов необходимо прояснить многие положения и скорее ввести новый указ в действие. (Иллюстрация на фото)
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), рынок курортной недвижимости уже давно испытывает правовые проблемы, поэтому многие инвесторы в этом сегменте «застряли» на долгие годы. Поэтому многие люди в настоящее время не уверены в этом типе недвижимости.
Г-н Динь рекомендовал правительству для скорейшего восстановления рынка курортной недвижимости после выхода указа поручить местным органам власти провинций и городов срочно начать работу с инвесторами по внедрению новых правил в практику.
В реальном процессе выдачи сертификатов на эти продукты необходимо проявлять гибкость и устранять препятствия в административных процедурах, чтобы в скором времени придать им достаточную законность, помочь вывести их в обращение на рынке, создать ликвидность для экономики и помочь сократить безнадежные долги.
По словам юриста Нгуена Хунга, директора юридической фирмы Phuc Khanh Hung, Декрет 10 создал базовую правовую базу для выдачи сертификатов на право пользования землей и активов, прикрепленных к земле, для туристической недвижимости. Наряду с этим, права инвесторов также защищены законом, и этот актив может участвовать в гражданских сделках, таких как залог, ипотека, взнос в капитал, дарение и т. д.
Однако самая большая проблема в настоящее время заключается в реализации политики на практике, что означает ее реализацию в соответствии с положениями Закона о земле, Закона о жилье, Закона о бизнесе в сфере недвижимости и многих других специализированных правовых норм. Хотя эти вопросы по-прежнему являются сложной проблемой для многих инвесторов.
« Я думаю, что для реализации этой новой политики нашему агентству необходимы более подробные инструкции », — подчеркнул адвокат Нгуен Хунг.
Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), сказал, что текущей проблемой является выдача «красных книг» для апартаментов в кондоминиумах с ограниченным сроком действия. Поэтому возникает вопрос: кто заберет их обратно, когда срок действия красной книги истечет? Инвестор или государство и как будут выплачиваться налоги? В настоящее время нет конкретных инструкций о том, что произойдет, если проект все еще можно будет использовать, но срок выделения земли истечет. Весьма вероятно, что когда срок действия красной книги истечет, цена апартаментов в кондоминиумах резко упадет.
« Этот вопрос необходимо прояснить, чтобы люди могли чувствовать себя в безопасности и инвестировать в этот сегмент. Только тогда рынок стабилизируется и снова станет динамичным», — проанализировал г-н Тоан.
Чау Ань
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)