Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Делегат Национальной ассамблеи: оценка земли методом прибавочной стоимости труднореализуема

VnExpressVnExpress03/11/2023


Определение цен на землю с использованием метода добавок часто дает большие ошибки, является неточным и сложным в реализации, поэтому делегаты Национальной ассамблеи предложили отказаться от этого метода.

Одной из целей внесения поправок в Закон о земле является установление цен на землю, приближенных к рыночным. Поэтому после разъяснения и принятия законопроект, представленный на рассмотрение Национальной ассамблеи на шестой сессии, предлагал методы ценообразования на землю, включая сравнительный, доходный, добавочный и коэффициент корректировки цены на землю.

Однако председатель Экономического комитета г-н Ву Хонг Тхань заявил, что в связи с большим количеством различных мнений законопроект предлагает два варианта оценки стоимости земли. Вариант 1 представляет собой положение закона о содержании четырёх методов оценки стоимости земли и поручает Правительству определить случаи и условия их применения. Правительство предложило действовать в этом направлении.

Вариант 2: закон определяет содержание методов оценки земель, а также случаи и условия применения каждого из них. Большинство мнений Постоянной комиссии Национального собрания согласны с этим вариантом.

Комментируя проект Закона о земле (с поправками) 3 ноября, заместитель секретаря провинции Бариа-Вунгтау г-жа Нгуен Тхи Йен заявила, что метод скидок не следует использовать при определении цен на землю. Она проанализировала, что этот метод применяется для оценки доходов и расходов. Расчет вышеупомянутых предполагаемых факторов весьма сложен, результаты часто неточны и содержат значительные погрешности.

«Для одного и того же участка земли изменение всего лишь одного показателя в предполагаемых факторах изменит результат оценки. Это основная причина путаницы и задержек в определении и оценке стоимости земли в последнее время. Не говоря уже о том, что у каждого человека разное понимание в каждой ситуации и времени», — заявил заместитель секретаря провинции Ба Риа-Вунгтау .

Г-жа Нгуен Тхи Йен, заместитель секретаря провинции Ба Риа-Вунгтау, выступила на обсуждении проекта Закона о земле (с поправками) 3 ноября. Фото: National Assembly Media

Г-жа Нгуен Тхи Йен, заместитель секретаря провинции Ба Риа-Вунгтау, выступила на обсуждении проекта Закона о земле (с поправками) 3 ноября. Фото: National Assembly Media

Г-жа Хюинь Тхи Фук, заместитель главы Комитета массовой мобилизации провинциального партийного комитета Ба Риа-Вунгтау, также сказала, что использование метода излишков для определения цен на землю труднореализуемо.

«У каждого бизнеса разные коэффициенты затрат, выручки и цены продажи, и все это оценочные данные от инвесторов, поэтому их надежность невысока», — сказала г-жа Фук и предложила рассмотреть этот метод.

В этом аспекте г-н Ле Минь Нам, постоянный член Комитета по финансам и бюджету, заявил, что каждый метод имеет свои преимущества и недостатки и подходит только для группы объектов оценки земли.

«Что делать в случае разной оценки? Если этот принцип не будет урегулирован и отрегулирован в законе, его будет сложно реализовать даже при наличии руководства со стороны правительства», — заявил постоянный член Комитета по финансам и бюджету.

Г-н Нам предложил дополнить принципы и методы применения цен в различных ситуациях или использовать методы исключения, комбинирования и усреднения для определения цен на землю.

«Только при наличии правовой базы для обоснования ценового решения оно может быть реализовано и обеспечить спокойствие для лица, принимающего решение. В противном случае страх совершить ошибку и ситуация с «узкими местами» будут продолжать существовать», — сказал он.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Тхань Ван, постоянный член Комитета по финансам и бюджету, заявил, что определение цен на землю не представляет сложности, проблема заключается в выборе подходящего метода для каждого типа земли. Он предложил закрепить в законопроекте принцип, который позволит правительству руководствоваться имплементацией.

Например, жилая земля связана с недвижимостью, связана с имущественными правами получателя земельного участка, поэтому следует применять метод сравнения рыночных цен или комбинацию метода сравнения с методом прироста стоимости. Либо же, земли производственного назначения следует определять методом доходов и вычетов.

«Если принципы будут чётко прописаны в законе, у правительства будет основа для руководства. Например, если взять среднюю цену за 5 лет и выбрать самый высокий год для определения стоимости земли, люди не окажутся в невыгодном положении», — предположил г-н Ван.

Кроме того, заместитель секретаря провинции Бариа-Вунгтау Нгуен Тхи Йен также предложила рассмотреть и четко определить роли и обязанности консалтинговых организаций по оценке земли при участии в Совете по оценке. В действительности, существуют проекты, которые участвуют в торгах почти 20 раз, но ни одно консалтинговое подразделение не участвует в них.

Поскольку, по сути, для одного и того же земельного участка каждый метод и консалтинговое агентство назначали разную цену. Поэтому г-жа Йен предложила правительству разработать подробные правила и инструкции по внедрению, чтобы избежать правовых рисков для органов, занимающихся оценкой, определением стоимости земли и утверждением цен на землю.

Согласно программе, проект Закона о земле (с поправками) будет вынесен на голосование и принят Национальной ассамблеей 29 ноября, однако в ходе сегодняшнего обсуждения многие делегаты высказались за то, чтобы учесть время принятия этого закона.

Господин Минь



Ссылка на источник

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт