Дьен Пан устраняет трудности для проектов в сфере недвижимости

Около 150 проектов в сфере недвижимости были реализованы и находятся в процессе реализации, большинство из них застряли на этапе расчистки участка или юридических процедур. Город Дьенбан уделяет особое внимание руководству и консультированию провинции с целью быстрого поиска решений по их отмене, когда срок полномочий районного правительства истекает.

Многие проекты недвижимости в Дьенбане застряли из-за юридических процедур, а также из-за очистки участка, поэтому их невозможно завершить. Фото: KHÁNH LINH

Ускорить очистку участка

Одной из причин, по которой проекты в сфере недвижимости в Дьенбане застряли на этапе расчистки территории, является то, что они не могут договориться с людьми о компенсациях и ценах переселения, а также неясность в отношении права собственности на землю.

Например, проект жилой зоны обслуживания Кау Хунг - Лай Нги, фаза 2 в районе Дьен Нам Донг, инвестируемый сельскохозяйственной инвестиционной акционерной компанией Saigon Thanh Dat, имеет общую площадь 44,6 га (из которых реконструированная площадь составляет 8,3 га).

На сегодняшний день Народный комитет города Дьенбан вынес 8 решений, утверждающих планы компенсаций и поддержки расчистки территории с общим утвержденным бюджетом в размере 59,33 млрд донгов.

Центр развития городского земельного фонда также скоординировал с местными властями выплату 638/649 домохозяйствам с общей площадью возвращенных земель в соответствии с утвержденным планом в 23,1 га. Однако 11 домохозяйств все еще не получили компенсацию.

Кроме того, некоторые другие области проекта еще не были запланированы, не были инвентаризированы или имеют проблемы с происхождением земли. Примечательно, что в то время как потребность в переселении домохозяйств и лиц, чьи жилые земли затронуты, слишком велика (около 200 участков земли), текущий фонд земель для переселения проекта составляет всего около 13 участков, что недостаточно для удовлетворения фактического спроса, что еще больше затрудняет реализацию проекта.

Или проект городской зоны Биньнинь - Куанглан (площадь восстановленных земель более 8,14 га), инвестором является Minh Tran Investor LLC. Всего пострадало 183 домохозяйства и 2 организации.

В 2020 году власти города Дьенбан организовали инвентаризацию сельскохозяйственных земель 128 домохозяйств и жилых земель 12 пострадавших домохозяйств. Хотя расследование и экспертиза происхождения земель около 4,4 га сельскохозяйственных земель были завершены, возникли споры из-за некоторых случаев использования сельскохозяйственных земель без сертификатов на право землепользования...

В частности, что касается жилых земель, большинство домохозяйств в квартале Куанг Ланг А, округа Дьен Нам Чунг (что составляет около 80% затронутых домохозяйств) не соглашаются сотрудничать в реализации шагов в соответствии с процессом GPMB в рамках проекта, таких как измерение, инвентаризация...

Найдите способ удалить

В городе Дьенбан в настоящее время насчитывается около 150 проектов в жилых и городских районах, в которые были инвестированы и продолжают инвестироваться. Большинство из них застряли на стадии компенсаций, поддержки и переселения.

Несмотря на то, что время работы районного правительства истекает, Dien Ban продолжает наращивать усилия по устранению препятствий и трудностей проектов в этом районе. Фото: KHÁNH LINH

Сроки реализации некоторых проектов истекли, и они не включены в план землепользования на 2025 год, поэтому у Центра развития городского земельного фонда, других секторов и населенных пунктов нет оснований для продолжения реализации.

По словам г-на Нгуен Минь Хьеу, председателя Народного комитета города Дьенбан, для ускорения реализации проектов, помимо мобилизации консенсуса среди населения, город и соответствующие департаменты также пересматривают правовые документы, связанные с каждым проектом, чтобы найти решения для преодоления трудностей.

«Для проектов, которые не реализуются, Народный комитет провинции должен в ближайшее время иметь политику продления крайнего срока, чтобы функциональные департаменты города имели основу для проведения следующих процедур по завершению работ по расчистке территории. Что касается конкретных цен на сельскохозяйственные земли в жилых районах и в пределах административных границ округа, которые были введены в соответствии с Решением № 2882 от 12 октября 2021 года Народного комитета провинции Куангнам (теперь уже не действует), Народный комитет провинции должен продолжить реализацию политики в соответствии с предыдущими положениями», - предложил г-н Хиеу.

Кроме того, компенсация за жилую землю, когда государство ее истребует, больше не покрывает разницу в плате за землепользование при переселении, что приводит к многочисленным препятствиям в процессе мобилизации людей для приобретения земли.

Г-н Хиеу сказал, что в соответствии с пунктом 8 статьи 111 Закона о земле 2024 года предусматривается, что «в случае, если лицо, чья жилая земля была возвращена, должно переселиться и получает компенсацию в виде выделения земли или жилья для переселения, но компенсация за жилую землю недостаточна по сравнению со стоимостью минимальной квоты для переселения, государство окажет достаточную поддержку для выделения минимальной квоты для переселения...».

На основании этого постановления Народному комитету провинции необходимо рассмотреть и согласовать политику корректировки положений о порядке переселения, изложенных в Решении № 31 от 25 октября 2024 года, с целью их соответствия и обеспечения прав людей в соответствии с положениями.

В частности, отдел инвестиционных проектов жилищного строительства (согласно служебному поручению № 7413 от 30 сентября 2024 года Провинциального народного комитета) должен иметь земельные фонды для организации переселения лиц, пострадавших в результате работ по расчистке территории проекта...

«В случае возникновения трудностей при расчистке участка, поддержке и переселении в ходе реализации проектов по жилищному строительству, инвесторам необходимо скоординировать действия с функциональными департаментами города и населенного пункта, чтобы предложить планы по корректировке планирования проекта, а также обеспечить транспортную инфраструктуру, соединяющую общую транспортную систему, водоснабжение и водоотведение в этом районе», - сказал г-н Хиеу.

Источник: https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html