В условиях растущих требований рынка недвижимости к прозрачности, удобству и юридической безопасности электронное нотариальное заверение рассматривается как одно из важных решений для поддержки процесса цифровой трансформации, одновременно содействуя реформированию административных процедур в этой сфере с высокой стоимостью транзакций и большими правовыми рисками.
Однако для того, чтобы электронное нотариальное заверение стало эффективным в секторе недвижимости, необходимы комплексные инновации, охватывающие весь спектр — от подхода к процессам строительства и проектирования технических систем до совершенствования правовой базы и обучения кадров для ее внедрения.
Не допускайте «электронизации» формы.
Нотариальное заверение по-прежнему является обязательным промежуточным шагом во многих сделках с недвижимостью, особенно в договорах о передаче, дарении и залоге прав землепользования.
Однако этот процесс требует от людей и предприятий больших затрат времени, усилий и денег, в то время как технологии вполне могут помочь существенно упростить эти процедуры.
По словам г-на Фан Дык Хьеу, члена Комитета по экономике и финансам Национальной ассамблеи, электронное нотариальное заверение в сфере недвижимости не только призвано достичь цели цифровизации, но и должно принести реальную практическую пользу, такую как сокращение процедур, сокращение времени обработки, снижение социальных издержек, обеспечивая при этом юридическую безопасность.
Г-н Хьё подчеркнул: «Преобразование бумажных документов в электронные копии нельзя считать оцифровкой. Электронное нотариальное заверение должно быть разработано на основе электронного мышления, то есть путем создания совершенно нового процесса, более простого, эффективного и подходящего для цифровой среды».
Нотариальное оформление в сфере недвижимости ввиду своей особой юридической природы и высокой стоимости сделок должно осуществляться тщательно, в полном объеме и в соответствии с нормативными актами.
Однако многие эксперты утверждают, что это не означает сохранение старой модели и «цифровизацию» формы, а скорее изменение подхода.
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен - заместитель председателя школьного совета, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета отметил, что при грамотном проектировании электронное нотариальное заверение в сфере недвижимости может полностью сократить объем текущих административных процедур как минимум на 30%.
«Проблема не только в технической системе, но и в переподготовке нотариусов в цифровом направлении, изменении их профессионального мышления и использовании цифровых инструментов для выполнения юридических задач», — отметил г-н Туен.
В то же время нотариальным конторам также необходимо подготовить команду профессиональных сотрудников, готовых оказать поддержку гражданам и предприятиям для удобной работы в онлайн-среде.
В настоящее время, согласно положениям Закона о земле 2024 года, нотариальному удостоверению подлежат лишь некоторые виды сделок, связанных с правами землепользования, такие как: передача, дарение, ипотека, взнос в уставный капитал. Другие сделки, такие как аренда, субаренда, переуступка или сделки с имуществом, закрепленным за землей, не требуют нотариального удостоверения, оставляя решение о них на усмотрение граждан.
По словам г-на Фан Дык Хьеу, в условиях цифровой трансформации и тенденции к упрощению процедур необходимо пересмотреть необходимость нотариального удостоверения каждого вида сделок, особенно в сделках с недвижимостью, которые являются обычными или не вызывают больших споров.
«Нотариальное заверение следует сохранять только в тех случаях, когда это абсолютно необходимо для обеспечения юридической безопасности. В противном случае транзакции, которые могут быть оцифрованы и удостоверены с помощью электронных систем, не должны продолжать использовать традиционную модель нотариального заверения», — высказал своё мнение г-н Хьеу.
Обеспечение юридической ценности электронных данных
Важным моментом внедрения электронного нотариального заверения является обеспечение юридической силы результатов, выполненных в электронном формате. По мнению экспертов, система электронного нотариального заверения должна обеспечивать возможность немедленного использования нотариально заверенных документов в последующих административных процедурах, а не необходимость их распечатывания для повторной отправки на бумажном носителе.
По словам г-на Хьё, в цифровую эпоху понятие «копии» постепенно отходит на второй план, поскольку после обновления и аутентификации исходных данных в системе к ним можно быстро и безопасно получить доступ и сравнить их. Это помогает сократить расходы на печать и хранение, а также ускорить выполнение административных процедур, связанных с недвижимостью.
Г-н Буй Ван Доан, директор Вьетнамского научно-исследовательского института недвижимости, заявил, что электронное нотариальное заверение является неотъемлемой частью усилий по созданию прозрачной и эффективной инвестиционной и деловой среды, а также сокращению расходов на соблюдение требований, как это соответствует духу Резолюции № 66-NQ/TW об инновациях в законотворчестве и правоприменении для удовлетворения требований национального развития в новую эпоху.
Фактически, нотариальное заверение не требуется для сделок, связанных с бизнес-элементами. Поэтому широкое внедрение электронного нотариального заверения может значительно сэкономить время и средства, обеспечивая при этом юридическую безопасность за счёт разработки надёжных механизмов хранения и аутентификации цифровых данных.
Однако для этого необходима чёткая и единая правовая база, определяющая юридическую ценность электронного нотариального заверения, а также механизм взаимодействия между системами данных о земле, нотариальным заверением, финансами и налоговым менеджментом. Сделки с недвижимостью — это деликатная сфера, представляющая большую ценность и подверженная спорам, если не будет строго регулироваться законом. Поэтому электронное нотариальное заверение должно стать вспомогательным инструментом, а не новым препятствием.
Эксперты отметили, что процесс построения системы электронного нотариального заверения в сфере недвижимости требует координации действий многих ведомств, включая Министерство юстиции , Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Министерство строительства, при участии Ассоциации по недвижимости, Ассоциации нотариусов и бизнес-сообщества.
Продвижение электронного нотариального заверения в секторе недвижимости не только способствует модернизации государственного управления, но и является необходимым шагом для построения прозрачного, безопасного, эффективного и устойчивого рынка недвижимости в цифровую эпоху./.
Источник: https://www.vietnamplus.vn/cong-chung-dien-tu-giam-thu-tuc-tang-tinh-an-toan-cho-giao-dich-bat-dong-san-post1060992.vnp
![[Фото] Дананг: сотни людей объединили усилия, чтобы очистить важный туристический маршрут после шторма № 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
Комментарий (0)