Необходимы достаточно сильные стимулирующие меры для развития недорогого арендного жилья.

Несмотря на то, что рынок арендного жилья во Вьетнаме существует уже давно, качественный сегмент, подходящий для людей с низким и средним доходом, все еще невелик, в то время как спрос очень высок.

Отсутствие сегмента арендного жилья, подходящего для людей с низким доходом

Рынок арендного жилья во Вьетнаме сложился давно и в настоящее время переживает период значительных изменений. На него влияют стремительная урбанизация, рост цен на недвижимость и изменение моделей владения жильем среди молодежи. Цены на недвижимость для проживания или инвестиций в крупных городах стремительно растут, что затрудняет приобретение жилья для большинства работающих людей. В результате этого все большую популярность приобретает модель долгосрочной аренды: вместо покупки жилья для проживания многие предпочитают арендовать жилье, чтобы сохранить гибкость и снизить финансовые трудности.

Однако рынок аренды жилья во Вьетнаме сталкивается с рядом серьёзных проблем. Цены на квартиры в Ханое выросли более чем на 72% за последние 5 лет, что привело к росту цен на аренду. В частности, стоимость аренды двухкомнатных квартир в таких районах, как Линьдам или Диньконг, к 2025 году составит около 8,5–10 миллионов донгов в месяц, что примерно на 1 миллион больше, чем в конце 2024 года. При этом средний доход увеличивается всего на 6–10% в год.

Рынок недорогого жилья в Ханое постоянно получает хорошие новости о проектах социального жилья, которые уже запущены и получили разрешения на строительство. Иллюстративное фото

Несмотря на рост спроса на аренду, доходность от неё упала, поскольку цены покупки росли быстрее, чем цены аренды. Это побудило многих инвесторов переключиться на покупку жилья для продажи, а не для аренды. Более того, учитывая, что стоимость аренды составляет 35–50% от среднего дохода работника в крупных городах, доступность жилья становится всё более проблематичной.

Стоит отметить, что рынок арендного жилья развивается в основном в двух сегментах: квартиры в элитных проектах, управляемые профессионалами, и небольшие дома или квартиры, сдаваемые в аренду частными арендодателями. Практически отсутствует сегмент качественного арендного жилья, подходящего для людей с низким и средним уровнем дохода и управляемого профессионалами.

В реальности инвесторы часто концентрируются на строительстве элитных квартир для продажи, а не на проектах, сдаваемых в аренду. После того, как проект продан или заморожен, рынок аренды часто остаётся открытым. Что касается сегмента небольших квартир, сдаваемых в аренду частными лицами, с более низкими ценами, но непрофессиональным обслуживанием и не обеспечивающими стандарты безопасности, он в основном подходит для фрилансеров, студентов и т.д. В то же время спрос на аренду со стороны молодых работников и новых сотрудников по-прежнему очень высок. Фактически, предложение качественного профессионального арендного жилья, подходящего для людей с низким и средним доходом, крайне ограничено.

Нужна достаточно сильная политика стимулирования

По мнению экспертов, рынок арендного жилья во Вьетнаме имеет как возможности, так и проблемы и нуждается в поддерживающих решениях для стабильного и устойчивого развития.

Фактически, в последнее время развитие социального жилья было обозначено партией и государством как политическая решимость и важная задача партии и всей политической системы, что демонстрирует особенности и благородство нашего режима. Правительство и премьер-министр решительно руководили и реализовывали многочисленные задачи по развитию социального жилья; издали 22 постановления, 12 директив, решений и официальных сообщений; организовали множество национальных конференций по развитию социального жилья...

Утром 24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь , глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, провёл конференцию с участием министерств, ведомств, местных администраций и предприятий, посвящённую прорывным решениям в области развития социального жилья. На встрече делегаты сосредоточились на обсуждении и внесении предложений для проекта нового постановления правительства о реализации ряда прорывных решений в области развития социального жилья в ближайшее время, в частности, о назначении ряда предприятий инвесторами проектов социального жилья.

Делегаты обсудили роль государственного управления в развитии социального жилья; роль местных органов власти, особенно в распределении земли и расчистке участков; реальный спрос на социальное жилье; ресурсы и источники кредитования для социального жилья; льготную политику для проектов социального жилья; цены продажи и аренды социального жилья и т. д.

Однако многие эксперты считают, что развитию профессионального арендного жилья по-прежнему не хватает достаточно эффективной политики стимулирования в отношении налогов, капитала и земельных фондов. Поэтому арендное жилье в основном сдаётся частными лицами, без крупных проектов и профессиональной эксплуатации.

По мнению экспертов и ассоциаций по недвижимости, государству необходимо поддерживать развитие профессионального арендного жилья, в частности, предоставляя налоговые льготы, финансовую поддержку или создавая фонд долгосрочной аренды для государственных служащих и рабочих в промышленных зонах. Развивая сегмент арендного жилья, подходящий для людей с низким и средним уровнем дохода, непосредственно в городских районах или пригородах, а также корректируя планировку и земельные условия, чтобы стимулировать инвесторов вкладывать средства в аренду, а не просто продавать.

Одновременно с этим необходимо повысить качество услуг аренды: профессиональное управление, прозрачность договоров аренды и условий проживания. Это поможет арендаторам чувствовать себя в безопасности, снизит риски и повысит эффективность рынка. Необходимо сбалансировать спрос и предложение между сегментами: элитное жилье, если оно избыточно, необходимо регулировать, а доступное жилье следует развивать в первую очередь.

Для того чтобы рынок арендного жилья, особенно сегмент качественного жилья, подходящий для людей с низким и средним уровнем дохода, развивался стабильно и устойчиво, а также удовлетворял потребности большинства населения, необходимы политическая поддержка, стратегические инвестиции инвесторов и повышение качества услуг арендного жилья. Если это будет реализовано, арендное жилье может стать важным решением городской жилищной проблемы во Вьетнаме в следующем десятилетии.

Источник: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html