Высокий налог для людей, которые часто покупают и продают недвижимость, чтобы создать справедливость?

(NLDO) — Если налог на недвижимость разместить в правильном месте, он может стать экономическим рычагом, который заставит спекулянтов опасаться.

Налоговые отчисления для покупателей и продавцов недвижимости очень высокие

Выступая 5 ноября на групповом обсуждении 10-й сессии 15-го Национального собрания, посвященном проекту Закона о подоходном налоге с физических лиц (с поправками), профессор Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ) предположил, что необходимо взимать высокие налоги с людей, которые регулярно покупают и продают недвижимость, чтобы ограничить спекуляции, вместо того, чтобы применять общую ставку в 2% ко всем транзакциям, как это происходит сейчас.

Г-н Кыонг подчеркнул, что текущая налоговая ставка, «уравнивающая» людей, у которых есть только один дом, с людьми, постоянно покупающими и продающими недвижимость ради прибыли, неразумна. Он привёл пример: человек, владеющий только одним домом и продающий его, чтобы переехать в другое место жительства, должен заплатить 2% подоходного налога с населения при продаже и дополнительный регистрационный сбор в размере 0,5% при покупке нового дома. В то же время инвесторы, которые покупают землю и «копят» её, ожидая, пока цена удвоится или утроится, также платят всего 2%. «Именно эта группа является фактором, который толкает цены на недвижимость вверх», — сказал он.

По словам этого делегата, во многих странах люди, продающие свой единственный дом или продающие его для покупки нового жилья, освобождены от налога. Напротив, те, кто покупает землю, а затем перепродаёт её в короткие сроки, например, менее чем за год, будут облагаться очень высоким прогрессивным налогом, например, в Корее, который может достигать десятков процентов. Цель — остановить спекуляцию, когда земля «придерживается» в ожидании, когда планируют воспользоваться разницей в цене.

Поэтому он предложил освободить от налога продавцов отдельных домов и установить высокий налог для тех, кто торгует постоянно, поскольку теперь, когда база данных по земельным участкам оцифрована, можно четко определить, кто спекулянт, а кто реальный житель.

Когда данных недостаточно, в первую очередь страдают люди.

В интервью газете Nguoi Lao Dong генеральный директор Propiin Academy г-жа Во Нят Лиу согласилась с мнением об ограничении спекуляций, но предупредила, что в случае поспешного внедрения эта политика может ошибочно ударить по людям, покупающим дома для проживания.

По её словам, многие люди продают свои дома не ради спекуляции, а потому, что им нужны деньги на лечение, образование детей или переезд в более подходящее место. Если мы будем полагаться только на количество продаж или количество «красных книжек» на их имя, чтобы взимать высокие налоги, таких людей будут считать «спекулянтами».

В настоящее время данные о владении недвижимостью во Вьетнаме по-прежнему неполны и дублируют друг друга, что затрудняет определение того, кто фактически проживает там, а кто оставляет землю пустовать. «Если налоги будут взиматься без стандартизированных данных, первыми пострадают реальные покупатели», — отметила г-жа Льеу.

Она отметила, что цены на жильё в Ханое и Хошимине выросли более чем на 50% за 5 лет, в то время как средний доход работающих составляет всего около 8,3 млн донгов в месяц. Квартира площадью 70 м² стоит более 3 млрд донгов, и людям со средним доходом приходится работать почти 35 лет, чтобы купить её. «Эти люди не спекулянты, им просто нужна стабильная жилплощадь», — сказала она.

Налогообложение должно основываться на сроке владения, а не на номере дома.

Налогообложение должно основываться на периоде владения.

Г-жа Лью добавила, что согласно действующим правилам, владельцы только одного дома освобождаются от уплаты подоходного налога с физических лиц, если они владели им более 6 месяцев и продают дом целиком. Однако, если у квартиры нет розовой кадастровой книги, продавец всё равно должен заплатить налог в размере 2%, даже если это единственный актив. Настоящие спекулянты, напротив, могут легко избежать уплаты налога, оформив на себя чужое имя или не переоформляя кадастровую книгу.

Поэтому она считает, что вместо того, чтобы облагать налогом количество объектов недвижимости, следует устанавливать налог, исходя из срока владения ими. В частности, чем раньше вы продаёте недвижимость после покупки, тем выше налог; чем дольше вы владеете недвижимостью, тем налог ниже. Например, если вы продаёте её в первый год, вы можете применить самый высокий налог, чтобы предотвратить спекуляции, а затем постепенно снижать его каждый год. Через 5 лет текущая налоговая ставка в 2% всё ещё будет применяться.

По её словам, этот расчёт вполне осуществим, поскольку данные о купле-продаже уже заложены в нотариально заверенный договор. Долгосрочные покупатели не пострадают, в то время как краткосрочные спекулянты, которые покупают и перепродают в течение нескольких месяцев, будут вынуждены платить налоговые издержки, соразмерные их спекулятивному поведению.

«Борьба со спекуляциями необходима, но политика должна быть справедливой», — подчеркнула г-жа Лью, добавив: «Налоги должны быть инструментом, помогающим рынку быть прозрачным и защищать реальных покупателей, а не заставлять людей ещё больше бояться, когда они хотят иметь собственное жильё».

Источник: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm